文献综述
摘要：随着市场经济全球化日趋明显，企业的竞争日趋激烈，金融
市场的日趋成熟，现代企业的经营领域和组织形式日趋多样化，因此，企业的财务活动相当复杂。通过财务分析可以了解影响企业效益的各种因素，并以此为依据，对企业的财务状况和经营成果进行合理评价，及时预测企业财务状况和经营发展的趋势，给决策者提供帮助。文章首先立足财务分析概念，通过调研国内外相关文献以明确目前财务分析的研究现状。再根据国内外目前的研究成果，通过文献调研明确财务报表分析的概念和方法。结果表明，财务报表分析方法可归纳为：比较分析法、结构分析法、比率分析法、因素分析法、趋势分析法、质量分析法以及项目分析法。最后，为了解财务报表分析在房地产行业的应用情况，文章通过文献调研发现虽然财务报表分析在该行业应用较广，但大多数财务分析均未结合房地产行业的特点对其进行财务分析，缺乏针对性。
关键词：财务分析；财务报表；房地产行业；
西南财经大学天府学院 上市公司财务报表分析——以万科企业股份有限公司为例
近几年来，随着国内外环境的迅速变迁，国际化的竞争益发激烈。随着市场经济体系的发展和规范，同企业相关的各类经济利益必然与企业价值密切相关。这就要求对企业价值进行评估。财务管理工作在企业日常经营活动中的作用益发重要。企业投资人、债权人、高层管理者等对企业财务信息的要求也越来越高。因此，对企业加强财务分析就显得尤为重要，以便全面、客观地评价企业财务活动的过去，并且能够有效地控制企业财务活动过程，正确地预测企业财务活动的未来。
企业的财务报告具有其专业性、概括性髙的特点，如果不运用专门的方法对其加以系统分析，就难以对企业的财务状况做出正确的评价和判断。企业财务报表分析的主要功能就是对财务报告的数据做进一步整理和分析，可以更加全面地展示企业的整体财务状况。因此，财务报表分析是一种很实用的工具，也是一个非常值得关注和研究的领域。
我国房地产行业从上世纪80年代开始兴起，到90年代得到迅速发展，近几年甚至被看成充满财富和泡沫的产业。房地产作为我国的一种稀缺资源，在城市建设和居民生活改善等各方面起着举足轻重的作用，是关系民生的重大问题。因此，对房地产企业进行财务报表分析可以给房地产投资人、债权人、高层管理者一些借鉴意义。 一、财务报表分析国内外研究现状
纵观国际财务报表分析的历史发展沿革，财务报表分析最初在19世纪的美国兴起，在当时的美国境内其已开始作为一门独立的分支学科出现，早期银行家的积极倡导对于该门独立学科的形成功不可没。银行家在决定是否要为申请企业发放贷款时，所需权衡的一个重要依据就是贷
第42页共51页
西南财经大学天府学院 上市公司财务报表分析——以万科企业股份有限公司为例
款企业能否按时归还本金和利息。为了保障银行的资金安全，控制信用风险，银行家们便尝试多方面的了解贷款企业真实的财务状况和经营业绩，分析衡量客户的信用和品质，从而了解企业的短期和长期偿债能力，于是财务报表分析应运而生。1895年，美国纽约州银行协会的经理委员会要求所有的借款者必须提交由他们签字的资产负债表。5年后，该协会又发布了申请贷款的标准表格，其中包括了主要的资产负债表内容。之后一些银行根据其实际工作经验提出将流动比率、速动比率等一些财务分析指标作为判断借贷的主要依据。
随着时间的推移，企业所面临的经济环境急剧变化、信息纷繁复杂，各种经济行为和经济活动如雨后春笋般涌现，财务报表分析不再只是金融分析人员分析企业偿债能力以决定是否发放贷款的手段，更是发展成为判断风险和盈利状况的重要投资决策手段，被广大投资者所青睐，并得到广泛运用。特别是进入新世纪以来，伴随着资本市场和市场经济的迅猛扩张，西方各主要发达国家在财务分析领域也取得了突飞猛进的发展，并逐渐形成了目前世界上最先进的财务分析系统。
对于财务报表分析，各国学者提出了不同的观点，主要有以下几种：美国南加州大学教授WaterB. Neigs指出，财务分析的本质在于搜集与分析者决策相关的各种信息，正确的分析和解释相关的财务信息；美国纽约市立大学教授LeopoldA.Bernstein则认为财务分析并不是一个独立的分析行为，而是一个需要综合各方面因素进行判断的过程，目的是为了正确评估企业的财务状况和经营成果，以预测企业的未来发展。当前虽然各种新观点新理论层出不穷，但财务管理的基本理论如内部控制、财
第43页共51页
西南财经大学天府学院 上市公司财务报表分析——以万科企业股份有限公司为例
务分析原理、平衡原理等仍基本保持一致。
而在我国大陆地区，财务报表的分析工作则起步较晚，直到20世纪初期才开始出现，这一时期的财务报表分析也比较简单，分析对象比较单一，主要将分析的重点放在企业的经营绩效和偿债能力上，很少涉及对财务数据的全面分析。在1949年新中国成立之后，财务报表分析工作才逐步受到重视，但在这一特殊的历史时期，该项工作的发展仍然有限，真正得到快速发展则是1979年改革开放之后。随着市场的开放和经济的高速发展，财务报表分析的研究成果不断丰富，财务报表分析的理论体系和架构逐步建立和完善起来。
在我国目前的财务管理理论体系中，主要有三种不同的观点：第一种观点认为财务分析是从财务的本质出发，以资金及其运动周转为研究对象，在财务管理的各个环节研究财务管理的目标、原则和内容等；第二种观点是提倡从外在的方面来研究管理学方法论和方法体系，认为财务管理是一个综合性的管理过程，具有逻辑性，要注重把握和尊重研究对象的基本规律；第三种观点则主张结合中国具体国情，研究国际提倡和通用的方法，充分借鉴国外先进经验。
虽然国内财务报表分析工作发展迅速，但由于起步较晚，总体而言我国财务分析工作仍落后于国际先进水平，当前的分析理论和分析方法仍局限于上市公司，非上市公司由于财务报表和相关信息不公开，暂时没有合理有效的财务分析方法，但是对上市公司的分类还没有统一的标准，我国在财务报表分析领域仍存在一定的问题，未来有很大的发展和进步空间。
第44页共51页
西南财经大学天府学院 上市公司财务报表分析——以万科企业股份有限公司为例
二、财务报表分析方法研究综述
财务报表分析是分析和综合的高度，是统一个认识的过程。对于财务报表进行分析的方法，虽然有很多种的划分方法，但是系统归纳起来，可以概括为以下几种：比较分析法、结构分析法、比率分析法、因素分析法、趋势分析法、质量分析法以及项目分析法等等。本文用到的财务报表分析方法主要是比率分析法、质量分析法和趋势分析法等。
1、比较分析法
比较分析法，也被叫做对比分析法，是一种最基本的分析方法，是将两个或两个以上相互联系的指标数据进行对比，以便揭示差异和矛盾，评价和研究差异形成原因的一种分析方法。比较分析法属于一种差量计算，通过计算差量，可以揭示企业运营过程中的差距，其主要作用就是通过对企业运营过程中客观存在的差距以及形成这些差距的原因进行揭示，以便于分析人员发现问题，发掘潜力，不断提高经营管理水平。比较分析法根据分析的特殊需要又有绝对数比较和相对数比较两种形式。
在比较分析中，选择恰当的对比标准是相当关键的步骤，只有选择合适的标准，才能做出恰当的评价，如果选择的标准不合适，就可能得出错误的结论。因此，比较分析法在选择对比标准时，主要有以下几种形式：
（1）本期的实际指标数值与上期的实际指标数值对比，以此来了解相关指标在不同会计期间的增减变化情况。
（2）本期的实际指标与本期的计划指标对比，据此考核相关计划的完成情况。
第45页共51页