西南财经大学天府学院 上市公司财务报表分析——以万科企业股份有限公司为例
（3）本期的实际数与本期的同行业公司的指标之间的对比，据此了解各个公司之间的财务状况与经营成果之间的差别。
2、结构分析法
结构分析法是财务报表分析经常使用的一种技术分析方法，主要是以财务报表中的某个整体指标为比例100%，再计算出其个体项目占整体指标的百分比，从而比较每个项目百分比指标的增减变动情况，据此揭示每个项目的相对地位和总结构的关系，并判断相关财务活动的变化规律。
3、比率分析法
比率分析法，是利用同一会计期间财务报表中相关的项目数据进行比较，计算出一系列具有特定意义的财务比率，用以揭示和评价企业的财务状况和经营业绩的一种方法。财务比率是不同会计要素之间的相互关系，通过比率分析认识企业财务活动的基本规律，可以使财务报表分析更加地全面、更加地深刻。将这些相关的财务比率的本期的实际数与上期或上年的同期实际数、与特定历史时期的实际数、与同行业先进企业的实际数进行对比，还可以系统地揭示企业财务状况的发展趋势的情况。而且，比率分析是个相对数，它排除了不同企业规模的影响，使得不同的企业对象之间建立起了可比性。其主要是通过运用运营能力比率、偿债能力比率、获利能力比率、成长能力比率等四类比率来实现对企业的整体性的评价的。财务比率主要包括构成比率、效率比率、相关比率三类。
4、因素分析法
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因素分析法，是指在几个相互联系的因素共同影响某一经济指标时，从数量上确定各因素变动对经济指标影响方向和影响程度的一种方法。运用因素分析法，有助于企业进行事前计划和事中控制、事后监督，促使企业进行目标管理，提升企业的经营管理水平。
5、趋势分析法
趋势分析法又称为水平分析法，它是通过对财务报表中的各类相关数字进行分析比较，尤其是将一个会计期间的财务报表和另一个或几个会计期间的财务报表相比较，来判断一个公司的财务状况和营业业绩的发展趋势及其在同行业中所处地位的变化等情况。
6、质量分析法
质量分析法，指以企业的财务状况质量的主要方面——资本结构质量、资产质量、现金流量质量和利润质量为主要的框架，依据财务状况质量的各个方面之间的内部联系以及与企业管理质量之间的内部联系，对企业的财务状况质量进行分析的一种方法。
7、项目分析法
项目分析法主要是分析财务报表组成项目的金额和性质，还原企业对应的实际经营活动和理财活动。 三、房地产行业财务报表分析的研究综述
随着我国城市化进程不断加大和住房商品化等重大措施的实施，近年来我国房地产行业进入了高速发展阶段。目前，由于房价过高带来很多社会负面的影响。国家还发布了限购令等措施抑制房价，就目前全国而言，房产交易量持续萎缩。交易量下降己经影响到开发商的现金流，
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在某些情况下，还影响到他们偿还银行贷款的能力。国际货币基金组织（IMF）曾指出，继2009年和2010年放贷激增（其中相当大一部分资金流入房产业）后，违约上升是中国金融业面临的最大风险之一。”去年中国土地销售大幅放缓。债台高筑的地方政府面临的麻烦很严重。土地拍卖是地方政府极为重要的收入来源。
2011年数据显示有近900宗土地流标流拍，约是2010年的3倍，130个大城市的政府土地销售收入同比减少了13%，至1.9万亿元人民币（合3000亿美元）。
而另一方面，我国正在总结房产税改革试点的经验，积极推进改革试点。一旦征收房产税，对十木来就惨淡的房地产行业，无疑是雪上加霜。
考虑到房地产在城市建设和居民生活改善等各方面都起着举足轻重的作用。因此对房地产企业进行财务报表分析，评估其目前的财务状况和未来的发展前景，为房地产投资人、债权人、高层管理者提供参考就显得尤为重要。
但目前调研所知的关于财务报表分析的研究成果具有较强的一般性和普遍性，但若将其直接应用到房地产行业上，则缺乏针对性。因此，对于房地产行业，除了需要应用上文中提到的方法外，也应结合房地产行业的特点，发现该行业公司的问题所在，并针对问题提出相应的解决办法或建议。
李红娥于《房地产上市公司财务报表分析》一文中认为分析房地产企业，应着重于分析预收账款、现金流，而不是着重看当期利润，并综
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合偿债能力、营运能力、盈利能力、成长性分析了万科、保利地产以及招商地产3家房地产企业目前的发展状况以及未来的发展前景。
蒋佐斌，魏娟等在《我国房地产行业上市公司的财务报表分析》一文中通过对万科和保利地产的偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力进行分析，发现房地产行业存在偿债能力较差，流动资产不足，特别是现金周转困难，存货比例较大等问题。
张养维在《上市公司财务风险度量研究》一文中针对61家上市房地产公司2007年的财务报表，通过因子模型分析法对其综合效益进行了评价，认为只有财务杠杆值在合理值域内的公司，才能保证其生产经营状况正常，经营业绩比较稳定，发展前景良好。
齐静在《财务报表分析》一文通过对运用SWOT分析方法对万科进行战略分析，并对万科的财务报表进行更细致的财务分析，发现了万科企业所存在的一些问题，并给出了相应的建议。
以上的研究都没有将房地产行业特点完整的置于财务报表分析行列中去，因此本文想结合房地产企业特点，运用较基本的财务报表分析方法对其进行分析，得出房地产企业的运营情况及发展趋势，以期得到具有借鉴意义的结论。
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参考文献
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[8] 刘敏：《基于新视角的企业发展能力分析指标研究》，北方经济,2012年第2期
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