先锋·若水居房地产开发项目环境影响报告书
目 录
1 总论 ........................................................................................................................................ 1
1.1 评价任务的由来 .............................................................................................................................. 1 1.2 评价目的及原则 .............................................................................................................................. 2 1.3 编制依据 .......................................................................................................................................... 3 1.4 评价标准 .......................................................................................................................................... 5 1.5 环境影响因素识别和筛选 .............................................................................................................. 6 1.6 控制污染与保护环境的目标 .......................................................................................................... 7 1.7 评价工作等级与评价范围 .............................................................................................................. 9 1.8 评价工作内容与评价重点 ............................................................................................................ 11 1.9 评价因子 ........................................................................................................................................ 12 1.10 评价工作程序 .............................................................................................................................. 12
2 项目概况 .............................................................................................................................. 14
2.1项目名称、性质、地点 ................................................................................................................. 14 2.2 产业政策及规划选址 .................................................................................................................... 14 2.3 建设内容与规模 ............................................................................................................................ 15 2.4 项目组成及主要环境问题 ............................................................................................................ 16 2.5 主要原辅材料及能耗 .................................................................................................................... 17 2.6公用工程及辅助设施 ..................................................................................................................... 18 2.7 项目总平面布置合理性分析 ........................................................................................................ 24
3 工程分析 .............................................................................................................................. 29
3.1 生产工艺流程及产污位置 ............................................................................................................ 29 3.2 污染物排放及治理分析 ................................................................................................................ 31 3.3 污染物排放量汇总 ........................................................................................................................ 48
4 拟建地区环境简况 .............................................................................................................. 51
4.1 自然环境概况 ................................................................................................................................ 51 4.2 社会经济状况 ................................................................................................................................ 53
5 环境质量现状评价 .............................................................................................................. 57
5.1 大气环境质量现状监测与评价 .................................................................................................... 57 5.2 地表水环境质量现状评价 ............................................................................................................ 59 5.3声学环境质量现状监测与评价 ..................................................................................................... 62 5.4生态环境质量现状评价 ................................................................................................................. 63
6 环境影响分析和预测 .......................................................................................................... 64
6.1 施工期环境影响评价 .................................................................................................................... 64 6.2 营运期环境影响评价 .................................................................................................................... 71 6.3 外环境对本项目的影响分析 ........................................................................................................ 76
7 交通组织影响分析 .............................................................................................................. 78
7.1 大源中央商务区交通规划 .............................................................................................................. 76 7.2 本项目交通组织方案分析 .............................................................................................................. 76
8 生态景观环境影响分析 ...................................................................................................... 81
8.1 生态影响分析 ................................................................................................................................ 81 8.2 景观影响分析 ................................................................................................................................ 82 8.3 光污染分析 .................................................................................................................................... 83 8.4 人居适宜度分析 ............................................................................................................................ 83 9 清洁生产与总量控制 .......................................................................................................... 88
9.1 清洁生产 ........................................................................................................................................ 88 9.2 污染物总量控制 ............................................................................................................................ 90
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10 环境保护措施及其经济技术论证 .................................................................................... 91
10.1 施工期环保治理措施可行性、合理性分析 .............................................................................. 91 10.2 营运期污染防治措施可行性、合理性分析 .............................................................................. 94 10.3 环保对策措施及投资估算 .......................................................................................................... 97
11 社会环境影响及环境经济损益分析 ................................................................................ 99
11.1 社会环境影响分析 ...................................................................................................................... 99 11.2 环境经济损益分析 .................................................................................................................... 100 11.3 综合效益分析 ............................................................................................................................ 101
12 公众参与 .......................................................................................................................... 102
12.1 环境影响评价公众参与的目的和作用 .................................................................................... 102 12.2 环境信息公开 ............................................................................................................................ 102 12.3 公众参与调查 ............................................................................................................................ 105 12.4 公众参与中提出的意见和建议 ................................................................................................ 108 12.5 公众意见和建议的处理 ............................................................................................................ 108 12.6 公众参与小结 ............................................................................................................................ 108
13 环境管理建议 .................................................................................................................. 109
13.1 施工期环境管理 ........................................................................................................................ 109 13.2 运营期环境管理 ........................................................................................................................ 109
14 结论与建议 ....................................................................................................................... 112
14.1评价结论 ..................................................................................................................................... 112
14.2 环保要求和建议 ........................................................................................................................ 116
先锋·若水居房地产开发项目环境影响报告书
附图：
附图1 项目地理位置图
附图2 成都市高新南区用地规划图 附图3 项目外环境关系及监测布点图 附图4 项目总体平面布置图 附图5 项目地下室平面图 附图6 项目效果图
附图7 项目施工平面布置图 附图8 项目日照分析图
附件：
附件1 成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通知书（川投资备[51010913090301]0025号）；
附件2 成都市规划管理局建设用地规划许可证（地字第510122201329067号）； 附近3 中华人民共和国国土资源部、成都市国土资源局、成都市人民政府《国有土地使用证》（成高国用（2012）第14157号）；
附件4 成都高新区城市管理和环境保护局，成都高新区建设项目环境保护申报登记表； 附件5 四川鑫硕环境检测有限公司关于先锋·若水居房地产开发项目的监测报告（四川鑫硕环监字（2014）第（093）号）； 附件6 公众意见调查表；
附件7 建设项目环境影响评价任务委托书
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先锋·若水居项目环境影响报告书
1 总论
1.1 评价任务的由来
成都是我国西部的中心城市之一，不仅是四川省省会，也是著名的历史文化名城。根据成都市新的城市规划要求，其城市功能将逐渐成为文化中心、金融中心、科技中心以及交通、通讯的两个枢纽。成都市高新区南部园区按照“现代商务中心、高端产业新城”和以金融、总部为主导的成都中央商务区(CBD)的定位，重点发展软件外包、科技创新、现代商贸、文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人的现代化新城，作为成都开发重点地区，成都市高新区南部园区的整个房地产市场正处于蓬勃发展的时期。
随着成都市高新区南部园区发展建设的需要，四川省安好房地产开发有限责任公司在成都高新区大源商务商业核心区地块内进行房地产项目开发，本项目总用地面积12102.39m2，总建筑面积约162156.45 m2，选址于成都高新区大源商务商业核心区天府大道新世纪西路1号进行建设，整个项目由2栋建筑物（A座及B座）以及地下室构成，其中A座主要作为写字楼，B座作为商务酒店，AB座裙楼作为商业规划；另配套有地下室为汽车库及设备用房等。
四川省安好房地产开发有限责任公司先锋·若水居房地产开发项目具备《企业立项备案通知书》（见附件）、《国有土地使用证》（见附件），并且项目规划已经成都市规划管理局审核，取得《建设用地规划许可证》（见附件）。
由成都高新区南部园区用地布局规划图（见附图2）、项目《国有土地使用证》以及项目《建设用地规划许可证》可知，项目用地属商业金融、住宅用地。在项目建设之前，该地块是待开发的空地，不涉及拆迁，项目的建成，将改善该地段的建筑景观。因此，先锋·若水居房地产开发项目的建设既满足成都高新区南部园区总体规划的要求，又可为用户提供一个理想的商业办公、居住以及休闲场所，其配套设施也为该区域居民提供了更大的便利，对高新区商业和经济的发展大有益处，并带动了成都市的城市建设，其社会、经济效益十分显著。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》，项目建设前应进行环境影响评价。为此，四川省安好房地产开发有限责任公司按照国家建设项目环境保护管理程序，向成都高新区城市管理和环境保护局进行了申报，根据成都高新区城市管理和环境保护局“成都高新区建设项目环境保护申报登记表”要求，该项目需要编制环境影响报告书。四川省安
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