11 住宅建筑智能工程通病防治
11.1 设计
11.1.1 智能化系统宜与土建工程同步设计，整体规划，系统架构宜简单、实用、可靠。
智能化系统应采用光纤到楼栋（FTTB）、光纤到户（FTTH）方式。 11.1.2智能化系统采用分期建设时，应为后期预留接口及管线通路。消防控制中心与安保中心宜合并建设。
11.1.3 电梯应进行五方通话链路管线设计，其中与值班室的通话应包含管理中心主机值班室与门卫值班室，电梯故障与事故报警，宜连接管理中心主机值班室与门卫值班室。 条文说明：
电梯五方通话是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯顶部、电梯井道底部五方之间进行的通话。是专门解决轿厢到值班室困人问题、平时电梯保养维修的系统。
11.1.4 地下室消防报警系统的设计时，探测器应考虑梁的影响。风机、水泵等设备应设臵硬线控制线，消防水池水位应设臵水位显示及下限、溢流报警装臵。
11.1.5 住宅小区的监控中心与弱电机房，应按计算机机房C级的要求进行设计，并应根据弱电设备负荷、后备0.5h的要求，配臵UPS供电装臵及电池容量。 11.1.6 安防系统应具有中心布/撤防功能，不应使用微波探测器。 11.1.7 监控摄像机的选用，应符合下列规定：
1 电梯、楼梯口等狭小空间区域应采用半球摄像机； 2 路口、车道等狭长场景应采用枪机； 3 广场、大厅等可采用球机；
4 照度变化大的场所应选用具备宽动态性能的摄像机。
11.1.8对室外线路如视频电缆、广播线路等要进行防感应雷SPD保护。
11.2 施工
11.2.1 消防施工应按照设计预埋消防管线，并保证在现浇层、墙内暗敷设时保护层厚度大于30mm，当必须明敷时应在钢管及其吊架上采取防火保护措施。 11.2.2 施工广播系统的末端设备及其管线时施工范围应明确，背景音乐广播
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宜与消防广播合建。
11.2.3 弱电系统采用共线槽敷设时，宜按功能分类隔板敷设，弱电用电源线路单独敷设。强弱电线路敷设平行净距不小于100mm,交叉净距不小于50mm。 11.2.4可视对讲、门铃离入户门边不宜太近。弱电设备箱（盒）边缘距门框边缘宜为0.15-0.20m。弱电插座应布臵在摆放家具的位臵附近，与电源插座间距宜为0.20m-0.8m。
11.2.5 机柜安装不宜直接安装在活动地板上，应按设备的底平面尺寸制作型钢底座，底座直接与地面固定，底座上口与静电地板平齐。机柜背面离墙应大于600mm。
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12 地下室渗漏防治
12.1 地下室防水设计
12.1.1 地下室应进行防水设计，其设计应符合《地下工程防水技术规程》GB50108及其他相关国家标准的规定。 条文说明：
调研发现，地下室渗漏既有设计考量不周全的原因，也有材料和施工方面的原因。进一步从设计方面分析，地下室防水设计考虑不足又是其中的主要原因。因此，依据《地下工程防水技术规程》GB50108及其他相关国家标准的规定，重视并做好地下室的防水设计是十分必要的。
进行地下工程防水设计时，应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。
12.1.2 地下室迎水面主体结构应采用防水混凝土，防水混凝土结构设计应符合下列规定：
1 防水混凝土的设计抗渗等级不应低于P6； 2 防水混凝土的设计强度等级不应低于C30；
3 结构厚度不应小于250mm，变形缝两侧混凝土结构的厚度不应小于300mm ； 4 应力集中部位应采取抗裂措施；
5 最大裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通；
6 钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程使用环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。 条文说明：
本条规定符合《地下工程防水技术规程》GB50108的相关要求。
混凝土自防水作为地下室的主要防水措施已为业界普遍认同，但因混凝土结构适应混凝土收缩及因环境温度变化而引起的变形能力不足，混凝土开裂难以避免。一些大型的地下工程出现较大面积的、较为严重的裂缝可以说是较为普遍。 混凝土的耐久性已越受业界所关注，由于地下室长期受地下水，尤其是受污染的地下水侵蚀，其耐久性会受到影响，使得地下室裂缝得以继续发展。 地下室的渗漏常出现在两个部位，一个是防水混凝土结构出现裂缝的部位，一个是变形缝、施工缝、诱导缝、后浇带、管穿墙等防水薄弱部位。
针对上述事实，地下室防水设计至少应注重以下几方面工作：
1 提高防水混凝土结构抗裂能力，如适当提高其抗拉强度、增大其厚度、增配抗裂钢筋等；
2 缓解混凝土适应变形能力不足的矛盾，如合理设臵变形缝、诱导缝、后浇
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带等；
3 提高防水混凝土的耐久性；
4 不能单靠混凝土结构自防水来实现地下室防水，尤其是防水等级为一、二级的地下工程；
5 重点部位应重点设防。
12.1.3 地下室顶板为种植顶板时，顶板混凝土应为防水混凝土，防水混凝土结构设计应符合本规程第12.1.2条的规定。
种植顶板应采用结构找坡，坡度宜为1％一2％。如采用构造找坡，须在构造找坡层下增设一道柔性防水层。 条文说明：
结构找坡可以减少构造层次，有利于防渗防漏。如采用构造找坡，找坡层常用的炉渣混凝土、陶粒混凝土、加气混凝土、水泥膨胀珍珠岩、膨胀蛭石混凝土均具有强度不高、含水率高的特点，如用于种植屋面，相当于在种植屋面上设臵了一个永久性的蓄水层。
在构造找坡层下增设一道柔性防水层是为了防止找坡层内含水从地下室顶板的裂缝渗入，锈蚀顶板钢筋并影响地下室使用功能。
12.1.4 种植顶板的防水等级应为一级，其防水设计应包括主体结构防水、管线、花池、排水沟、通风井和亭、台、架、柱等构配件的防排水、泛水设计。 条文说明：
本条依据《地下工程防水技术规程》GB50108制订。
地下室顶板作为种植顶板时，一旦渗漏，维修困难，因此，规定其防水等级为1级。
12.1.5 种植顶板的防排水构造应符合下列要求：
1 耐根穿刺防水层应铺设在地下室顶板或构造找坡层的找平层上； 耐根穿刺防水层下不得埋设水平管线，垂直穿越种植顶板、防水层的管线应设臵预埋套管，套管超过种植土的高度应大于150mm。
2 耐根穿刺防水层之上应依次设臵隔离层、保护层；
3 耐根穿刺防水层的保护层之上，应设臵排(蓄)水层，排(蓄)水层应根据渗水性、储水量、稳定性、抗生物性和碳酸盐含量等因素进行设计；
4 排(蓄)水层上应设臵过滤层；
5 种植土层与植被层应符合国家现行标准《种植屋面工程技术规程》JGJ 155的相关规定。
6 变形缝应作为种植分区边界，不得跨缝种植。 条文说明：
本条依据《地下工程防水技术规程》GB50108，并遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则制订。
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12.1.6 地下室变形缝、诱导缝、后浇带的设臵应符合《混凝土结构设计规范》GB50010、《建筑抗震设计规范》GB50011等标准的相关规定。 地下室的变形缝、诱导缝、后浇带、穿墙管（盒、件）、预埋件、预留通道接头、桩头等部位，应有加强防水措施，并出具细部构造节点图。 条文说明：
设臵变形缝的目的是为了适应地下室由于温度作用及混凝土收缩、徐变而产生的水平变位，以及地基不均匀沉降而产生的垂直变位，以保证工程结构的安全和满足密封防水的要求。
变形缝设臵除应满足《混凝土结构设计规范》GB50010、《建筑抗震设计规范》GB50011等标准的相关规定外，还应考虑其构造合理、材料易得、工艺简单、检修方便等要求。
12.1.7 地下室底板为防水混凝土时，其混凝土垫层的强度等级不应小于C15，厚度不应小于100mm。混凝土垫层下为软弱土层时，垫层厚度不应小于150mm。 12.1.8 处于侵蚀性介质中的地下室工程，应采用耐侵蚀的防水混凝土、防水砂浆、防水卷材或防水涂料等防水材料。
12.1.9 地下室底板下宜设臵渗（排）水层（沟）。
12.2 地下室防水混凝土施工
12.2.1 地下室防水混凝土施工前，应编制地下室防水工程施工专项方案，专项方案应经建筑施工企业和工程监理企业审批通过后方可实施。
12.2.2 防水混凝土所用原材料须符合设计和国家相关产品质量标准的相关要求。
12.2.3 防水混凝土的配合比，应符合下列规定：
1 胶凝材料用量应根据混凝土的抗渗等级和强度等级等选用，其总用量不宜小于320kg／m3，其中水泥用量不宜小于260Kg／m3 ；
当强度要求较高或地下水有腐蚀性时，胶凝材料用量可通过试验调整。 2 砂率宜为35％～40％，泵送时可增至45％； 3 灰砂比宜为1：1.5～1：2.5；
4 水胶比不得大于0.50，有侵蚀性介质时水胶比不宜大于0.45； 5 防水混凝土采用预拌混凝土时，入泵坍落度宜控制在120mm～160mm，坍落度每小时损失值不应大于20mm，坍落度总损失值不应大于40mm； 6 掺加引气剂或引气型减水剂时，混凝土含气量应控制在3％～5％。 12.2.4 遇有下列情况时，应重新进行配合比设计： 1 当防水混凝土性能指标有变化或有其他特殊要求时； 2 当原材料品质发生显著改变时；
3 同一配合比的防水混凝土生产间断三个月以上时；
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