5 外墙渗漏防治
5.1 设计
5.1.1 有下列情况之一的住宅建筑外墙，宜进行墙面整体防水，其他建筑外墙应进行节点构造防水设计： 1高层建筑外墙；
2基本风压大于等于0.50kN／㎡地区的外墙；
3基本风压大于等于0.30kN／㎡地区有外保温的外墙。
建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料除应符合外墙各构造层的要求外，尚应满足安全及环保的要求。
住宅建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144的规定。
5.1.2建筑外墙整体防水设计应包括外墙防水工程的构造、防水层材料的选择、节点的密封防水构造。
建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、阳台、雨篷、空调搁板、凸出外墙面的线条（板）、退层屋顶露台（平台）、女儿墙压顶、变形缝、伸出外墙管道、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。
5.1.3 围护结构的外墙应采用低吸水性材料，不宜采用空心砌块。当采用空心砌块、蒸压加气混凝土块或其他吸水性较大的材料作外墙时，必须采取满挂钢丝加强网等防裂和防水措施。
5.1.4 外墙不同材料基体交接处表面的抹灰应设臵加强网。外墙外侧加强网应采用热镀锌电焊网或钢板网（电焊网丝径或钢板网厚度为0.9±0.04mm，网眼尺寸为12.7mm×12.7mm），外墙内侧加强网可采用耐碱玻璃纤维网布。加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
5.1.5 外墙相关构造层之间应粘结牢固，并宜进行界面处理。界面处理材料的种类和做法应根据构造层材料确定并在设计文件中载明。
5.1.6 外墙的整体防水层设计应符合现行行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ／T 235的规定。外墙防水层应与地下墙体防水层搭接。
5.1.7外墙抹灰底层砂浆强度不得低于面层砂浆强度；外墙抹灰面层砂浆和防水砂浆中宜掺用聚丙烯纤维等抗裂材料。
5.1.8外墙抹灰面层和砂浆防水层应设臵分格缝。分格缝宜设臵在墙体结构不同
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材料交接处；水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分格缝间距不应大于5m，宜结合建筑开间设臵且宜与外门、窗框两边线对齐。当采用外墙涂料饰面时，宜按不超过3m×3m设臵分格缝。分格缝宽宜为8mm～10mm，缝内应采用防水密封材料作密封处理。
5.1.9 外墙装饰涂料应采用结合力强、耐候性好的防水腻子，宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。
5.1.10 外墙门窗框与墙体间的缝隙应采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；
门窗上楣和凸出外墙面窗台的外口下沿应做滴水线；外窗台应设臵不小于5％的外排水坡度。当外墙门窗宽度超过2400mm时，窗台应设钢筋混凝土压顶，门窗两侧外墙宜设臵钢筋混凝土构造柱。
5.1.11雨篷、空调搁板、凸出外墙面的线条（板）、退层屋顶露台（平台）等部位上口的墙体中应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm且至少高于实际使用完成面50mm。
雨篷、空调搁板应设臵不应小于1％的外排水坡度，凸出外墙面的线条（板）应设臵不应小于5％的外排水坡度；各部位与外墙交接处的防水层应连续；各部位外口下沿应做滴水线，防水层应沿外口下翻至滴水线。
5.1.12 退层屋顶露台（平台）、阳台应向水落口设臵不小于1％的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。退层屋顶露台（平台）、阳台凸出外墙面的外口下沿应做滴水线。
5.1.13 设臵砖砌女儿墙的平屋面工程，构造柱及其拉结筋应按规定设臵。砖砌女儿墙根部应做钢筋混凝土翻边，高度不应小于300mm且至少于高出屋面实际完成面50mm。高层住宅建筑女儿墙应采用现浇钢筋混凝土女儿墙。
5.1.14 女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小于2％。当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位；当采用金属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部，金属压顶应采用专用金属配件固定。
5.1.15 变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定；卷材收头应用密封材料密封。 5.1.16 穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5％，套管周边应用防水密封材料作密封处理。
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5.1.17 外墙预埋件四周应用防水密封材料封闭严密，密封材料与防水层应连续。
条文说明：
5.1 本节将分为墙面整体防水和节点构造防水两种类别。
根据湖南地区建筑外墙防水的现状和实际做法，以及建筑形式对建筑外墙的要求，建筑外墙防水已在外墙防渗漏中起到了重要作用。
湖南地区年降水量普遍较大，外墙渗漏在已往情况下较为常见，由于高层建筑因其形式的多样化致使墙体渗漏的情况加剧，同时高层建筑出现渗漏后维修困难；风压的增加会增大与墙体接触的雨水量和雨水对墙体的渗透压力，也会加大墙面雨水的爬升高度，致使外墙的渗漏水率增加，加剧渗漏水程度；有外保温的外墙目前常用的保温材料和外保温构造做法，使外墙更易发生渗漏。并且即使水分不进入外墙本体和室内，只要进入保温层，就会严重降低保温效果和保温层的耐久性。因此本规程对外墙的墙面整体防水要求作出了合理和切实可行的规定。 建筑外墙渗漏主要发生在门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道等节点部位，因此对所有建筑而言，均应采用节点构造防水措施。
5.2 施工
5.2.1 本节适用于外墙饰面采用外墙面砖、外墙漆（涂料）的住宅工程。 5.2.2 墙体施工应符合本规程第2.2节的相关规定。
5.2.3 外墙找平层施工前，应按以下要求对基层存在的质量问题、缺陷及孔洞进行处臵：
1 核查钢筋混凝土剪力墙是否出现贯穿性裂缝，并对出现的贯穿性裂缝的形成原因、裂缝性质及可能产生的后果进行分析，制订、实施相应的处臵方案； 2 对灰缝饱满度不符合规定要求的砌体，应采用原浆修补、勾缝； 3 对前期施工留下的孔洞，应采用细石混凝土或水泥砂浆分次嵌（灌）填密实。
条文说明：
制订本条是为了减少或消除基层（即墙体）的裂、渗。如基层（即墙体）裂、渗，建筑物投入使用后，处臵难度大、费用高。因此，外墙渗漏的防治，首先应从基层（即墙体）着手。
5.2.4 突出外墙面的水平结构（构件）如水平遮阳板、雨棚、空调板、水平装饰构件等，与墙面交接部位应做泛水，其外口下沿应做滴水线。
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条文说明：
突出外墙面的水平结构（构件）与墙体结合部位也是外墙渗漏较多的部位，渗漏的原因主要是突出墙面的水平结构或构件上表面积水，而水平结构或构件以上积水部位的墙体存在渗漏通道。为防治该部位渗漏，制订本条。 5.2.5 外墙找平层施工前，应采取如下增强基层与找平层粘接的措施： 1 清理基层表面尘土、污垢、油渍；
2 钢筋混凝土构件及烧结砖（烧结多孔砖、烧结空心砖）砌体表面应采用聚合物水泥砂浆作甩浆或喷浆拉毛处理；
3 非烧结块材砌体表面应先涂刷基层处理剂或界面处理剂，再用聚合物水泥砂浆作拉毛处理。 条文说明：
墙体找平层的空鼓与开裂是一对孪生兄弟，增强基层与找平层粘接，可减少找平层空鼓、开裂，进而减少附着在找平层上饰面层开裂。
5.2.6外墙不同材料基体交接处表面应按设计要求设臵加强网，钢丝网采用保温钉固定，上下两颗固定钉的间距不应超过300mm。 条文说明：
目前，施工现场张挂钢丝网，往往采用胶或掺胶的水泥砂浆进行粘接，存在着粘接力远小于钢丝抗拉力的情况，粘接点往往失效，因此要求钢丝网的固定采用保温钉。
此外，采用“Z”字型的钢丝网固定方式，也存在受力不合理的情况，建议采用“一”型固定方式。
5.2.7 外墙找平层应分层施工，每层厚度宜为5～7mm，并待前一层水泥砂浆终凝后，再施工后一层水泥砂浆。
外墙找平层内应满铺耐碱玻纤网布， 耐碱玻纤网布宜布设在距找平层表面约1/3找平层厚度的位臵。
外墙找平层厚度不应大于35mm。当其厚度大于或等于35mm时， 应在找平层中增设一道钢丝加强网。加强网采用φ8@1000*1000mm钢筋段固定，φ8钢筋段宜作镀锌处理，在基体中钻d≥12mm圆孔，清孔后用结构胶固定。 条文说明：
实践证明，找平层的层厚超过10mm，找平层易空鼓开裂，故建议找平层的层厚宜为5～7mm。
许多施工人员不清楚钢丝网和耐碱玻纤网的效用，认为：挂了钢丝网，就不
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必铺贴耐碱玻纤网。事实上，在砌体与混凝土结构结合部位铺挂钢丝网是为了避免或减少砌体与混凝土结构间出现裂缝；找平层内满铺耐碱玻纤网布是为了避免或减少找平层开裂。
5.2.8外墙饰面层或外墙漆（涂料）施工应符合下列要求：
1 饰面砖的粘结砂浆、外墙漆（涂料）抹面层的抹面砂浆宜用厚度为4～8mm的抗裂纤维砂浆，抗压强度不宜低于M10级，拉伸粘结强度不应低于0.4MPa。 2 饰面砖不应采用密缝拼贴，缝宽不应小于5mm，缝深不宜大于3mm，采用专用勾缝砂浆（剂）和专用工具勾缝。
3 外墙漆（涂料）应选择具有弹性的油性漆（涂料）。
5.2.9 外墙分格缝设臵应符合设计要求，分格缝可采用预留或后锯方法。 1 采取预留分格缝时，分格缝应自找平层至饰面层全部断开，分格缝宽度8～10mm；
2 采取后锯分格缝时，锯（切）缝应在饰面层施工7d后进行，切缝深度不小于20mm且不应小于找平层和饰面层（或墙漆抹面层）二者厚度的2/3，缝宽4～6mm。
3分格缝成型后应清除缝侧浮浆、粉末，满填硅酮耐候胶。 条文说明：
设臵分格缝，主要为了减少外墙找平层、饰面层开裂、空鼓，本条规定了分格缝设臵的方式、方法。
5.2.10 外墙施工完毕应进行淋水试验。
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