註 11依「九二一地震災區都市更新權利變換前後不動產估價作業手冊」針對集合住宅社區更新前權利變換價值的評估基準，所作的調查研究統計發現，共可歸納出四種類型：
1.以建坪價評估房地總值核算權利價值比例（約佔2%）。
2.以建坪價評估房地總值，並採聯合貢獻原則核算區分所有權之土地權利價值，並據以核算權利價值比例（約佔88%）。
3.以素地價評估整筆基地價值，依立體地價比例核算立體化土地權利價值（約佔4%）。
4.以素地價評估整筆基地價值，依土地產權持分比例，核算不參與分配者土地權利補償價值，再以建坪價評估房地總值，並採聯合貢獻原則核算區分所有權之土地權利價值，並據以核算權利價值比例（約佔2%）。
註 12 都市更新權利變換實施辦法第11條：實施權利變換後應分配之土地及建築物位置，由土地所有權人或權利變換關係人自行選擇。但同一位置有二人以上申請分配時
都市更新权利变换前後权利价值评估之探讨
，應以公開抽籤方式辦理。
註 13 依更新條例第30條：「…由權利變換範圍內之土地所有權人按其權利價值比例共同負擔，並以權利變換後應分配之土地及建築物折價抵付…」
註 14 所謂樓層別效用比率，就是由於樓房中各樓層效用不同，因此造成價格有所差別，如將各樓層之單價以百分率方式來表示，及稱為樓層別效用比。（林英彥, 2002） 註 15 聯合貢獻原則指房地價值係由土地與建物效用聯合貢獻所致，計算方式為土地貢獻價值＝房地價值×土地成本÷（土地成本＋建物成本）（卓輝華, 1992），一般土地成本以土地持份面積×土地素地單價表示，建物成本以建物殘餘價值表示。
註 16 土地貢獻原則指房地價值主要由土地所創造，分離時以房地價值扣除建物成本後得到土地故現價值。計算方式為土地貢獻價值＝房地總價－建物成本，建物成本以建物殘餘價值表示。
註 17 不動產估價技術推則第九十二條：「以某一層樓之房地價格推估該區分所有建物基地權利單價時，得以下列方式估計之：
一、某層樓之基地權利價格＝某層頁之房地產買賣價格－某層樓之建物成本價格。
二、某層樓之基地權利單價＝某層樓之基地權利價格／某層樓之土地特分面積。
三、基地單價＝某層樓之基地權利單價×平均地價分配率／某層樓之地價分配率。 前項第三款某層樓之地價分配率公式如下：
某層樓之地價分配率＝某層樓之樓層別效用比－平圾樓層別效用比×全棟建物成本價格佔全棟房地總價格比率
註 18 不動產估價技術規則第二條第二款：限定價格指具有市場性之不動產，在限定條件下形成之價格。
註 19 不動產估價技術規則第二條第一款：正常價格：指具有市場性之不動產，在正常情況下形成之合理價格。
註 20 權利變換辦法第6條：「權利變換前各宗土地及更新後建築物及其土地應有部分及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委託三家以上鑑價機構查估後評定之。」估價師進行評估時常以評價基準日為估價報告之價格日期。
註 21 更新條例30條：「實施權利變換時，權利變換範圍內供公共使用…直轄市、縣 （市）主管機關核定後，由權利變換範圍內之土地所有權人按其權利價值比例共同負擔，並以權利變換後應分配之土地及建築物折價抵付。」
註 22依權利變換實施辦法第6條規定權利價值由實施者委託三家以上鑑價機構辦理。
都市更新权利变换前後权利价值评估之探讨
參考文獻：
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14.九二一重建基金會委託台北市不動產估價師公會研究，2004，「九二一地震災區都市更新權利變換前後不動產估價作業手冊」。
都市更新权利变换前後权利价值评估之探讨
都市更新權利變換前後權利價值評估之探討討論提綱
一、更新前權利價值基礎為土地權利價值？
二、區分建物大樓更新時，土地持份地價是否需要立體化？土地持份地價立體化方式？樓層別效用比？地價分配率？土地貢獻或聯合貢獻？
三、更新前各宗土地價值評估是否應以合併開發看待之？更新前土地價值是否應加計獎勵容積？
四、更新前土地權利價值為限定價格或正常價格？其價值是否可作為不願參與或不能參與者之補償金？
五、更新後權利價值應以評價基準日（價格日期）成屋價格、或預售價格、或興建完成後不動產價值折算為價格日期之現值等何者評估？
六、公部門是否應制定都市更新權利變換估價之相關規範？
七、權利變換之估價條件是否應由實施者界定？亦或由估價者提供？