你的好帮手
目录
调查人员声明................................................................................................................... 4
第一部分：项目总论 ........................................................................................................ 5
1.1项目背景 ............................................................................................................ 5
1.2项目概况 ............................................................................................................ 5
1.2.1项目名称 .................................................................................................. 5
1.2.2项目建设单位概况 .................................................................................... 5
1.2.3项目地块位置及周边现状 ......................................................................... 5
1.2.4项目规划控制要点 .................................................................................... 7
1.2.5项目发展概况 ........................................................................................... 7
1.3可行性研究报告编制依据 .................................................................................... 7
1.4可行性研究结论及建议 ....................................................................................... 8
第二部分：市场研究 ........................................................................................................ 8
2.1宏观环境分析 ..................................................................................................... 8
2.2全国房地产行业发展分析 .................................................................................... 8
2.3本市房地产市场分析 ........................................................................................... 8
2.3.1本市房地产市场现状 ................................................................................ 8
2.3.2本市房地产市场发展趋势 ......................................................................... 9
2.4板块市场分析 ..................................................................................................... 9
2.4.1区域住宅市场成长状况 ............................................................................. 9
2.4.2区域内供应产品特征 .............................................................................. 10
2.4.3区域市场目标客层研究 ........................................................................... 10
2.5项目拟定位方案 ................................................................................................ 10
2.5.1可类比项目市场调查 .............................................................................. 10
2.5.2项目SWOT分析 ........................................................................................11
2.5.3项目定位方案 ..........................................................................................11
第三部分：项目开发方案 ................................................................................................11
3.1项目地块特性与价值分析 ...................................................................................11
3.2规划设计分析 ................................................................................................... 12
3.3产品设计建议 ................................................................................................... 13
3.4项目实施进度 ................................................................................................... 15
3.5营销方案 .......................................................................................................... 16
3.6机构设置 .......................................................................................................... 16
3.7合作方式及条件 ................................................................................................ 17
第四部分：投资估算与融资方案..................................................................................... 17
4.1投资估算 .......................................................................................................... 17
4.1.1投资估算相关说明 .................................................................................. 17
4.1.2分项成本估算 ......................................................................................... 17
4.1.3总成本估算 ............................................................................................ 20
4.1.4单位成本 ................................................................................................ 20
4.1.5销售收入估算 ......................................................................................... 20
4.1.6税务分析 ................................................................................................ 20
4.1.7项目资金预测 ......................................................................................... 21
4.1.8现金流量表 ............................................................................................ 21