重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书 为牵引西部大开发强大引擎的厚望。作为中国的西部重镇，重庆历来就处于非常重要的位臵，仅从国务院新近出台的对重庆的相关文件即可窥一斑：已获批准成为内陆惟一“水运+空运+铁路”保税区，重庆正成为内陆的物流中心。十一届全国人民代表大会期间，重庆市常务副市长黄奇帆透露：党中央、国务院对重庆寄予厚望——要把重庆建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市。2009年国务院3号文件又出台了重庆建设综合交通枢纽、国际贸易大通道、内陆出口商品加工基地、现代制造业基地、形成城乡统筹体系的政策措施。诚如黄奇帆常务副市长所言：“这将像当年浦东开发对上海经济的推动一样，引领重庆更好更快的发展。”
另一方面，从重庆的产业发展规划政策背景说：只有实施这样的项目，才能为重庆制定的“十一五”发展规划的目标和实施进程加分，而且可以为重庆制定“十二五”规划提供必要的参照。因为，重庆“十一五”规划已进入加速期，各项发展目标和产业布局将进入“验收”期，所以，只有加大整合力度真抓实干，才能完善重庆建材的“十一五”发展规划制定的发展目标和产业布局。但是，通过对前述数据的分析，重庆要实现这两项的“十一五”规划，还须继续努力。
第三，从重庆的行业发展情况说：只有使这两类市场都专业化起来，才能最终解决其至今存在的诸如散、小、乱等问题，才能促进重庆的这两个不可或缺的行业真正规范且发展壮大。从而，为重庆的经济建设做出更大的贡献。
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重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书 第四，从重庆的业主实际需求说：只有先使业主的需求获得真实的满足，才能换来或激发出业主更好地为消费者服务的热情，从而一心一意地为消费者提供质优价廉的服务。
最后，从重庆的消费者的角度说：只有不断满足消费者的现实和未来的需求，消费者才会成熟起来，也才能实现自己的价值最大化。
因此，综上所述，提出万国城建材物流交易中心是十分必要的，对推动我市建材行业健康稳定发展具有十分重要的作用。
第三节 项目建设的可行性
一、政策环境
目前，从中央到重庆的所有相关政策都支持重庆经济大发展。各项扶持政策之多，或许是过去少见的。例如，打造“成渝经济圈”，最新又扩大了的“西三角经济圈”，进而提出建设西部内陆改革开放经济高地。 二、经济环境
全球金融危机冲击中国，重庆受到冲击，因此温家宝总理在海内外都高呼必须“拉动内需”。国家4万亿的投资，意在撬动更多的民间资金参与投资，以期起到乘数效应。目前，市场上建材价格偏底，大量民工返乡，有利于项目成本的节约，同时，有助于解决返乡民工和下岗职工的安臵。抱团过冬，实现以投资拉动内需，实现保8%增长的目标的实现。
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重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书 能有效推动城乡统筹，土地的流转，有助于发展第三产业和主城区的扩大向外拓展，加快重庆的城市化进程。 三、规划要求
仅参照《重庆市建材工业“十一五”发展规划》，重庆与上述的规划制定的发展目标和产业布局尚存在差距，因此必须加大力度，建设与之相适应的建材市场，以促进“两规划”的全面完成，进而为“十二五”规划，提供实实在在的参照。 四、地方政府支持力度
重庆市政府已将支持的具体情况以上述“两规划”清楚明白地制定出来，也属其一；其二，重庆作为“城乡统筹试验区”，必然使城市化范围逐步扩大，仅从农民“变”居民看，对建材的需求也将是巨大的。将会增加大量就业的岗位，同时，增加可观的财政收入。必然会得到落户区域的政府的青睐。
虽为扼要分析判断，但足以说明重庆政府对这一市场建设项目没理由不支持，必竟这也算非公经济为当地政府增加财政收入做出的一份贡献。 五、经营户支持
从前面分析的市场现状可知，存在的诸多问题困扰经营户，阻碍经营户挣钱和事业的发展，难以或不可能解决，因此说绝大多数经营户无不期盼着能够有个属于他们自己的宽畅的“家”。建设万国城建材市场是经营户的自发行动，在商会组织领导和精心策划，市场项目
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重庆市万国城建材物流交易中心项目建议书 的建设已变成规范有序的公司行为。为上述良好愿望变为现实，奠定良好的基础。
六、项目业主前期准备
据了解，这一项目的业主早已做好建设前期的充分准备。比如，以商会会员的名义组建了新的公司，资金也准备得较为充分，甚至还自行开展市场调研、进行了项目的研究，召开了相关会议，四处寻找土地，联系政府，反映群众的诉求 ，进行了前期的准备。总之，筹建工作可谓“万事齐备，只欠东风”。无非是加快了建设的步伐，只要政府的大力支持，建设万国城建材物流交易市场的计划一定能够实现。
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第三章 项目选址及建设条件
第一节 项目选址
一、选址原则
1、具备良好的物流环境，交通便利，运输快捷通畅，且临近火车站和高速公路出口，方便重型、大型货车自由出入，摆脱主城区交通管制。
2、符合重庆市总体发展规划要求，选择区位条件优越的城乡结合部，并能满足项目中远期发展目标。
3、选择辐射范围广，带动能力强，人气旺，招商引资有保障的区域，有较宽松的发展条件，并能得到当地政府的支持。
4、水、电、通讯等市政基础设施条件完善，自然环境条件适宜，满足项目建设基本要求。
5、土地价格较低，项目建设成本较低的地区，并预留一定发展空间。 二、项目选址
根据项目选址原则，为了给重庆市万国城建材物流交易中心确定条件齐备、满足市场要求的建设区域，项目业主在重庆市周边地区进行多次踏勘调研，并认真听取股东及广大经营户的意见和建议，在此基础上，拟选址于九龙坡区石板镇梅乐村1、2社及黄家堰村2、3社部分土地（即：白彭公路以西，花卉园区B线以南）作为项目建设用地。项目拟建地址详见图3-1。
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