第一章 总 论
1.1项目名称及主办单位
1.1.1项目名称
兰州亿嘉通现代仓储物流配送中心 1.1.2建设性质: 新建
1.1.3项目建设单位:
兰州市安宁区沙井驿街道沙井驿村 1.1.4项目建设地点:
兰州市安宁区沙井驿街道沙井驿村北环路北 1.1.5可行性研究报告编制单位:
达华工程管理(集团)有限公司 咨询证书编号:工咨甲 1030101013 1.2 研究工作的依据和范围
1.2.1 研究工作的依据
（1）原国家计委《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》 （2）《建设项目经济评价方法与参数》第三版
（3）《国务院关于加快发展服务业的若干意见》国发[2007] 7号 （4）《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见》国办发[2008]134号
（5）国务院《关于印发物业调整和振兴规划的通知》国发[2009] 8号
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（6）商务部、中华全国供销合作总社《关于共同推进农村流通网络建设进一步促进消费广大内需的通知》 商建发[2009]l72号
（7）甘肃国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（8）项目建设单位提供的基础资料和证明材料 （9）《甘肃省“十二五”物流业发展规划的通知》甘政办[2011]301号
（10）《关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》 （11）《甘肃省人民政府关于加快推进兰州新区建设的指导意见》
（12）《兰州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （13）《兰州市委兰州市人民政府关于发展培育多元支柱产业的意见》
（14）《安宁区国民经济和经济发展第十二个五年规划纲要》 （15)《兰州市安宁区第三产业发展规划》
（16）《关于加快推进全区率先跨越发展的实施意见》 （17）《兰州市安宁区沙井驿街道集体经济发展规划》 （18）其它有关行业规划，产业政策、法规和设计标准 1.2.2研究工作的范围 （1）市场需求预测
（2）建设规模、经营范困及运营模式 （3）土建工程和建设条件 （4）环境保护、节约能源
（5）企业组织、劳动定员、人员培训及项目的实施进度建议
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（6）投资估算、资金筹措和项目的财务及经济效益评价 1.2.3发展思路
紧紧围绕全区“35313”总体发展思路，大力实施“项目立区、 产业强区、高位建区、生态宜区、民生安区”五大工程。依托兰州西出口和北滨河路风情线的区位优势，全面提升配套辖区物流行业。无缝对接发展商务、餐饮、运输、体闲、物业管理、保安服务、家政服务，做优做活社区集体经济。
坚持以人为本，将满足不同物流企业群体单位人员的需求作为主动融入现代服务业的出发点和落脚点，努力为辖区物流企业创造一个良好的生活环境、创业环境，形成资源有效整合、功能互补的综合服务功能，改善和提高居民生活质量。
坚持“企业化管理+确保失地农民就业增收+与失地农民共建新城市”的发展路子。通过发展社区经济，培养一批致富能人，培养一批职业经理人，带动集体经济发展。
选聘懂规划、懂建设、懂流程、会经营、会管理的能人，为社区集体经济发展的带头人，减少失误，不走弯路，加快社区集体经济的发展速度。 1.3研究工作概况
我们于2013年7月接受了兰州市安宁区沙井驿街道沙井驿村编制本项目可行性研究报告的委托，随即组织有关工程技术人员对建设单位提供的基础资料及有关文件进行了逐项、细致的研究和落实工作，进一步完善了建设单位提供的基础资料。组织相关人员对产品的
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市场、工艺及设备进行了进一步的咨询和落实，查一询了大量的资料，并征求了有关专家的意见和建议，于2013年8月完成了项目的可行性研究工作。
1.4推荐方案与研究结论 1.4.1经营范围
汽车用品、家居建材、家用电器、农副产品、钢材和生活百货等物流企业配套仓储。 1.4.2建设条件
本项目场址位于兰州市安宁区沙井驿街道沙井驿村北环路北，现有开发好的场区占地96亩，南边毗邻北环路、西站编组站和货场，北边是北山林区和报恩寺，交通便利，建设环境良好。 本项目计划场区总占地96亩，分为4块。
场区现由市政供水管网供水，由安宁区电力局供电,100kva变压器一台。
1.4.3建设目标及功能
兰州亿嘉通现代仓储物流配送中心建设目标是:要按“错位发展、结构发展、连接紧密、布局合理”的发展思路，结合区域物流服务行业发展现状，社区只有主动融入、无缝对接、借力发展，形成商圈融合、错位关联、互补互促、合理竞争、共生共荣的产业配套空间，才能有层次、有重点地发展现代物流服务业务，突出现代服务宗旨的特色，构筑一个较完整的现代服务体系。
1、三年内兴建现代服务业文化、餐饮、休闲、仓储等经营性建
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筑面积10万平方米。
2、五年内利税达到2000万 3、股民人均年分红5000元 4、社区居民年收入达20000元
5、积极为辖区物流企业对接服务，解决失地农民600人就业。 1.4.4建设规模及内容
1.4.4.1建设规模
年储存周转配送: 汽车用品 37950套
家具 5250件 家用电器 40000件 生活百货 5000件
1.4.4.2建设内容
a.新增电子交易及配送管理系统、条形码自动分拣系统;新增兰州、白银城区经销网点200个(原有30个)。新建信息管理中心720 ㎡。 b.建设10000㎡仓库四座。
c.建设配电室、综合楼(含宿舍)等配套公用服务设施。新增400kvA变压器一台。新增4t/h蒸汽锅炉1台。
项目总建筑面积4万㎡;设备54台(套)、货车5辆、叉车2辆、配送车40辆(自购20辆，其他利用物资配送企业车辆)。 1.4.5环境保护
项目生产废渣、废气、噪音等经综合处理后，达到国家有关排放标准和控制标准，对周围环境无不良影响。 1.4.6全厂定员
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