本项目需新增定员387名，其中工人321名、管理人员18名、技术人员6名、其他人员17名、运输人员25名;每年另需季节工250名。
1.4.7总投资
项目总投资3693.62万元。其中：建设投资3350万元，建设期利息0元。
1.4.8项目实施进度。 本项目建设期为0.8年。 1.4.9综合评价
(1)本项目充分利川当地的资源优势及企业现有良好的基础条件，以兰州为服务中心，为辖区图书、汽车用品、钢材、农副产品、家居建材、家用电器、饮料饮品、生活一货等物流企业配套仓储物流，提升仓
储配送业务，打造物流信息网络平台，扩大省会城市物流辐射范围。项目将当地农业资源与城区市场有效对一接，可促进当地经济持续、快速、健康发展。
(2)项目建成后税前静态投资回收期7.37年(含建设期)，税前财务内部收益率9.07%税前财务净现值(I=9%)11.74万元，资本金净利润率5.92%,总投资收益率9.07%,卞要指标均高于行业基准值，经济效益较好。
(3) 项目盈亏平衡点61.57%。
根据以上综合分析，项巳各项建设条件具备，经济效益、社会效益
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良好，该项目可行。 1.4.10主要技术经济指标
表1-1 主要技术经济指标表
序号 指标名称 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 4 4.1 4.2 4.3 5 6 7 8 9 10 单位 套 件 件 件 天 小时 吨 万度 吨 吨/小时 吨/小时 KW 吨/小时 吨/小时 吨/年 人 人 人 人 人 ㎡ ㎡ ㎡ 万元 最大 指标 94200 40000 36750 9750 7700 300 24 166961 197 1955 3.57 3.92 1038 178075 66.77 225595 387 321 18 6 42 46000 34900 5100 75.9% 3693.62 规模 汽车用品 家具 家电用品 生活百货 全年生产天数 每日工作时间 燃料消耗 水 电 煤 动力负荷 用汽负荷：平均 用电负荷： 用水量：最大 平均 劳动定员 其中：工人 管理人员 技术人员 服务人员 厂区占地面积 新建建筑面积 建构筑物占地面积 建筑系数 总投资
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序号 10.1 10.2 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 指标名称 建设投资 其中:建筑物 设备 其他 建设期利息 投资资金筹措 设备数 形成固定资产值 正常年销售收入 正常年总成本 正常年利润总额 正常年利税 正常年增值税 正常年销售税金及附加 正常年上缴税金总额 正常年净利润 投资利润率(年平均值) 投资利税率(年平均值) 静态投资回收期(含建设期) 动态投资回收期(Ic=9%,含建设期) 财务内部收益率：税前 税后 资本金收益率 财务净现值（Ic=9%） 盈亏平衡点 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 台(套) 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 年 万元 指标 3663.62 3000.00 200.00 463.62 0.00 3693.62 101.0 3663.62 720.00 376.17 281.83 112.98 104.62 112.98 225.97 230.85 5.92% 8.92% 7.37 10.76 9.07% 9.07% 9% 11.74 61.57%
第二章 项目背景与必要性
2.1项目提出单位
单位名称:兰州市安宁区沙井骤街道沙井骚村 注册地址:兰州市安宁区沙井骚街道沙井释村北环路北 主营业务:汽车用品、家居建材、家用电器、农副产品、钢材和
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生活百货等物流企业配套仓储。
发展背景:发展社区集体经济,以省、市、区统筹发展总体规划和《沙井骤街道集体经济发展规划》为依据，重点做好招商引资、项目建设、现代旅游业，结合本地经济基础、区位条件、土地资源状况等实际出发，结合辖区物流企业谋发展，实现“一街一产业、一社一特色”以市场为导向，建设4万平方米的现代仓储物流配送平台;与五矿联建12万平方米的综合商务大厦，采取灵活多样大发展方式，有计划、有步骤的完成社区经济发展大预期目标。
沙井骚街道现辖4个城市社区、4个涉农社区，总面积28平方公里，总人口1.67万人，其中涉农人口6700余人(其中:纯农业人口5000余人)，涉农社区现有土地总面积7507.4亩，其中耕地面积3469.2亩，林地面积1844亩，集体所有建设用地总面积1488.4亩;失地农民共计4844人，其中完全失地农民3851人。兰州市安宁区沙井骚街道沙井骚村社区377户，总人口1160人，林地面积1360亩，全社区实剩余耕地35亩。围绕“失地有保障”，以发展壮大集体经济为着力点和突破口，通过城中村改造、开发“四荒地”以土地资源换保障的方式，力争建成有一定实力的社区经济实体，使集体经济收入比上年增长15%以上，人均收入比上年增长10%，同时积极推进村民向股民、集体经济向混合经济和股份制经济转变，确保被征地农民可持续增长，通过养林企业进一步稳定完善凤凰山绿化工作，安排绿化专业人员50人。
负责人简介:王道明，男，汉族，现任兰州市安宁区沙井骚街道
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沙井骚村主任。该同志曾任村主任多年，是土生土长的优秀农村干部。曾经经营砖厂，既有丰富的农村工作经验，又有着良好的市场经济意识和高效务实的企业管理经验。现任兰州亿嘉通商贸有限责任公司法人。
2. 2项目提出背景
2. 2. 1.区位背景
兰州位于中国陆士峨反块的几何中心，在大西北处于“座中四联”的独特位置，自古就是“丝绸之路”上的商埠重镇和著名的“茶马互市”，是西北公路、铁路的中心枢纽，也是西北区域物流中心节点城市。兰州现已发展成为西部地区重要的商品集散中心，全市商贸流通业整体水平不断提高，超市和连锁经营等新兴业态快速发展。多层次、规范化的市场体系建设日益完善，流通服务功能明显增强，人流、物流、资金流、信息流相对活跃，大商贸、大流通、大市场格局初步形成，商贸辐射面达西部8省区，近400万平方公里和3亿多人口。 沙井骚村位于兰州市安宁区沙并释街道沙井释村北环路北，现有开发好的场区占地96亩，南边毗邻北环路、西站编组站和货场，北边是北山林区和报恩寺，交通便利，建设环境良好，发展商贸物流业具有优越的地理位置。
2.2.2政策背景
《国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知》国发[2009]8号提出，中西部地区客观要求改善协流条件，缩小与东部地区的物流成本差距，主动承接东部沿海地区产业梯度转移，有利于增加城乡就
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