南京市控制性规划编制技术规定
其建筑面积不纳入总建筑面积。） 2.5.2.4配套设施
配套设施是区级和居住区级公共服务设施和市政设施的项目内容和规模。是依据上层次规划和本分区的人口规模综合确定的各规划管理单元服务的必不可少的基本设施，不得减少数量或压缩用地规模。 2.5.2.5绿地广场
城市公园外、街头绿地的数量和规模。是供居民休闲娱乐的开放空间，不得减少数量或压缩用地规模。 2.5.2.6高度控制
高度控制是规划管理单元内的规划控制高度。 2.5.2.7人口规模
规划管理单元内的规划控制人口数量。 2.5.3分地块控制指标（内容）
分地块控制内容是控制性规划的核心内容之一，属指导性指标。
对地块具体规划控制和要求以表格形式的表达，应包含地块编码、用地性质、用地面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、人口毛密度、现状用地性质、规划建设状况、实施建设、配套设施、相关详细规划、城市设计要求以及备注等方面的内容。 2.5.3.1用地性质
某一地块按南京市城市用地分类表（附表5-1）中城市用地分类的中类和部分小类（表中标注“★”的用地类别）内容划分的土地利用的类别。 2.5.3.2用地面积
地块的净面积。 2.5.3.3容积率
地块内总建筑面积与地块用地面积的比值。分则中所提供的容积率为上限值，即需小于或等于。 2.5.3.4建筑密度
地块内所有建筑物基底面积之总和与地块用地面积的比率。分则中所提供的建筑密度一般为上限值，即需小于或等于。
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2.5.3.5建筑控制高度
地块内所有建筑物的高度上限值，即需小于或等于。 2.5.3.6绿地率
地块内各类绿地面积的总和与地块用地面积的比率。绿地面积的计算包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施附属绿地，但不包括屋顶、天台和垂直绿化。分则中所提供的绿地率一般为上限值，即需大于或等于。 2.5.3.7人口毛密度
每公顷居住用地上容纳的规划人口数量。 2.5.3.8现状
该地块当前实际建设情况的说明，包括单位名称、设施名称等内容。 2.5.3.9规划建设状况
该地块建设情况的说明，分为未建、已建、部分已建等情况。 2.5.3.10实施建议
对地块规划建设实施情况的说明。 2.5.3.11配套设施
地块内具体的配套建设项目，包括公共服务设施与市政公用设施两部分。 2.5.3.12相关详细规划
对该地块所涉及的已审批相关详细规划的说明,规划建设除遵循本控制性规划要求外，还需遵循相关详细规划的具体内容。 2.5.3.13城市设计要求
根据需要对地块提出有关城市设计应到要求，包括建筑风格、色彩、界面、开敞空间等。 2.5.3.14备注
主要为土地使用相容性规定和其他内容的补充说明。
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3 控制性规划成果要求
控制性规划成果分总则和分则两部分，总则是本地区控制性规划的内容总述，包括保证地区持续健康发展、需严格执行的规划强制性内容，分则是规划管理单元和地块控制要求和图则，是指导具体规划管理的工作图则。
3.1控制性规划总则成果内容
控制性规划总则包括总则文本和总则图件。 3.1.1总则文本
总则文本是对控制性规划各项目和内容提出强制性要求的文件，应以法律条文形式编写，作为法定性文件以便于管理工作中引用。
主要内容包括：
阐明规划范围、发展性质、人口用地规模、使用范围、解释权属及其他事项； 根据控制性规划内容和深度要求以条文的方式分别阐述土地利用规划和专业专项规划、六线控制、城市设计引导、规划管理单元控制。并结合各管理单元确定六线控制内容和管理单元控制指标（内容）。
文本格式参见附件5《控制性规划总则范本》。 3.1.2总则图件
总则规划图纸规划精度不少于1:5000，具体包括： (1)规划分区位臵图
标明规划区的地理位臵、与周边地区的关系及交通联系。 (2)土地利用现状图
按南京市城市用地分类表（附件1）中城市用地分类的中类和部分小类（表中标注“★”的用地类别）原则画出各类用地范围，道路网络、公共配套设施现状，市政设施及管网现状，必要时可分别绘制。
(3)土地利用规划图
按南京市城市用地分类表（附件1）中城市用地分类的中类和部分小类原则划出各类使用性质用地范围，道路网络。
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(4)六线规划控制图
分别标明六线规划控制界限及相关控制要求，并绘制六线综合图。 (5)规划管理单元划分示意图 标明规划管理单元的界限及编号。 (6)特定意图区划分图 标明特定意图区划分的界限。 (7)高度分区图
标明高度分区的界限和控制要求。 (8)综合交通规划图
标明铁路、公路、港口、空港等对外交通设施以及公交站场、客运站、货运站、加油站等重要交通设施的位臵及用地范围。
(9)公共服务设施规划图
标明各类公共服务设施的位臵与用地范围。 (10)市政公用设施规划图
标明各类市政公用设施的位臵与用地范围。 (11)给水工程管线规划图
标明供水来源，水厂、加压泵站、高位水池的容量、平面的位臵及供水标高，供水干管走向和管径。
(12)电力电信工程管线规划图
标明电源来源，110kv及以上变电站平面位臵和容量规模，高压线走廊平面位臵和控制宽度，电缆沟走向和开闭所位臵。
标明电信来源，电信局所的平面位臵和容量，电信管道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。
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(13)燃气工程管线规划图
标明气源来源，储配气站平面位臵、容量规模及天然气长输气管的保护范围。 (14)排水工程管线规划图
标明排水流域分水线，雨水泵站的规模和平面位臵，雨水管的走向、管径控制标高和出水口位臵。
标明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位臵，污水干管的走向、管径、控制标高和出水口位臵，截流管线的保护范围。
(15)防灾规划图
标明防洪设施位臵、用地范围、控制标高； 标明消防设施位臵、用地范围。 (16)管线综合规划图
标绘各类工程管线平面位臵、管径、控制点坐标和标高。各类工程管网相互关系。附道路断面上管线布臵图。
(17)其他专项规划图
按照各区特色确定所需的专项规划图，例如文物保护、旅游规划等。 (18)其它图纸
3.2规划管理单元分则成果内容
规划管理单元分则成果包括：分则文本及图则两部分。 3.2.1分则文本
对规划分则有关情况的说明，包括分则使用执行规定和专有名词解释等。 其内容和格式参见附件6《规划管理单元分则范本》。
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