二级 三级 空调洞 空宵 英国女王接见周恩来 石屋 龙潭（五泉水池） 五泉 龙泉庵 地方特色产品（8）果老洞 观景峰 三仙洞 美人洞 瀑布 连心桥 鲜沟泉 仙人床 四级 2.1.4.2风景资源评估分析
根据景园评价单元的特证，及其不同层次的评价指标分值河吸引里范围，评出皇藏峪风景名胜区风景资源等级为4级：即一级、二级、三级、四级、特级空缺。一级景点（）个，主要是天然植物群、独特古树林及古树名木，具有名贵、罕见、国家重点保护价值和国家代表性作用。二级景点（）个，三级景点（）个，四级景点（）个。 2.1.4.3风景资源特征概括
（1）自然生态与人文交融的景源兼备典型性和过渡性，资源多样性和品位高在乐东县经济区具有较突出的地位。
（2）以洞﹑泉﹑古树为主，人文、自然风景资源别具一格，将成为乐东县著名的森林公园。
（3）以“爱国教育”为主脉的自然人文风景资源具有很大影响。
2.2客源分析
2.2.1客源现状分析
金苗山庄风景区现有的客源，总体上来说，基本停留在民间自发的、无组织的散客为主、其次是小规模的团队。根据一般的调查和分析，一般金苗山庄的客源主要有以下两个方面：①来观光旅游度假养身的比较多②零散的游客，年轻人登山、寻古探幽。 2.2.2客源市场定位
因为本地游客一般会是乐东县的主要客源。由于他们与景区同处一个城市，自然会产生一种特殊的关注，同时他们也往往是乐东县市场形象的重要传播者。目前，金苗山庄的临近主镇冲坡、九所、黄流等地区的私家车已经越来越多了。如果考虑到周边地区的用车家庭数量，还有更多的虽无车但有经济条件和兴趣的家庭，则家庭显然构成本旅游区最重要的目标市场。因此，金苗山庄景区将自身
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的旅游核心理念和冲坡、九所、黄流、佛罗等地人日渐深入的健康意识结合起来推介，以吸引更多的家庭、亲友前来观光度假旅游。 （1）白领人士
这一人群的收入水平和收入稳定性良好，文化程度和消费品味也较高，多是有车一族。对于具有特色知青文化的生态旅游有较高的承受力和兴趣，应是引导的重点人群。 （2）大中小学生
这一群体代表着未来，虽然尚未成熟，但最易接受新潮流，且群体性，组织性的活动最高。空宵区可作一个全面展现生态科学教育，红色教育﹑思想教育基地。乐东县大中小学生可作为景区常规的、大中型组织活动的主要支持人群和推介对象。
（3）乐东县及周遍城市机关团体企事业单位
这些单位每年有组织职工旅游、休假、培训，各种封闭式学习的计划，金苗山庄旅游区特有的生态概念非常有利于促使单位名正言顺组织职工前来观光和度假与进行商务活动。要完善度假兼会议旅游设施。 （4）国内外的探亲游，国内旅行社团客源
2.3区域可整合的资源
金苗山庄风景区处于三亚旅游圈有这深厚的人文景观和生态自然景观： 【历史古迹类旅游资源】南山文化旅游、南山寺、蝴蝶馆、贝壳馆等。 【水体旅游资源】亚龙湾、天涯海角、大东海等
【自然风景区资源】 尖峰森林公园、毛公山 五指山 金苗山庄 【园林、城镇民俗类资源】 【军事文化资源】
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第三章 项目定位
3.1金苗山庄规划的主体定位
金苗山庄的主题定位是 “融入自然与人文，共享欢乐与健康”，给游人营造“天人合一”回归大自然、融于大自然与历史人文的美好气氛。
3.2总体理念
人与自然、人与动植物、人与历史人文、人与人(家人、友人、同事等)和谐相处，给游人提供丰富的物质享受和精神陶冶，给游客最大的愉悦。在此理念的引导下，通海公司将实现景观、森林、温泉、动物、生态、文化6大资源要素的完美整合，竭力创造中国休闲、养生旅游的典型，塑造海南休闲度假的第一品牌。
3.3开发与管理理念
（1）保护是开发的前提
资源是旅游产业的生命线，而生态的好坏则决定了企业的可持续经营，没有生态资源和自然资源，金苗山庄景区就无法持续创造效益。因此，通海公司在投资开发之时就把“在保护自然资源、生态资源、人文遗址资源的前提下，实现高起点、高规格的规划、设计，以及大资金的投入，规范化的管理，实现可持续发展的方针”，作为开发金苗山庄的基本原则，并把保护落实到开发的每一步中。 （2）生态旅游是开发的主旋律
生态旅游不仅仅指回归自然的旅游活动，它还包含了人与自然和谐共处，旅游开发中的代际均衡，经营者和参与者对生态保护的认识不断加强并体现在行动中。金苗山庄将先后开发出了生态动物园、生态植物园、生态农场、生态别墅等生态旅游项目，并在开发经营中把生态保护落实到实处。规划中实行“三个之外”原则，即接待设施建在核心景区之外、污染物排放在景区之外、农民搬迁到景区之外；管理中运用“四个保障”措施，即健全生态保护机构和人员；保证环保设施资金到位；对游客、员工、社区居民进行生态教育；考核景区管理与经营人员
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的指标有经济效益、社会效益、生态效益三方面的内容；经营中把动植物、水、空气等资源当成企业特有的生态资源进行管理，把生态效益放在经济效益之上等。通过采取切实的生态保护手段和生态意识宣传，金苗旅游景区营造了山清水秀、人与动物和谐共处的生态天地。 （3）销售欢乐与健康是开发的主题
现代人旅游活动的终极目标就是要在摆脱日常生活束缚的同时享受旅游带来的舒适和愉悦，追求欢乐与身心健康贯穿着旅游活动的全过程。因此，金苗山庄把“融入自然与人文，共享欢乐与健康”作为景区开发的主题，通过创造一个让游客体验欢乐的生态乐园，实现景区的开发目标。金苗旅游山庄要让旅游者在尽量少花费的基础上，尽可能享受更多的产品和服务。游客在旅游活动中，综合运用视觉、听觉、味觉、触觉、嗅觉等感觉器官，尽情体会与自然、生物和谐相处的良好氛围；通过参与娱乐项目、观看精彩演出，感受刺激或美好事物带给人的美好感受；在享受温情服务的同时，领会人间感情的美好；在选择住宿时，不会因价格而尴尬，多种档次的旅游住宿设施充分满足了不同游客的需要。金苗旅游山庄不断开发景点内涵，寻求能给游客带来欢乐与健康的旅游方式和管理手段，使游客在愉悦的旅游体验中乐而忘返。 （4）可持续发展的观念
金苗山庄景区的开发要把可持续发展的观念落实到景区开发经营的全部过程中。经营者认识到良好的生态和人文遗址的保护是景区赖以存在的基础，是旅游产业发展壮大的基石。因此从景区规划开始，就把生态和人文遗址保护放在开发之前；在日常管理中，注重对生态的维护和对广大参与者的生态教育保护教育；在经营中，开发生态型旅游产品；把生态效益放在经济效益之前，通过人文遗址的宣扬，促成人们对历史文化遗产高度关注，从而确保了景区的可持续发展。这是金苗山庄景区开发与传统景区开发截然不同的地方。传统旅游开发往往把经济效益放在最重要的位置上，由此导致环境恶化、资源破坏、最后景区经营一落千丈。金苗山庄景区将真正开创旅游景区保护与开发，环境与效益相结合的完美典范。
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第四章 项目规划
4.1项目规划概述
项目规划格局：
一纵一横，两翼齐飞。南北呼应，东西贯通。 项目规划策略：
滚动开发，均衡布局，维护生态，兼顾效益。 项目规划内容：
规划“生态山水”“历史人文”“互动娱乐”“珍奇SHOPPING”“度假疗养”5大功能，结合现有资源状况开发（12）项旅游、度假板块。
4.2景区规划
4.2.1景区划分的原则
本景区根据规划对象的属性、特征及其存在环境进行合理划分，在划分过程中遵循以下原则：
━ 同一景区内的规划对象的特征及其存在环境基本一致。 ━ 同一景区内的规划原则、措施及其成就特点基本一致。
━ 规划分区尽量保护原有的自然、人文、线状单元的界限的完整性。 4.2.2景区划分的结果
根据以上景区划分原则，考虑到金苗山庄旅游资源的分布和未来发展的情况，我们将金苗山庄风景区划分为空宵风景区、英国女王会见周恩来风景区、森林浴场风景区、瀑布风景区、石屋风景区、田园牧歌风景区、动植物园风景区、儿童欢乐谷风景区、SHOW野营基地风景区、民俗风情园风景区、奇珍街风景区、度假小镇度假风景区等十二大风景名胜景区。 4.2.3分区规划
本规划是在景区划分的基础上进行的，并且在各景区内进行功能分区规划，这样便于组织旅游活动，便于统一开发。 4.2.3.1空宵风景区景区
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