2、景区配套经营 3、度假村运营 15000 18000 特色餐饮、游览和参与性娱乐项目共有20多项 酒店客房、休闲设施场馆费、度假公寓 度假别墅采用全球发售形式 山珍、野味、生态农产品、书画等艺术品 4、度假村别墅销售 21300 5、旅游产品开发 合计
12750 88050 3、景区开发的操作具有巨大风险，除要求企业良好的操作水平外，更需要政府的大力支持。
附表6-3项目风险规避办法 项目风险规避 主要风险 宏观经济风险 市场风险 政策风险 预防办法 风景区规划具有超前性，以适应市场，灵活经营的方式协调发展 以风景区无可比拟的人文与自然资源优势，以特色旅游抵御风险 自然保护与旅游开发协调发展，以精品旅游资源制胜，以创新经营求持续 操作风险
企业拥有先进的管理模式，降低成本、提高效率、规避风险 26
第七章 项目的社会效益
7.1国有资源投入及其收益
金苗山庄风景区属于国有资源，在开发金苗山庄风景区项目中需要国家政府及地方政府大力的扶持与协助。 附表10-1需要政府支持的几个方面： 需要的政策支持 类别 内容 备注 基础配套到位 风景区道路网的拓宽、维护，电网、通 讯网等基础配套到位 景区经营权 土地出让 政府出让风景区30年的经营权 旅游景区配套设施建设用地100亩，建 设多功能、特色度假小镇 税费减免 在景区的开发的五年时间内给予税费减新景点开发建设期为5年 免以求，景区顺利完工 税收减免 在景区正常经营的三年内给予税收减免景区正常经营的三年内需的政策支持，以求“放水养鱼” 使景区从经营权转移后第5年算顺利度过“起步期” 起 资源倾斜 在景区运营的“发展期”（15年内），给经营权转移后的15年内 予政策倾斜，以求资源汇集，形成合力。树立景区品牌在乐东县风景区的知名度、美誉度。 行政支持 政府在地区法定文化节日与活动上以政 策引导，如“三月三的举行仪式”
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7.2. 社会、经济效益评估
金苗旅游山庄景区项目的开发与运营带动地区工业、农业、建筑业、交通运输业以及第三产业各行业的发展。据测算，当旅游业增长10%时，可以拉动农业增长8%、工业增长9.8%、建筑业增长0.2%、第三产业增长4.3%。本项目的开发可以加快社区经济结构的调整和优化步伐，尽快使社区的经济社会发展步入良性循环，为国民经济的发展创造无限的空间。该项目以国家和地方民营投资相结合的模式，有着良好的社会效益、生态效益、经济效益。 项目的效益分析 类别 税收 社会效益 经济效益 增强城市的基础建设，增加增加地方的财政收入，为地方经济做出对教育、农业等方面的资金贡献 投入。 就业 提供大量的就业机会，安定实现区域人民增收，加快小康步伐 社会， 精神文明建设 提高地区精神文明与物质文为招商引资提供了一个良好的社会环明的同步建设，提升城市公境，促成城市对外经济文化交流的机会 众形象 带动农村发展 整合系列资源打造农村新名通过对金苗旅游山庄配套设施的建设，片 完善了旅游产业价值链。旅游促进生态见经济效益，地区商品销路畅通。 产业调整 产业调整是建设和谐社会的优化产业结构，直接推动旅游业在国民必要措施，尽快促进产业调经济的比重从3%上升至10%，间接影响整的步伐，以旅游业带动相地区经济增长30%～35% 关产业持续健康的发展。
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第八章 开发单位介绍
8.1投资企业客观介绍
金苗旅游山庄景区由乐东通海高效农业有限公司投资开发。乐东通海高效农业开发有限公司在王兆滨先生的带领下于（）年创办，经过（）年的不断发展，目前公司拥有拥有香蕉基地5000亩，年产香蕉1 -1.2万吨，瓜菜、芒果、荔枝、槟榔、腰果等1800多亩，公司除了自产瓜果菜以外，还组织农户种植，并签订供销合同，带动农民的种植积极性，提高农户的收入，带领农村经济的发展。
公司目前具备比较完善的产品销售网络，各种优质果品远销广东、广西、云南、贵州、福建、四川北京、兰州、乌鲁木齐、常州、郑州、吉林、沈阳、齐齐哈尔等地。与多家国际著名商品连锁超市建立战略合作伙伴关系，如家乐福、沃尔玛、华润、易初莲花、上海城市超市、麦德龙等等。在东北、华北、华中、华南地区等大中城市均建立了营销网点，具备了比较畅通的产品销售渠道。并已经开始进入香港、俄罗斯和韩国等国际市场。在全体员工的努力，政府的扶持下，2007年，公司被海南省农业厅受誉为“省级龙头企业”。
（这些我都抄作不起来）
8.2业的社会责任感和地方贡献性
通海公司几十年来一直坚持“责任、和谐、发展”的企业发展观，有着强烈的社会责任感，对地方建设和发展做出了显著的贡献。
长期以来积极支持慈善与公益事业，先后出资创办学校，资助地方贫困儿童等，赢得了众多的荣誉与赞誉。
董事长陈泰献曾经获青年荣获农业产业化带头人、海南青年五四奖章、2002年度全国农村青年创业致富带头人、 “2000年冬季海南农产晶运销贡献奖”
8．3企业在中央“十一五”的规划
“十一五”是全面建设小康社会承前启后的重要阶段，也是我司实现奋力崛起的关键时期。随着经济全球化趋势深入发展，国内经济持续较快增长，工业化、城市化加速推进，中部崛起、东向发展等战略的全面实施，我省旅游业面临难得
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的发展机遇。通海公司积极响应省“十一五规划”提出的“鼓励引导多元资本投入，按照“谁投资、谁所有、谁受益”的原则，鼓励全社会投资旅游业，逐步形成投资主体多元化的旅游经济体制。”力争与地方政府精诚合作，共建金苗山庄风景区。
（我想把这些改为国际旅游岛方面）
第九章 项目资源申请
9.1景区资源申请
景区经营管理权：30年。
9.2土地资源申请
土地申请：旅游景区配套设施建设用地100亩，建设多功能、特色度假小区。
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