房户欢迎的建筑形态。本项目酒店式公寓开发方案原则上选用3.4米和4.5米的立体错层结构。在设计上，坚持方正，厅的开间以3.9米为主，每户窗户采用凸窗，清晰分割公私、动静、干湿区域，使用面积最大化，公寓内无明管设计，为偏重生活或办公的业主最大程度提供自由发挥的余地。 ? 参考经济指标：
（1）住宅幢数、建筑面积、住户数的估算
项目占地13680平方米，容积率6.8，可建建筑面积93024平方米，去除45000平方米左右的商场面积，其他面积为48000平方米。根据房型定位及占比方案，待建楼盘住宅每户平均建筑面积：
35×20%+45×28%+55×26%+65×15%+55×6%=46.95M2
若48000平方米全部用于做酒店式公寓，总户数可达1022户，就曹家渡商圈而言，此体量过大。可考虑24000平方米左右面积用于做酒店式公寓。酒店式公寓设24层，每层1000平方米，则平均每层21户。参照类似项目电梯数量布置（如表八），酒店式公寓设4~5部知名品牌的电梯（载重1吨/部）。另外24000平方米左右面积可用于建造有卫生设备和茶水间的小户型（60~150平方米）产权式写字楼（关于小户型产权式写字楼的开发前景分析见下期报告）。
表八 楼盘 世纪时空 圣天地 君悦静安 蓝朝部落 骏豪国际 层数 24 25 24 32 29 每层户数 16 20 40 24 30 电梯数 3 4 7 4 6 品牌 Otis Schindler 三菱 三菱 Otis （2）会所配套设施
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会所设在第6层、第7层，会所配套服务设施包括：健身房、棋牌室、网吧、咖啡厅、美容美发、游戏房等，部分设施可在裙房商场招商时一起考虑。
（3）室外附属设施
室外附属设施包括地下停车库。
考虑到家庭轿车今后在上海的普及趋势，以及部分房客是短期租住，假设酒店式公寓每3户住户拥有一辆轿车，则需总停车位为：462/3=154个（不包括商场及办公楼所需车位）。
每个车位平面尺寸为2.5M×5M，占地面积12.5M2。地下车位包括分摊车道面积一般为30~40M2，本次估算取上限值，则地下停车库面积为：154×40=6160M2 5、参考建设标准
表九
结构 框架剪力墙 层 高 3.4/4.5米 幢 数 1幢24层 建 设 标 准 ? 建筑层数：地下3层，地上5层为裙房商场，6层以上1幢24层酒店式公寓，1幢24层产权式小户型办公楼。 ? 基础：钻孔灌注桩，箱形基础 ? 地面：室内实木地板、地砖、地毯，底层电梯大厅花岗岩地坪，其余楼层电梯厅采用大理石 ? 门窗：塑钢或彩铝门窗 ? 阳台：金属扶手，玻璃拦板 ? 外墙：商场为通透大玻璃，公寓为有色玻璃 ? 内墙：室内高级乳胶漆、高档面砖，公共部位贴面砖、大理石 ? 屋面：树脂珍珠岩板保温，双层钢筋混凝土防潮层，双层APP防水卷材，铝基反光隔热材料 ? 电气：照明配电箱、动力配电箱，暗管敷设，高档开关及插座 ? 管道：铝塑复合水管，塑料排水管，消火栓系统 ? 浴房：淋浴房 ? 厨房：高级厨具 ? 空调：每户配进口分体式空调1~2台 ? 电梯：每幢楼配知名品牌电梯4~5台 ? 电话：IDD ? 智能系统：有线电视网、宽带进户、家庭紧急救助系统、周界报警系统、可视对17
讲系统、楼宇管理监控系统
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