具体规划：多层、小高层 项目总占地面积：39万平方米 总建筑面积：60万平方米 容积率：1.48 绿化率：48% 均价：3450元/㎡ 销售进度：销售65%以上 主力户型：60—126平方米
主力面积：一房二厅一卫、二房二厅一卫、三房二厅二卫 户型特点：
? 户型紧凑、功能分割合理，动静结合； ? 采光好，通风好；
周边配套：享受周边“南瑞新城”的所有生活配套。 建筑风格：现代建筑，外立面色彩鲜明。 交通状况：17、46、30、2路公交线路直达 安防系统：
周界红外线报警系统；
电子巡更系统；
重要部位笔录电视监控系统； 家庭安全防御系统； 窗磁、门磁防范报警系统； 楼宇可视对讲系统； 紧急求助按纽。 卖点分析：
? 大型成熟生活区； ? 智能化配套完善；
? 临近200亩元亩塘，自然资源丰富； 定 位：60万平方米音乐水岸城邦
江岸明珠 服务结构
发展商：芜湖大鑫房产开发有限公司
项目概况
地理位置：芜湖中山南路 售楼地址：芜湖中山南路 联系电话：4226888 42269998 具体规划：小高层、高层 项目总占地面积：122989平方米 总建筑面积：约25万平方米 容积率：2.0 绿化率：36% 均价：4300元/㎡ 销售进度：销售65%以上 主力户型：88—133平方米
主力面积：二房二厅一卫、二房半二厅一卫、三房二厅二卫 户型特点：
? 户型紧凑、功能分割合理，动静结合； ? 大部分户型带有双阳台设计； ? 采光好，通风好；
周边配套：享受市中心齐备的生活配套。 建筑风格：现代建筑，简洁、明快为主的外立面。
交通状况：8、14、37、36、46、44、106、107路公交线路直达 物业配套：智能化服务系统 卖点分析：
? 临江，享有丰富的景观资源； ? 市中心旁中央区域，生活配套齐全； ? 智能化服务系统配置； 交房时间：2008年7月31日 定 位：乐活大型主题社区
2、综述：整体市场特点
1.1从地理位置来看，城市周边地区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境、道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。从销售情况看最旺的是新芜区和镜湖区，2004—2006年在两区纵横不下10个楼盘发售，十分旺销，形成了扎堆效应。镜湖作为芜湖市的传统商业老城区，在商贸经济的影响下已成为芜湖最具生气的区域，成为芜湖居民购房的首选。随着芜湖市大力发展镜湖的战略决策的落实，这一带的房价还在不断地攀升。
1.2从楼盘结构和户型来看，目前市场上的结构主要是框架结构。户型设计方面，随着市民生活质量的提高，大户型的开发最为明显，三室两厅
两卫的户型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位，受市场的青睐。面积大都在90-120平方米之间，144平方米以下。
1.3从楼盘的层高看，芜湖已经进入高层时代，正在开发的楼盘群中均有高层，已经开工的江岸明珠更是以28幢全高层。改变了多层楼盘占主导地位的格局。这主要是由于小高层的楼盘带电梯，避免了多层要上楼的麻烦，同时跟高层建筑比较又有通风采光好，户型结构好，有效使用面积多等优势。
1.4从价格上看，2006年，芜湖市区商品房均价约为3300元/平方米，同比增长1.84％。从整体上看，在国家宏观调控政策基本稳定的情况下，市场机制使得芜湖市房价继续运行在合理轨道上，价格基本保持着微幅上扬的态势。
1.5从楼盘设计上看，整个市场中有欧式风格，古典风格、中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。不仅体现了芜湖市发展商市场意识的进步，同时也说明了建筑设计单位水平的提高。
1.6从楼盘环境来看，由于消费者追求环境优美的需求层次提高，有追求环境优美的需求，芜湖市开发商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发展商在增加小区的绿化面积和在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入。在管道、门窗玻璃等材料上普遍启用环保、保温新材料。左岸的门窗均为双层真空加厚玻璃，奥韵康城更是打出了康居工程的牌子。
1.7从楼盘配套设施来看， 许多楼盘都配有简单的安防系统、远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。例如左岸生活，远程抄表、三网合一、红外监控、便民店、会所、健身房等基本配套一一健全。
1.8从楼盘的卖点来看，房地产销售突出的是智能化花园式居住环境、物业管理人性化概念。其实这个概念进入芜湖的时间不算短，但一直都未广泛推广。
1.9从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化购买的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。 1.10从品牌上看，伟星、新湖、万马众森等企业的楼盘以“购买安心、质量放心、居住舒心”的特点，成为市民购房的首选。特别是“伟星置业”