XXXX楼宇管理系统（BMS）技术规格及要求
据格式和通讯内容。
c. 联动功能：BMS系统收到数据后，定期对柴油发电机子系统进行维护
管理判断，并将设备的运行情况上传给集成系统，便于查询管理和集成系统进行资源的分配。
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XXXX楼宇管理系统（BMS）技术规格及要求
十. BMS系统监控对象说明
1. 冷水机组控制要求说明
1.1
XXXX工程空调系统采用集中制冷系统，制冷机房位于地库一层，设置制冷机组，热交换器。冷却水循环泵，冷冻水循环泵，热水循环泵（冬季运行）；设冷却塔置于大楼屋顶上。
1.2 制冷机组本身的控制和安全保护，应由冷水机组设备供应商随机提供的控制装置完成。该冷水机组应配置标准接口及开放的LonWorks或者ModBus通信协议，以实现BMS系统与冷水机组间的连接，将冷水机组内部状态参数的监视通过开放的通讯接口纳入BMS系统。冷机群控由楼控系统完成。
1.3 每台冷水机组联动多台冷冻水泵、多台冷却水泵的启停，在单个水泵发生故障时，自动对故障水泵进行切换，保证系统的正常运行。当单台冷机的运行流量低于冷机额定流量的50%时，需要调节分集水器之间的旁通调节阀保持压力平衡。
1.4 冷负荷计算：根据安装在冷冻水供、回水干管上的温度传感器和流量计测得的温度及流量值，自动计算建筑物所需冷负荷量，确定启停冷水机组的数量，达到节能目的。
1.5 冷水机组联锁控制，开机顺序：
a. b. c. d.
开启冷却水循环泵及冷却塔， 开启与之对应的冷冻水泵，
检测冷水机组冷却水及冷冻水出口水流指示正常， 开启冷水机组；
1.6 冷水机组联锁控制，停机顺序：
a. b. c.
关闭冷水机组， 关闭冷冻水泵，
关闭冷却水循环泵及冷却塔。
1.7 冷水机组控制要求：温度设定、设备启停、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。若有冷水机组通讯接口，可通过通讯接口实现。
1.8 冷冻水泵控制要求：
a. b.
对冷冻水泵启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。 对冷冻水阀状态、冷冻水水流开关、冷冻水送回水温度进行监测。
3. 冷却水泵控制要求：
a. b.
对冷却水泵启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。 对冷却水阀状态、冷却水水流开关、冷却水送回水温度进行监测。
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XXXX楼宇管理系统（BMS）技术规格及要求 1.9
冷却塔控制要求：
a. b. c. d.
1.10 1.11
对冷却塔风机的启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。
对冷却塔进出水温度、液位进行监测，并做超低/高液位报警。 对冷却塔集水盘液位进行监视。当液位低时，打开补水阀，当液位高时关闭补水阀。
根据冷却水供水温度及回水温度调整冷却塔运行台数。
膨胀水箱控制要求：对水箱液位进行监测，并做超低/高液位报警。 冷却水系统控制要求：
a. b.
对整个冷却水系统的供/回水温度进行监测。
对旁通阀进行监控。当旁通阀两侧水压不等时，打开旁通阀。
1.12 冷冻水系统控制要求：
a. b.
对整个冷却水系统的供/回水温度、总冷冻水回水流量、总冷冻水压差、分冷冻水供回水温度、分冷冻水供水流量进行监测。 对旁通阀进行监控。当旁通阀两侧水压不等时，打开旁通阀。
1.13 BMS系统工作站用彩色矢量图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出，以供物业管理部门利用。
1.14 根据设备累计运行时间，提示定期维修。
2. 热源系统
2.1
XXXX工程中央采暖水热源为市热公司提供之高温热水，本换热系统设置于地下市热机房内。
2.2
BMS系统与热源系统预留的标准ModBus接口进行通讯，BMS要对其运行状态、故障、温度、压力、流量等参数进行监视。
3. 中央空调系统控制要求说明
3.1 3.2
XXXX工程共有XXXX台新风机组，XXXX台空气处理机组。分布于每层楼面上。 新风机组控制要求：
a. b. c. d. e.
对风机启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。 空气过滤网两端压差过大时报警，提示除尘。 监测送风温度，确保送风温度控制在设定范围内。
所有新风机组都应配备电动调节水阀和电动执行器，以达到控制送风温度的目的。并对盘管水阀的阀位、开度大小进行监控。 冬季时，在风机停止运行时，保持水阀的最小开度（5%），防止冻损盘管。
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XXXX楼宇管理系统（BMS）技术规格及要求 3.3
空气处理机组控制要求：
a. b. c. d. e. f. g.
3.4
对风机启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。 根据室内二氧化碳浓度调节新/回风阀门开度。 空气过滤网两端压差过大时报警，提示除尘。 监测送/回风温度、湿度。
所有的空气处理机组都配电动调节水阀和电动执行器，以达到控制送风温度的目的。并对盘管水阀的阀位、开度大小进行监控。 冬季时，在风机停止运行时，保持水阀的最小开度（5%），防止冻损盘管。
对风机出口处空气湿度进行监测，必要时对送风进行加湿处理。
每台新风机/空气处理机应采用独立的DDC控制器进行控制，避免系统通讯故障或者单一DDC控制器故障造成多台设备不能正常运转。
3.5 BMS系统应预先设定时间表定时启停风机，并采用上述“空调系统节能控制”内容进行控制。
3.6 BMS 系统工作站用彩色矢量图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史趋势数据，且可通过打印机输出，以供物业管理部门使用。
3.7 根据设备累计运行时间，提示定期维修。
4. 送排风系统控制要求
4.1 4.2
XXXX工程共有XXXX台送风机，XXXX台排风机。分布于地下室和屋面。 送/排风机控制要求：
a.
对风机启停状态、故障报警、运行状态、手/自动状态进行监控。
b. BMS系统应预先设定时间表定时启停风机。
c. BMS 系统工作站用彩色矢量图形显示上述各参数，记录各
参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出，以供物业管理部门使用。
4.3
BMS系统除了对补风机、排风机进行监控外，对排烟兼排风机也进行监控，一般情况下做排风使用，当出现火情时，由消防系统控制，消防系统的控制级别高于BMS系统，消防正压排烟不在BMS系统控制内。
4.4
BMS 系统工作站用彩色矢量图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史趋势数据，且可通过打印机输出，以供物业管理部门使用。
4.5
根据设备累计运行时间，提示定期维修。
5. 给排水系统控制要求说明
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XXXX楼宇管理系统（BMS）技术规格及要求 5.1 5.2
XXXX工程共有1套恒压变频供水系统，XXXX个屋顶水箱， 。分布于地下室和屋面。 恒压变频供水系统:
a. b.
对给水的变频泵和变频器的运行状态、故障报警进行监控。并对水泵出口的水压进行监测，压力超出设定范围时产生报警。 对生活水池的液位进行监测，并自动将水池的水位和水泵的运行状态进行比较。做到：超低/高液位时产生报警，低水位时给水泵仍在运行则产生报警。
5.3
屋顶水箱供水系统:
a. b. c.
对生活水泵的运行状态、故障报警进行监控。
对生活水池的液位进行监测，并自动将水池的水位和水泵的运行状态进行比较。做到：超低/高液位时产生报警。
对屋顶水箱的液位进行监测，并自动将水池的水位和水泵的运行状态进行比较。做到：低液位时启泵，高液位时停泵，超低/高液位时产生报警。
6. 排水系统
6.1 6.2
XXXX工程共有集水井。分布于地下室。 集水井控制要求
a. b. c.
地下层的污废水汇集到集水井，用潜水泵提升后排出。 对排水泵的运行状态、故障报警进行监控。
对集水井的液位进行监测，并自动将集水井的水位和水泵的运行状态进行比较。做到：低液位时停泵，高液位启泵，超高液位时在中央操作站上显示报警。
6.3
BMS 系统工作站用彩色矢量图形显示上述各参数，记录各参数、状态、报警、启停时间、累计时间和其历史参数，且可通过打印机输出，以供物业管理部门使用。
6.4
根据设备累计运行时间，提示定期维修。
7. 电梯系统监测要求说明
7.1
对每台电梯的运行状态和故障报警或跳闸、锁梯（检修）信号、上行信号、下行信号监测。
8. 公共区域照明系统控制要求说明
8.1
对公用区域的照明回路进行监控，并根据预先排定好的时间表控制各照明回路的开关。
8.2
照明控制范围应包括：车库照明、群房及塔楼公共区域照明、室外泛光照明、室外景观照明、屋顶照明。控制方式应有节日及日常两种控制模式。
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