用
D．范某有权向李某要求损害赔偿
24．黄某将自己家祖传的珍贵玉佛卖给丁某，丁某当场付款，约定7天后取玉佛。方某听说后，表示愿出比丁某高的价格购买此玉佛，黄某当即决定卖给方某，约定第二天交货。丁某得知此事，诱使黄某8岁的儿子从家中取出此玉佛给自己。该玉佛在由丁某占有期间，被吕某盗走。此时该玉佛的所有权属于下列哪个人?（ ） A．黄某 B．丁某 C．方某 D．吕某
25．甲、乙按份共有一间房屋，出租给丙，现甲欲将自己的份额转让，下列表述中哪一说法是正确的?（ ）
A．乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B．丙有优先购买权，乙没有优先购买权 C．乙、丙都有优先购买权，二人处于平等地位
D．乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 26．下列行为不符合法律规定的有（ ）。
A．应广大业主的请求并同意，某房地产开发公司将已销售完毕的某小区的一块平时用于休闲玩耍的地方改为停车场，提供给本公司在这个小区的业主使用
B．某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
C．某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D．某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费
27．小花、小明共同继承房屋两间，一直由小明居住。小明未经小花同意，接房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了小高。下列哪种说法是正确的?（ ）
A．小花、小明是继承房屋的按份共有人 B．加盖的房屋应归小明所有 C．加盖的房屋应归小花、小明共有 D．小花有权请求小高返还所购三间房屋
28．李某将一台磨面机卖予高某，双方订立了买卖合同，约定10日后交付。10日期满，李某由于某磨面工作未完成而与高某订立协议，由李某继续使用该磨面机直至磨面工作完成。此后某日，李某处洪水暴发，冲走该机器，为下游方某所获，卖给善意第三人刘某，并已经交付。下列说法正确的是（ ）。
A．由于机器并未实际交付，李某对机器享有所有权 B．刘某是善意第三人，当然无条件地对机器享有所有权 C．李某有权向刘某主张返还原物请求权
D．李某无权向刘某主张返还原物请求权，高某有权向刘某主张返还原物请求权 29．村民陈某和李某是邻居，房屋屋顶相连，但两家关系一直不好。陈某翻修自己的房屋，必须要在李某的房屋屋顶上经过，李某提出陈某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付700元钱，陈某表示绝对不会毁坏李某的屋顶，但是李某坚持陈某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付700元钱。下列说法不正确的是（ ）。 A．李某应当提供必要的便利，不能拒绝陈某经过
B．只有陈某利用李某的不动产给李某造成损害的，李某才能要求陈某赔偿 C．李某无权要求陈某支付利用自己不动产的报酬 D．李某的主张合法
30．民安房地产公司与卓峰公司约定：为满足民安公司开发住宅小区观景的需要，民安公司向卓峰公司支付l30万元，卓峰公司在25年内不在自己厂区建造8米以上的建筑。民安公司将全部房屋售出后不久，卓峰公司在自己的厂区建造了一栋10米高的厂房。下列哪一选项是正确的?（ ）
A．小区业主有权请求卓峰公司拆除超过8米的建筑 B．民安公司有权请求卓峰公司拆除超过8米的建筑
C．民安公司和小区业主均有权请求卓峰公司拆除超过8米的建筑 D．民安公司和小区业主均无权请求卓峰公司拆除超过8米的建筑
31．前白村村民董某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营25亩的耕地，但未进行登记，如果董某死亡，董某的继承人是否有权继承董某的土地承包经营权?
（ ） A．可以继承 B．不能继承
C．只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，董某死亡时，才能继承 D．根据合同内容而定
32．天翼公司向郑州银行贷款1000万元，约定2008年12月2日一次性还本付息，天翼公司以自己的一栋房屋作抵押。天翼公司到期没有清偿债务，郑州银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2009年3月6日。郑州银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护?（ ） A．2008年12月2日 B．2010年12月2日 C．2009年3月6日 D．2011年3月6日
33．甲企业欠乙、丙企业货款未还，以自有房屋分别抵押与乙、丙两企业，并先后办理了抵押权登记，乙企业的抵押权登记在先，丙企业的抵押权登记在后。后乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（ ）。
A．乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭 B．乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
C．乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
D．乙企业不因混同而使抵押权消灭，但其抵押权不能对抗丙企业的抵押权
34．刘某向丁某借款6万元，以自己收藏的青花瓷盘做质押。质权设立时间为（ ）。 A．借款合同成立时 B．青花瓷盘交付时 C．质押合同登记时 D．质权人同意时
35．韩某继承了其父的60万元存款。后来韩某为了买车，把这笔存款连本带息都取出。经过挑选，韩某买了一辆二手车，后来韩某的朋友方某十分喜欢这辆车，就和韩某商量用自己的车和韩某换，韩某同意了并办理了相关手续。后经查明，此二手车是田某偷来的，但是韩某在购买时不知道。关于韩某获得所有权的这一系列行为，哪些属于原始取得?（ ） A．韩某继承了60万元存款
B．韩某从银行获得了60万元存款的利息 C．韩某获得了二手车 D．韩某获得了朋友方某的车
36．文某以其别墅作抵押，先后向农业银行借款l00万元，工商银行借款300万元，建设银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后建设银行与农业银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但工商银行并不知情。因文某无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的?（ ）
A．农业银行100万元、工商银行300万元、建设银行200万元 B．农业银行得不到清偿、工商银行100万元、建设银行500万元 C．农业银行得不到清偿、工商银行300万元、建设银行300万元 D．农业银行100万元、工商银行200万元、建设银行300万 37．下列关于质权的说法中，正确的是（ ）。
A．出质人以其不具有所有权但合法占有的不动产出质的，适用质权的善意取得 B．甲委托乙办理房屋产权证，乙办证以后又以房屋向丙出质，丙不知乙无处分权，故可以行使质权
C．甲向乙借款，约定用自己的一头牛做质押，后来甲将自己所有的一头驴交给乙，乙接受，则设定了质押权的不是牛
D．甲向乙借款5万元并以某文物花瓶质押，乙由于承包丙的企业，承包费3万元，遂以甲的花瓶转质押给丙，谁知花瓶被损坏，则丙应对甲承担赔偿责任
38．张某、王某、赵某、李某分别出资70万、30万、30万、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此，下列说法错误的是（ ）。
A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B．该楼所有权为按份共有
C．张某投资占50％，有权决定该楼的重大修缮事宜 D．李某对其享有的份额有权转让
39．甲中学为方便乘坐地铁，与相邻乙中学约定，甲学校人员有权借乙中学道路通行，每年支付1万元。据此，甲中学享有的是下列哪一项权利?（ ） A．相邻权
B．地役权 C．建设用地使用权 D．宅基地使用权
40．张某与刘某签订了一份买牛合同。张某将牛交付刘某，刘某宰杀牛后得牛黄80克，卖后获价款6000元。张某、刘某就该牛黄款发生争执。依法律规定，牛黄款应归（ ）。 A．张某所有 B．张某、刘某平分 C．刘某所有
D．张某、刘某共同共有
41．下列关于担保物权的优先顺序说法正确的是（ ）。 A．当留置权、抵押权、质权并存时，质权优先 B．当抵押权与质权并存时，质权优先
C．两个都没有登记的抵押权并存时，依据时间先后确定优先顺序 D．登记了的抵押权依照登记的时间先后确定优先受偿的顺序 42．关于孳息，下列说法不正确的是（ ）。
A．法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得
B．天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得 C．孳息都是动产
D．天然孳息是原始取得，法定孳息是传来取得 43．关于抵押权，下列说法不正确的是（ ）。
A．如果期限届满，债务未受清偿，抵押权人即可以行使抵押权 B．抵押权的实现须以抵押权的有效存在为前提 C．抵押权的公示主要是登记
D．抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权
44．岳某向向某借用了一匹老马，在借用期间岳某意外死亡，其子小岳长期在外不知马非属岳某所有而继承。不久老马产下一匹小马。期满后向某要求小岳归还老马及马仔，但此时马仔已因小岳管理不善而死亡。下列哪一选项是正确的?（ ） A．向某有权请求小岳归还其老马，但无权请求返还马仔 B．向某有权请求小岳归还其老马及马仔