河北鼎特房地产开发有限公司
项目建设背景
碧水庄园项目
申请报告
1.2.2 邯郸资源丰富，市场广阔，环境优美，发展潜力巨大。“加快主城区改造提升，推进邯郸新城建设，拉开主城区发展框架，扩大城市规模，谋划建设大型城市综合体、中央公益性功能性基础设施和精品建筑，大力发展服务经济，强化城市产业支撑，去啊年提高城市发展水平和品位”；“打造冀中南重要经济增长极，四省交界区域中心城市”；“实现城市建设上水平、出品位、生财富、惠民生”是邯郸市委市政府为邯郸的“十二五”发展规划确立的发展定位和发展战略。
《成安县2012年政府工作报告》中明确提出：“建精品、上水平、促融入，推动城建品位大提升”的规划目标。
该目标具体工作为：加快“市县同城”步伐，紧紧围绕“繁荣、舒适”两大目标，打造经济发展高地、生态宜居家园。
河北鼎特房地产开发有限公司结合成安县邯大路北、职教中心西侧建设用地的规划，周密策划前期方案、工作预案和工作计划，从人员安排、资金管理、设计理念、开发目标等方面进行了充分准备，已为本项目的顺利进行奠定了基础。
本项目的实施，可彻底改变原区域的面貌，将影响邯郸市固定资产投入的力度，刺激消费，扩大就业，带动周边地带的发展及完善，同事也必将带动一批相关产业的发展，提高城市现代化建设水平，满足经济发展和人民生活的需求，对改善投资环境，扩大对外开放，带动经济增长将起到积极的作用，具有较好的经济效益和社会效益，给成安县经济的发展增添一份力量。 1.2.3 项目选址及建设条件
本项目位于成安县邯大路北、职教中心西侧，本项目所在位置紧邻成安职教中心，优势十分明显。
本项目宗地用途为住房用地，土地上无附着物，为净地。
项目地理位置优越，自然环境良好、清净、广阔、阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、周边无污染，该场地适合于土木工程的建设，并且基础设施配套，符合住宅建设的规范要求。 1.2.3.2 项目选址地自然环境概况
1、地理位置
成安，位于河北省南部，邯郸市东南20公里处，境域面积481.5平方公里，耕地52.3万亩，辖4镇5乡，234个行政村，总人口40万，是邯郸市“1+6”中心城市发展规划重要组团之一，是全国县委权力公开透明运行工作试点县，全国行政权力公开透明运行工作试点县，并先后荣获“中国金融生态县”、“中国楹联文化县”等多项殊荣。
成安素有“棉海、粮仓”之誉。五六十年代，毛泽东、周恩来、刘少奇等老一辈革命家都曾亲临成安视察棉花生产。近几年来，大力调整农业结构，改造传统产业，发展草莓、果蔬、养殖等特色高效产业，现已成为冀南最大的草莓生产基地县，被省政府命名为“河北省草莓之乡”和省级无公害蔬菜生产示范县、国家秸秆养羊示范县。
2、地质条件
成安县所在的位置属于新华夏构造体系的新生代坳陷区。基岩下陷极深。其上覆盖巨厚的第三系、第四系覆盖层。露出的地面均为第四系地层。第四系覆盖层从下往上为下更新系统、中更新系统、上更新系统、全新统地层。它们是由地质史上的黄河、漳河、滏阳河交叉泛滥沉积而形成的，是华北平原的一部分。按成因细分可将本地规划太行山山前冲击洪积扇到冲击湖平原的过渡带。
第四系松散岩层中的地下水有潜水各深浅不一的若干层承压水。浅部的潜水含水层的岩性为细砂和粉砂古河道局部中砂。含水层底板埋深20m-60m不等。接受大气降雨、侧向径流及河渠的渗漏补给。以人工开采、侧向出流、蒸发、越流等形式排泄。
深层含水层的岩性以中、细砂为主。深度15-350厚度30m左右、受侧向补给和其他含水层的越流补给。以人工开采和侧向出流为其排泄方式。目前县城以开采深层地下水为主。
第四系冲积层地下水是本地区工农业和居民生活的主要用水水源。 3、交通条件
成安县区位独特，环境优越，地处晋、冀、鲁、豫四省接壤地带，西枕交通大动脉京广铁路、、107国道和京深高速公路，“九五”国家重点建设项目邯（郸）济（南）铁路沿境而过；邯大高速公路已动工建设；京广高铁穿境而过；西距邯郸机场仅二十余公里，与郑州机场、石家庄机场均有高速公路直通；水运条件也较便利，与天津港的距离只有415公里，距青岛港的距离610公里，均有高速公路直通，已经成为铁路、公路、空中和水上的交通枢纽。
4、气候条件
成安县属暖温带大陆性季风气候，四季分明。春季风多干旱，夏季炎热多雨，秋季温和凉爽，冬季寒冷干燥，年平均气温13.5℃，最冷月份（一月）平均气温-2.3℃，极端最低气温-19℃，最热月份（七月）平均气温26.9℃，极端最高气温42.5℃，全年无霜期200天，年日照2557小时。 1.2.3.3 建设条件
1、地形、地貌条件
场址地形平坦，无特殊不良的地形、地貌，适于土木工程建设。
2、公用设施条件
（1） 供水：项目水源接自成安县自来水管网，能保障项目用水。
（2）
排水：本项目采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降解处理后排入城区污水管网，厂区内的雨水经场区雨水管网收集后排入城区雨水管网。
（3） 供电：本项目用电由成安县供电公司负责提供，电力供应有保障。 （4）
供热、制冷：冬季采暖城市集中供热管网；夏季制冷由住户采用分体式空调来完成。
（5） 有线电视：项目有线电视线路接入有保障、
（6）网通的通讯线路已覆盖项目区域，能够满足入住居民联络需要。
1.2.4 建设内容和规模
本项目由3栋15层住宅楼、3栋16层住宅楼、1栋3层住宅楼、1栋3层幼儿园，地下储藏间和小区配套设施组成。
本项目规划总用地面积20000.24㎡，总建筑面积65240.00㎡，地上建筑面积56000.00㎡其中住宅商品房建筑面积49060.80㎡，保障性住房建筑面积9240.00㎡，可建成住宅520套，居住人数达到1664人，容积率为2.8，绿化率为35％，停车位312个。
1.2.5 规划设计方案
1.2.5.1 设计规划原则
1、遵从城市总体规划的要求，处理好小区于城市的相互关系，符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。
2、布局上力求创新，创造高质量的城市居住生活空间。