第四章 项目总体布局
4.1空间布局
本项目从功能上分为四大块，即苗木培育区、采摘区、加工区、生态休闲农业区，采摘区产品运送到加工区销售，所生产的秸秆、费菜叶等有机废料，可加工用于苗木培育区的种植原料，苗木培育区的苗木等可为游客休闲提供实地体验的乐趣，生态区农业可带动苗木培育区、采摘区、加工区的发展，四个区相互联系，相互依托，形成一个有机整体。 4.2时间布局
项目建设期及远期规划
1）本项目分三期，建设期两年，即从 2012年11月至 2015 年11月，一期规划土地100亩，建设期半年，二期规划80亩，建设期半年，三期规划 33.88亩，建设期一年
2）进度计划
本项目建设三年半完成。当年建好180亩，即冬枣、红杨树、红乳，大樱桃等育苗基地，第二年修建好钢架大棚，完善道路布置，引进观赏植物、花卉种子、蔬菜，完善整个园区的园林建设。
第五章 珍奇苗木培育、生产加工及规划
采用公司加农户的合作模式，按国家规定无公害食品生产标准生产，加工大冬枣，不使用化肥农药，利用植物互利关系实施间种、套种，即生态有机种植，合理搭配，并引进新品种、新技术，培育新苗木品种，实施四季生产、四季销售，即体现绿色环保，有实现经济价值。
5.1冬枣苗木培育及种植区 5.1.1概述
1、枣树适应性广，耐旱、耐瘠、耐盐碱，抗风固沙等抗逆力极强，是果树上山下滩的先锋树种和理想的生态经济林树种，尤其在干旱地、高钙质化土壤种植，也可获得丰产增收。枣果及其加工食品一直是我国特产和传统的拳头出口创汇产品。利用荒山荒坡，和稻田营造苗木培育基地，改造建设优质绿色枣果示范基地和良种繁育基地符合国家产业政策和行业发展规划，符合永州市园林城市开发、以及国家科技生态园的发展的战略方针，能够提高土地产出效益，增加农民收入，促进林业和农村经济社会持续协调的发展。
2、种植区位于园区地势最高地带，面积约荒山旱土50亩、为冬枣种植区，旱土50亩、为冬枣苗木培育区，由于地形以山地为主，首先要对地形进行整理，把它做成宽3m，高0.6m-0.8m的梯田状，由于冬枣属于落叶树种，因此我们还可套种耐半阴的经济作物（豆科的大豆、花生、甘蔗、蔬菜等），耐半阴观赏类园林植物（月季 金香 5.1.2管理模式及销售制度 1、要实现项目预期目标；必须依靠高新技术和现代化的经营管理机制。必须对全体员工进行职业道德，专业技术，经营管理，市场营销等方面知识的系统培训，以提高员工的整体综合素质、学识水平和独立操作能力。同时应对租凭农户和周边枣农、苗农进行实用技术培训，加强技术指导，使他们熟练掌握绿色枣果生产以及红杨树、英红九号育苗培育标准化技术规程。 2、本项目采用“公司+基地+租凭”的经营管理模式。由公司统一规划设计、统筹资建设、统一品种布局、统一技术指导、统一物资供应、统一产品销售。 3、 本园良种繁育基地和生产示范基地实行“六定一奖、租凭经营”，六定是指定人员、定面积、定任务、定质量、定成本、定报酬；一奖指超额完成产品指标数量和质量的部分实行奖励。对农忙季节雇请的季节工、临时工则按照劳动定额或工日计付报酬。 5.1.3投资及经济效益分析 总投资人民币200万，固定资金120万，流动资金80。 1、其中土地流转承租、整治、苗木采购、栽植、施肥管理、人员工资投资约18.05万。完全为新开发枣园，第一年收益为零，第二年亩产冬枣3000斤*10元斤=3万元，即第二年产值150万，第三年才能进入采摘期，亩产5000斤*15元斤=7.5万元，即年产值375万。 苗木培育每亩600棵，50亩棵培育苗木3万棵，每棵苗木的成本3元，总成本9万元，员工工资18万，共计总成本27万，第三年苗木出售价15元棵，即产值45万元。苗木培育需三年可挂果，按投资回报的30%计算，三年总投资380万(附表一)，即第三年收回总投资。 （附表一） 冬枣项目投资预算表 支出项目 序号 名称 1 租地 2 3 4 5 6 7 项目分解 项目再分解 荒山 单价（元） 60 100 15 80 80 150 150 数量 60亩 40亩 12000株 20天 1kg=4桶 100袋 50袋 数额（元） 3600 4000 180000 24000 320 15000 7500 备注 每克对水10斤 每株施100g 每株施50g 每亩2袋和人工肥租地费用 旱土 苗木购置及买冬枣苗 种植人工费（15人） 生根粉1kg 种植所需肥 磷肥 追肥：萌芽前1-2周购置苗木及种植 种植 8 进行 花前肥：5月中旬，9 养护 主。 养护 催果肥：6-7月份，10 三元素复合肥 花期管理 11 花期管理 12 13 喷施赤霉素每亩粉用水胺硫磷 抹芽、环割3人 苗木发出新芽杀虫花前管理 以氮、磷复合肥为150 200袋 30000 混合使用 130 150袋 19500 外加尿素3袋100130 100袋 13000 元用于叶面追肥 12 80 13 40瓶 20天 40 480 4800 1040 视情况定 各40袋没袋13元 剂1g，乳剂2g，对水150斤。 14 15 16 17 磷肥 果后管理 复合肥 人工翻土疏根10人 两人需4人一组进行浇灌 浇灌 150 150 80 1200 100袋 50袋 20天 3个月 15000 7500 16000 14400 混合使用，均匀 撒到地面，进行 8-12cm翻土。 5000元人*2月*218 专家指导 技术指导费用 合计 5000 2月 20000 人=6000元 376140 按预算总额的5% 19 不可预算费用 总计 3年总计 18807 计算 394947 5.2红杨树项目投资及经济效益分析 5.2.1概述 中华红杨是高达乔木中唯一的一个彩色叶树种，目前世界上唯一中国独有，是彩叶树种红叶类中的珍品。红杨树是红杨的第二代产品，叶柄、叶脉、干茎、新稍始终为紫红色，叶面颜色从发新芽期至落叶，呈现红色、紫红色、深紫红色演变的过程，色彩鲜艳、靓丽；树干通直、冠形圆落、树身挺拔；林相英俊；红杨树属雄性树种，无飞絮，不污染环境，具有很强的抗逆性、抗病虫害、抗旱涝，耐盐碱、耐高温、耐严寒，全国各地均可种植，是非常难得，非常养眼的园林及美