房地产估价报告
项目名称：长春市高新区硅谷大街以东新星宇和悦8单元-702室房
地产市场价格评估
委 托 人：金泽熙
估价机构：新星宇房地产估价公司 估价人员：林小帅
估价作业日期： 2013年12月5日—2013年12月19日 估价报告编号：新星宇评字【2013】第 021号
目录
一、致委托人函 .................................................... 1 二、估价师声明 ................................................... 2 三、估价的假设和限制条件 .......................................... 4
1、合法性前提。................................................ 4 2、最高最佳使用假设。.......................................... 4 3、估价时点假设。.............................................. 4 4、公开市场假设。.............................................. 4 5、报告使用限制条件如下 ....................................... 5 四、估价结果报告 .................................................. 5
（一）委托人.................................................... 6 （二）估价机构.................................................. 6 （三）估价对象.................................................. 6 （四）估价目的.................................................. 6 （五）估价时点.................................................. 6 （六）价值定义.................................................. 6 （七）估价依据.................................................. 6 （八）估价原则.................................................. 7 （九）估价方法.................................................. 7 （十）估价结果.................................................. 7 ( 十一 ) 估价人员............................................... 8 ( 十二 ) 估价作业日期........................................... 8 ( 十三 ) 估价报告应用的有效期................................... 8 五、估价技术报告 ................................................. 9 附件 ............................................................. 26
一、致委托人函
金泽熙：
受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科学的原则，对位于长春市高新区硅谷大街以东新星宇和悦8单元-702室的房地产市场价格进行评估。本报告的估价目的是为估价对象转让提供公开市场价格参考。
在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点最可能实现的市场价格总值为人民币 ( 大写 ) 玖拾叁万圆整。
新星宇房地产估价公司 法定代表人： 2013年12月19日
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二、估价师声明
我们郑重声明：
⑴ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
⑵ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设限制条件见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中相关说明。
⑶ 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
⑷ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》
(GB/T50291-1999) 进行分析， 形成意见和结论， 撰写本估价报告。 ⑸ 我们已对本估价报告中的估价对象进行了现场勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 ⑹ 没有其他人对本估价报告提供了重要专业帮助。
⑺ 委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽视本估价报告提示的相关事实所引起的相关法律责任，本估价机构以及估价人员不承担相应责任。
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⑻ 本估价报告是本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素时行分析，为估价对象转让提供公开市场价格目的而出具的，但受本估价机构估价人员的职业水平和能力的影响。
⑼ 本估价报告中采用的专业术语的解释及定义适用《房地产估价规范》 (GB/T50291-1999) 相关规定。
⑽ 未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价值均产生一定的影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全面考虑。
参加本次估价的注册房地产估价师 签名 盖章
新星宇房地产估价公司 2013年12月5日
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