春市始终是中国北方的投资热点城市之一。因此、正对以上分析、长春市高新区楼房的前景光明。 5、最高最佳使用分析
房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。最有效使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。根据估价对象所处的地理位置、规模以及其设计方案，根据最高最佳使用原则，本估价报告中估价对象作为集酒店、写字间、商场为一体的现代化综合性物业使用为其最高最佳使用。 6、估价方法选用
根据委托人的估价目的和要求，并根据估价对象为在建工程这一特点，本估价报告采用假设开发法与成本法进行评估。 7、估价测算过程
市场比较法是以替代原理为理论基础，即将估价对象与同一地区或同一供求范围内的类似地区中在较近时期发生交易的类似房地产加以比较对照， 从其既知价格通过交易日期修正、 交易情况修正、房地产状况因素修正、区位状况修正、实物状况修正而得出估价对象最有可能实现的合理价格的一种方法。 运用市场比较法评估房地产价格通常采用下列步骤： Ⅰ 广泛收集交易实例； Ⅱ 从中选取可比实例； Ⅲ 建立价格比较基础；
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Ⅳ 进行交易情况修正； Ⅴ 进行交易日期修正； Ⅵ 时行区位状况修正； Ⅶ 进行实物状况修正； Ⅷ 综合评估决定估价额。
（一）市场比较法测算估价对象的价值
1、可比实例的选取
（1)可比实例一项目简介：紫金豪庭楼盘位于长春市东起北亚泰大街，西至丙十二路，南至庆丰路，北至丙十七路。项目共有住宅产品11栋，两栋公寓产品，另外还有大的商业综合体。
周边配套设施表
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地理位置图
(2)可比实例二项目简介：大禹华邦西安大路90万平米CLD中央生活区，据守西安大路—绿园主城区黄金枢纽，由吉林省俊业置地有限公司开发建设，二期城市公园全新启幕，承载国际化都市人居的生活梦想，专为都市精英量身定制，以90万平米的恢弘气势全景呈现了国际都会、新版主城的强大魅力。
国际都会生活五大体系，通达各中心区的立体交通体系，西安大路、春城大街城市干道瞬间直线连接人民广场、红旗街、火车站；覆盖老人与儿童的园林休闲体系，长春公园、天嘉公园、珍珠公园、森林公园、项目配套市政公园，湖景环抱，雅致清新；优越完备的教育医疗保障体系，十一高、八十七中、绿园小学、吉林大学、208医
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院、绿园区医院等保驾护航；完善的生活配套服务体系，金融通讯网点遍布，多个汽车配套服务店及加油站，家乐福等超市、农贸市场配套，宠物商店、干洗店、鲜花店等便利性商店随处可见；多元餐饮娱乐商业体系，15分钟抵达重庆路商圈，欧亚春城购物中心、华天酒店、金都大酒店等星级酒店，游泳、健身、美体等多个主题会所，璀璨生活，应有尽有。
项目规划秉承国际化人本思想，力图打造开放型的社区氛围，通过对总体布局和建筑的技术处理，加深人与城市、人与自然、人与人之间的亲密接触，强调“离尘不离城”的国际化生活准则，以ArtDeco欧陆风情建筑集群、度假式水景生态园林、全功能复合生活业态等豪华组合，共同缔造国际都会生活范本。
园区围绕1600平米央心湖打造7100平米中央湖景绿地景观，串联整个中央楼群，两侧延伸带分布休闲广场、雕塑、喷泉，风情花圃，观景凉亭等景观元素；2000平米国际私人会所，为城市精英提供了理想的商务社交和休闲平台；项目园区7万平米国际休闲街、大型地下停车库等服务建筑，超大体量的都市级别功能配套，拥抱未来都会生活。
二期城市公园位于项目的西北部，40栋高层和小高层产品，包括80—120㎡中央经典、130—150㎡中央峰景、160—220㎡中央花府三个系列产品。其中130—150㎡的中央峰景与160—220㎡的中央花府系列首创了长春奢享级中央居住系统：欧式艺术门廊、精装入户大堂、私家电梯门厅（一梯两户设计，电梯双向开门，双面进出，电
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