商业规划七大要点及案例解析&影院拓展要点及投资回报分析&体验式儿童业态4大分类35个品牌&商业步行街规划设计的28个关键
核心提示：本文从功能布局、建筑形态、交通规划、商业动线、业态定位、
平面设计、房产技术条件这七大方面入手，结合案例详细阐述商业规划的要点。
商业规划原则
交通优先：
1、根据城市路网合理规划二级路网和建筑布局，将商业功能优化布局在交通最优位置；
2、人车分流、外车内人、下车上人即在地面以人，场地内部只有人行，车流和货流全部从场地周边进入建筑地下。
功能分区：
1、按业态彼此之间的功能对应关系布置；
2、根据租售比和财务要求布置和取舍各功能业态；
3、遵循建筑设计的基本规律。
突出商业：
1、商业在城市综合体中占据主导位置；
2、在规划布局和城市形象中突出商业，体现可达性和可视性；
3、订单式的地产开发，进行主力业态的预招商。
公共空间：
1、室外：商业广场、集中绿地和景观水系；
2、室内：收放有度、错落有致、流畅通透。
商业规划七大要点
一、功能布局
住宅、商业要动静分区：住宅相对集中，形成社区并与商业进行分离；持有商业要相对集中并与可售商业形成区隔，有利于后期经营管理。
星级酒店和甲级办公（若规划）：尽量沿城市主干道显要位置独立设置，体现项目整体档次和形象。
公寓（若规划）：作为商业主体上部的高层建筑群出现，应尽量沿商业主体的边缘布局。
二、建筑形态
外立面（新加坡ION案例）：体现时尚、现代、潮流、档次的商业氛围，强调结合当地文化、历史进行设计；计出独特的立面造型，并将购物中心的名称及图案标志进行展现，以突出企业形象。
入口：购物中心主入口为一级入口，起到统领全局作用，醒目并有迎客功能，要重点设计；百货主力店出入口为二级，应重点体现业态特点；三级入口为公寓、办公、酒店。
景观（香港太古广场、美国迈阿密购物中心案例）：凸显立面及夜景照明，沿主立面尽量不做遮挡，以突出时尚、表现夜景，活跃商业氛围作为主要原则。
涉及三个层面：主入口方形广场、沿主立面带形广场、室外街景观，营造好水景、雕塑、树阵、灯箱、导视系统、销售、坐凳、高杆灯、 LOGO灯。
案例：香港太古广场景观设计进一步提升其品质
太古广场景观由英国公司设计，总造价约1亿元。统筹考虑从建筑外立面延伸至地面铺装和景观绿化的整体设计和效果。
三、交通规划
门前广场：大型广场结合城市主要交通道路设置，其它广场结合商业出入口设置；
竖立布置：商业出入口数量、位置合理，结合客流动线、与市政人行道、过街天桥、地下通道、地下交通出入口结合设计；
道路交通：
1、商业综合体内外交通动线与城市周边交通的关系及组织要合理，符合城市交通规划要求；
2、地下车库应有两处双向出入口，并分设在不同道路，减少对人行、客流的影响，并保证车辆到达和离开的顺畅，不造成拥堵。
3、商业综合体的独立对外通道与内部垂直交通要统筹考虑。
停车位：合理规划机动车和非机动车的停车位数量和位置，满足商务和住宅需要，供商业使用的车位数量保证吞吐能力达到1000辆/小时。