住宅工程质量通病防治措施
一、 前言
近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制定相对滞后，传统的施工方法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如:新型砌体开裂、渗漏、混凝土结构板梁开裂，卫生间，给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为人民群众质量投诉的热点。
为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度进一步提高住宅工程质量，针对我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，编制本期质量通病防治技术措施。 二、 基本规定
建设单位应将质量通病防治措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施的实施情况。
勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单位进行设计交底。
施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治措技术施符合情况。
施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。
监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并列入《监理细则》作为重点监理内容；在分贰项和分部工程检收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告对质量通病防治措施落实情况进行评估。
质量监理机构应将通病防治列入日常监督检查重点，在工程质量监理报告中说明对质量通病防治的监督情况。 一、屋面渗漏透寒防治的技术措施
通病表现形式：屋面细部处理不规范，易生产渗水、漏水、发霉。 治理主要措施：
1 原材料的控制，屋面采用的防水、保温隔热层材料应有产品合格证和性能检测报告，材料品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求。
2 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原审图机构审核批准，图纸设计应明确节点细部做法。
3 屋面防水必须由有相应资质的专业防水施工队伍施工，施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求。
4 当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。
5 屋面保温层和防水层严禁在下雨天、雪天和五级风及其以上时施工（按1.1执行）。
表1.1屋面保温层和防水层施工环境
项目 粘贴保温层 施工环境温度 热沥青不低于-10℃；水泥砂浆不低于5℃ 沥青防水卷材 高分子改性聚氨酯卷材防水 不低于5℃ 冷粘法不低于5℃；热容发不低于-10℃ 合成高分子防水卷材 冷粘法不低于5℃；热风焊接不低于-10℃ 合成高分子防水涂料 刚性防水层 溶剂性-5℃；水溶型不低于5℃ 不低于5℃ 6 卷材防水材料基底得处理要求，无油无污染等，基底含水率符合材料施工要求；涂膜防水涂料基底的处理要求，平整度、无污染等，基底含水率符合施工要求；防水材料的搭接应严格按照验收标准施工（表1.2执行）
表1.2卷材搭接厚度(mm)
铺贴方法 卷材种类 沥青防水卷材 高分子改性聚氨酯卷材防水 合成高分子防水卷材 胶粘剂 胶粘剂 单缝焊 双缝焊 80 50 100 60 80 50 100 60 满粘法 100 80 短边搭接 空铺、粘贴、满粘条粘法 150 100 法 70 80 长边搭接 空铺、点粘、条粘法 100 100 60，有效焊接宽度不小于25 80，有限焊接宽度10*2+空腔 7 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层应做成弧形，圆弧半径应符合规范要求（表1.3执行） 表1.3转角处圆弧半径
卷材种类 沥青防水卷材 高分子改性聚氨酯卷材防水 合成高分子卷材防水 圆弧半径 100-150 50 20 8 卷材防水在天沟、屋檐与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工。 9 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留
凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。
10 神出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。
11 屋面水落口周围直径500mm范围内应设不小于5％的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封。
12 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水完工后，不得在其上凿孔洞或重物冲击。
13刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。
14 屋面太阳能、消防等设施、设备管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。
15 屋面、露台地漏汇水区直径≥500mm，坡度宜≥5％。 16 防水保护层施工完毕，注意采取对防水层成品保护措施。 17 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不小于30mm；坡屋面应做淋水试验，淋水时间不小于2小时。
二、门窗渗漏、透寒防治的技术措施
通病表现形式：外窗框周边易出现渗水、透寒；组合窗的拼接处易出现渗水、透寒。