劣势：属于拆迁项目，分两期建设，目前没有动工的迹象，但强调明年10月份交房。小区容积率高，影响居住品质。实际交房时间存在意义。
溪林湾：
建筑类型 占地 建面 容积率 绿化率 交房标准 户型面积区间 高层 19万 76万 4 35% 毛坯 90—130 ? 项目地址：民建路以南，人民公园以东 ? 入市时间：暂未开盘
? 梯 户 比：两梯三户、两梯四户 ? 均 价：4000元/平米
? 周边配套：人民公园、儿童医院、妇幼保健院、280医院、天恒广场、文化
广场集宁二中、实验小学
? 推广主题：“繁华之上 尊享生活新地标” ? 项目总结分析：
优势：周边配套完善，交通便捷，内部景观设有80000㎡园林。打造一个以集中式商业体为核心、复式商业内街为依托，集生活、购物、娱乐、餐饮、商务、空中花园等功能设施于一体的24万平米大型特色商务休闲中心。项目位置和本项目产生直接竞争。
劣势：属于拆迁项目，拆迁难度大。已于9月5号举行奠基仪式，小区容积率高，影响居住品质。售楼处为临时接待处，对外形象非常简单，整体推广没有跟进。
乌兰丽苑：
建筑类型 高层 占地 7万 建面 23万 容积率 绿化率 交房标准 3.2 30% 毛坯 户型面积区间 60—160 ? 项目地址：集宁区乌兰大街33号(原军分区家属院) ? 入市时间：未开盘
? 梯 户 比：一梯二户、一梯三户 ? 均 价：3700元/平米
最 低 价：3500元/平米 最 高 价：4300元/平米
? 周边配套：新体路小学、建行 中行、中心广场、春天大厦、奥威购物商场、
体育馆、火车站、汽车站
? 推广主题：住在集宁的理由 乌兰大街33号“爱集宁” ? 项目总结分析：
优势：乌兰丽苑位于老城区乌兰大街中心位置，紧邻中心广场，由高层和商业组成，交通方便，周边生活基能完善，地理位置较好价位较底，现己排号175人排号可享受交2000低10000。
劣势：项目和好地段的楼盘没有差异化，而且处于老城区周边建筑较老旧，道路狭窄，交通拥挤，规模较小，小区园林绿化较差，而且小区内没有配套。
虎山新城：
建筑类型 占地 建面 92万 容积率 绿化率 1.6 35% 交房标准 毛坯+精装 户型面积区间 80—150 高层、多层 53万 ? 项目地址：集宁区幸福路虎山祥园小区1号(艺校南路西二百米) ? 入市时间：2011年10月 ? 梯 户 比：一梯二户、一梯三户 ? 均 价：4800元/平米
最 低 价4400元/平米 最 高 价：4800元/平米
? 周边配套：生态公园 老虎山公园 艺校 卫校
? 推广主题：虎山东路 一次华丽的转身 财富传奇即将诞生 ? 项目总结分析：
? 优势：虎山新城位于集宁区幸福路，周边生活基能完善，地理位置优越能够
享受到较为齐全的配套，而且产品种类丰富，有越层、空中别墅、板楼、复式，客户挑选范围广，小区内规划有幼儿园、沿街商业广场，小区景观配有水上喷泉广场，大量绿化带，产品品质较高。
? 劣势：小区拆迁范围大且建设周期长，对客户来讲会增加时间成本及不确定
性。
福泰御苑：
建筑类型 高层 占地 6万 建面 13万 容积率 绿化率 1.9 35% 交房标准 毛坯 户型面积区间 90—130 ? 项目地址：幸福广场对面 ? 入市时间：2011年5月
? 梯 户 比：一梯二户、一梯三户 ? 均 价：4200元/平米
最 低 价3500元/平米 最 高 价：4700元/平米
? 周边配套：幸福广场、昱丰广场、文化小学、正大家俱城 ? 推广主题：生态宜居 ? 项目总结分析：
? 优势：福泰御苑位于集宁中心位置，小区现在售二期，一期口碑较好为二期
打下良好的基础，开发商信誉好，地理位置优越可以享受周边成熟的配套，产品品质较高，二期主要以老带新为主，小区内规划有沿街商业和水上喷泉，基本为准现房有效降低了客户购房风险。
? 劣势：小区规模小，物业较差，和地段较好的楼盘没有差异化而且价格较高。
三、神宇国际竞品项目对比与分析
1、价格对比 6000500040003000200010000神宇国际销售均价4500宏屹中央龙湾国际白金汗府溪林湾广场3600360040004000各项目销售均价乌兰丽苑虎山新城福泰御苑370048004200
备注1：虎山新城项目为精装修均价，维多利项目包含6栋住宅，开盘价格预期3200元/平方米
小结：目前市场成交均价维持在4000元/平米以下，部分开发商以低价开盘抢占有效客群，部分楼盘采用精装修维持价格高位
2、项目成交情况
各项目成交套数300250200150100500神宇国际成交套数0宏屹中央龙湾国际白金汗府广场2625653溪林湾0乌兰丽苑虎山新城福泰御苑89120110备注1：神宇国际、溪林湾、乌兰丽苑项目暂未开盘，乌兰丽苑目前内部认购中
小结：目前市场成交情况不明朗，只有宏屹中央广场以3600的价格战入市获得较好的销售业绩，大部分楼盘年销售套数均维持在100套。