第十三章 社会效益和影响分析
13.1 完善城市功能，推动片区经济发展
该项目建成后将进一步提高城市品位，提升区域形象，推动片区的经济发展进程。
13.2解决大量待业、失业人员的就业问题
东丰县梦巴黎游乐园项目的建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会、减少待业人口，游乐园的建设过程能够解决部分农民工的就业问题；东丰县游乐园项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员的工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定的收入，改善地区经济结构、提高地区经济发展水平，故本项目对国家、对社会乃至对东丰县地区能够起到一定的稳定影响。 13.3增加财政税收
该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造相关税利3598万元。
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第十四章 项目分析及评价
14.1项目分析
14.1.1项目技术经济指标
表1-1 项目主要的建设内容 序号 1 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 2 项目 总用地面积 园区 管理综合用房 大型游泳馆 水上乐园 广场及绿地 构筑物（景点） 变配电房 门卫 锅炉房 室外公厕 超市 车库 蓄水池 道路 单位 m m m m m m m m m m m m m M m 232222222222222数量 38000 38000 2496 4500 6200 11900 5800 24 44 340 440 300 300 350 5200 备注
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2.1 2.2 3 4 主干道 次干道 建筑密度 绿化率 m m m m 22223200 2000 22.6% 21% 14.1.2交通条件及周边配套分析
1、项目位于东丰县南大桥东南侧，各种基础设施配套完善；
2、项目方圆2000米内，高尚物业众多，集中了东丰县政府等行业机构；
3、项目所在区域人流旺盛、商业氛围较浓，并且发展空间很大。
14.1.3景观价值分析
项目的景观资源丰富，坐拥呼东丰县中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。
结论：
通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素认为：本项目在该片建设东丰县游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素（市场定位、游乐园经营成本控制、营销策略等），在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场表现。
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14.2项目评价
东丰县梦巴黎游乐园项目在东丰镇区域内，目前属于综合大型游乐项目。
由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低游乐园的经营成本，提高游乐园的盈利能力，尽量保证实现经营中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。
整体来看，东丰县梦巴黎游乐园项目的拟建是一种科学理性的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及东丰县经济特点的影响，本项目前景展望非常良好。
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