铜川市耀州区锦阳新城核心组团住宅建设项目环境影响报告书
2 建设项目概况
2.1 项目名称、地点及建设性质
（1）工程名称：铜川市耀州区锦阳新城核心组团住宅建设项目 （2）建设单位：铜川市耀州区诚基开发投资有限公司 （3）项目性质：新建
（4）行业类别：K721房地产开发经营
（5）建设用地：本项目占地面积共178.82亩（119213.34 m2）。 （6）建设规模：总建筑面积222880m2 （7）工程总投资：49886万元
2.2 地理位置
该项目建设于锦阳新城核心组团区域内，建设地址为铜川市耀州区锦阳公学以北，地块南临规划路（东西三路），北临G210改线高架桥（在建）、东临规划路（二号路），西临沮河，建设用地为二类居住用地。用地呈梯形，建设项目具体位置见图2.2-1，本项目周边四邻关系示意见图2.2-2。
2.3工程概况
本项目规划总占地面积178.82亩（119213.34m2），共包括住宅楼、商业楼等，总建筑面积222880m2，规划总户数1476户，预计入住总人口约5166人。本次项目具体建设内容详见项目组成表2.3-1，综合技术经济指标见表2.3-2。
表2.3-1 项目组成及主要建设内容一览表
项目组成 主要建设内容 备 注 共建住宅楼9栋； 项目北侧幼儿园不属于本项目内容 商业部分以外租形式经营，招商范围不确定 住1~4#、8#：18F；5~6#： 26F；7#、9#：33F。总宅建筑面积147310m2 楼 主体工程 商1#(1-2F)、4#(1-2F)为高层建筑底部裙房及其它临业街建筑低层配套商业（4栋，3F），总建筑面积2楼 22620m 主要包括：社区服务中心、地下车库和广场等 2社区服务中心：建筑面积570m； 公建工程 地下停车场：地下停车场为机械式2层，建筑面积231000m，地下停车位1410个。 公用工程 给 水 市政供水管网，小区增压水泵 供水管网正在规划建设，预期2016年5月建成。 陕西省现代建筑设计研究院 17 国环评证乙字第3606号
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设雨、污分流排水系统；雨水排入市政雨水管网；生活污水经化粪池处理后，由市政污水管网引至铜川新耀污水处理厂处理。 由耀州区供电分公司供给，小区内设变配电室 小区内部各住宅及沿街商业用房夏季制冷系统分户预计预留空调位置，制冷设备由用户自备分体式空调。 采暖采用市政集中供暖 市政雨、污水管网正在规划建设，预期2016年5月建成 项目周边市政热力管道正在规划建设，预期2016年5月建成。 项目周边市政供气管网正在规划建设，预期2016年5月建成。 规划化粪池4套，100m3/套 排 水 供 电 制 冷 采 暖 燃 气 通 讯 由铜川市耀州区天然气公司供给 电话、有线电视、宽带网覆盖全区 污水处理：生活污水经化粪池处理后，排入市政污水管网，再进入铜川新耀污水处理厂处理。 居民使用天然气燃烧废气及油烟：处理后油烟废气经每栋楼各单元专用烟道引至楼顶排放； 备用柴油发电机废气：废气通过地下车库机械通风系统经排气筒引至室外朝向无敏感点的开阔侧排放； 环保工程 地下停车场汽车尾气：设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，车库汽车尾气经排风口排出。 垃圾收集：若干个垃圾桶收集。 噪声治理：高噪设备置于地下，采取隔音、减震、消声处理；在临路住宅楼四周加入绿化隔声带、各户加装隔声窗等。 绿化工程：绿化面积达20280.45m2，绿地率33.8%。 10）。
注：由于原有设计不符合规划，因此项目总建设面积已变更，与项目备案文件不符，详见建设单位说明（附件表2.3-2 项目综合技术经济指标表
项 目 项目总投资 项目环保投资 住宅总用地面积（m2） 规划总建筑面积（m2） 1、规划地上建筑面积（m2） ①住宅建筑面积（m2） 其 中 ②商业及公建建筑面积（m2） ③社区服务中心等服务用房建筑面积（m2） 2、规划地下建筑面积（m2） 其中 地下停车场建筑面积（m2） 49886万元 683万元 60001.32m2 222880.00m2 170500.00m2 147310.00m2 22620.00m2 570.00m2 52380.00m2 31000.00m2 陕西省现代建筑设计研究院 18 国环评证乙字第3606号
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建筑占地面积 容积率 总建筑密度 绿化面积 绿地率 居住总户数 居住总人数 机动车总停车位 其中 地面停车场停车位 地下停车场停车位 13970.00m2 2.83 23.28% 20280.45m2 33.80% 1476户 5166人 1410个 0个 1410个 2.4 公用工程
2.4.1 给水
本项目给水由市政供水管网提供，根据建设项目基础资料以及《铜川市耀州区锦阳新城核心组团修建性详细规划》，项目周边供水管网正在规划建设，预期2016年5月建成，详见图4.3-4。项目建成入住后，新鲜水日用水量约675.81m3/d，再生水用量约为154.06m3/d。依据《陕西省行业用水定额》和《建筑给水排水设计规范》，项目用水情况详见表3.2-6。 2.4.2 排水
本项目排水采用雨、污分流。
项目产生的生活污水经自建化粪池处理后满足《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准及《污水排入城市下水道水质标准》（CJ343-2010）A等级的排放要求后排入污水管网，进入铜川新耀污水处理厂进行处理，达标排放。根据上述资料及图4.3-5，项目周边雨、污水排水管网正在规划建设，预期2016年5月建成；根据项目具体情况，规划设计化粪池4套，每套容积为100m3，位于小区南侧主入口两侧。
铜川新耀污水处理厂服务范围为铜川市南市区（新区、耀州区）的工业废水和生活污水，厂址位于铜川市耀州区城南南岔口，漆水河与沮河交汇处石川河的西岸，距本项目约为4.5km，项目在污水处理厂收水范围内。
项目化粪池位置、小区内污水、雨水管网与区域管网接口位置见图2.4-1。本项目生活污水排放量590.25m3/d，项目用、排水情况见表3.2-6。
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2.4.3 电力
本项目附近设置1处35KV变配电所，用电由城市供电系统统一供给，电力线路均采用地下敷设方式。 2.4.4 供热、制冷
项目规划拟采用锦阳新城区域附近的城市供热管道集中供暖，热源接自附近的城市供热管道，规划供回水温度110/70℃。根据上述资料及图4.3-3，项目周边市政热力管网正在规划建设，锦阳新城核心组团区域内规划热源接自附近的城市供热管道，预期2016年5月可建成。根据环评调查，区域附近城市供热管网尚未建设，在供热管网未通达之前，项目住户冬季供暖采用空调取暖。
夏季制冷分户设置空调，设备由用户、商户自行解决。 2.4.5 燃气
本项目居民日常生活使用天然气。根据类比资料，居民天然气耗量81.85m3/人.a，则生活用气量约为42.28万m3/a。
本项目天然气总用量为42.28万m3/a，市政供气管网供应，通过供气管网经调压后送至各个用户。根据上述资料及图4.3-2，项目周边市政供气管网目前正在规划建设，预期2016年5月可建成。 2.4.6 空调工程
小区内部各住宅及公建用房夏季制冷系统分户预计预留空调位置，制冷设备由用户自备分体式空调。 2.4.7 通风
（1）地下停车库设机械排风、送风系统，停车库排风量按6次/h换气计。 （2）水泵房、风机房等设备用房设机械通风系统。 （3）电梯间设有通风排风系统。 2.4.8 通讯
通讯系统由铜川市电信局提供，采用地埋光缆引至小区电话交换间及各单体建筑。
2.5 平面布置
本项目总平面布置原则：（1）规划布局清晰，区块规模适当，划分合理，利于分期建设；（2）道路系统构架清晰，分级明确，出入口及停车场设置合理；（3）住
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宅户型功能明确，布局紧凑，住宅的方位、间距满足日照、通风要求；（4）要有相对集中的室外运动、休闲、娱乐场地和室内活动场所；（5）商业、超市等既要方便住户，又要减少干扰；（6）该小区具有占地多、建筑面积大的特点。将整个区域划分若干区块，可通过区位、道路、绿化进行合理分割。按照上述原则，结合征地形状，体现了整体性和区块布局的特点。
本项目用地范围内设有9栋住宅楼和6栋商业楼（其中2栋商业楼为1#、4#住宅楼的高层裙楼），为满足小区内住宅楼安静的居住空间的要求，项目商业楼位于拟建地块内四周临路建设，住宅楼位于地块中心区域，便于减轻四周道路的交通噪声对居住环境的影响同时便于商业部分往来；项目内部设有活动广场与休憩空间以提高小区内绿化面积；小区内设置3个出入口，其中主小区入口位于项目南侧，次小区入口位于项目北侧与东侧，便于小区内部各个方位住宅楼住户出入需求。详见项目总平面布置图2.5-1。
2.6 项目建设地现状及建设进度
（1）项目建设地现状
根据现场调查，项目拟建场地现为空地，无原有环境问题。 （2）建设进度
本项目开发建设总工期预计27个月（2014年6月-2016年8月），预计2016年8月竣工。目前项目拟建区域土地平整等前期工作已经开展。
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