解 析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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46、 对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是( )。
A．通知业主委员会督促业主限期交纳B．申请仲裁C．向人民法院起诉D．停水、停电 标准答案：d
解 析：对拒不交费的业主，物业管理企业有权依法追缴，但不得采取停
水、停电等违法措施胁迫业主交费。 ________________________________________
47、 （ ）是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。
A．物业管理条例B．物业管理合同C．物业服务合同D．物业管理协议 标准答案：c
解 析：物业服务合同是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据，为什么不是B“物业管理合同”，因为在《条例》出台前，一般将物业服务合同称之为“物业管理合同”，《条例》出台后，《条例》明确的将业主和物业管理企业之间的合同定义为物业服务合同。 ________________________________________
48、 《条例》中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为（ ）。
A．前期物业服务合同 B．物业服务合同 C．后期物业服务合同 D．物
业管理合同 标准答案：b
解 析：《条例》对这两种合同有明确规定，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为物业服务合同，将建设单位与物业管理企业所签订的合同，称为前期物业服务合同。
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49、 只有通过（ ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。
A． 业主大会B．业主委员会C．物业管理企业 D．以上都不是 标准答案：d
解 析：无论业主大会、业主委员会、业主和物业管理企业，都不得擅自
改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 ________________________________________
50、 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件就是物业管理企业（ ）。
A． 未能履行物业服务合同的约定B． 根本不履行物业服务合同的约定 C． 不完全履行物业服务合同的约定D． 不管是否履行物业服务合同的约 标准答案：a
解 析：物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定。未能履行包括根本不履行和不完全履行两种情形。
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51、 关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《条例》中规定“业主所得收益也可以按照（ ）的决定使用” A．业主B．业主大会C．业主委员会D．物业管理企业
标准答案：b
解 析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《条例》中规定“业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。” ________________________________________
52、 物业管理企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得业主委员会的同意，不得擅自施工。无论业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地，均应当（ ）。 A．就所造成损失进行赔偿B．报告有关主管部门 C．在约定期限内恢复原状D．出具施工图纸 标准答案：c
解 析：经过业主委员会同意后，只要恢复原状就可以。
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53、 由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ ）。 A、物业管理招标投标 B、前期物业管理招标投标 C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标 标准答案：b
解 析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。
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54、 《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，不正确的是（ ）。 A．住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B．不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业
C．投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业 D．对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业 标准答案：c
解 析：投标人少于3个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。 ________________________________________
55、 物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）。
A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/5 标准答案：c
解 析：评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。
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56、 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产
行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ ）万元以下的罚款。 A、2 B、5 C、10 D、15 标准答案：c
解 析：住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 ________________________________________
57、 （ ）应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。 A．建设单位 B．物业管理企业 C．房屋管理部门 D．业主 标准答案：a
解 析：建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。
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58、 （ ）是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。
A．职业资格B．从业资格C．执业资格D．准入资格 标准答案：b
解 析：从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。
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59、 国家人事部和建设部于（ ）制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。