解 析：契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度。
________________________________________ 91、 我国的房地产权属登记制度基本采用（ ）。
A．权属登记制度B．契证登记制度C．权证登记制度D．产权登记制度 标准答案：c
解 析：我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度。 ________________________________________
92、 （ ）是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。
A．变更登记 B．他项权利 C．转移登记D．注销登记 标准答案：a
解 析：变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记。
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93、 经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的（ ）日内核准登记，并颁发房屋权属证书A．15 B．30 C．60 D．90 标准答案：b
解 析：解析：经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐
全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。
________________________________________ 95、 国务院于（ ）颁布《物业管理条例》。
A、2003年4月B、2003年6月C、2003年9月D、2004年1月 标准答案：b
解 析：《物业管理条例》2003年6月8日颁布。9月1日实施。 ________________________________________ 96、 （ ）是物业管理最主要的特点。 A、专业化B、社会化C、产业化D、市场化 标准答案：d
解 析：市场化是物业管理最主要的特点。 ________________________________________ 97、 （ ）是物业管理社会化的必要前提。
A、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离B、物业的经营权和管理权相分离
C、现代化大生产的社会团队合作 D、现代化大生产的社会专业分工 标准答案：a
解 析：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件。
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98、 建设部于（ ）年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 A、1991 B、1992 C、1993 D、1994
标准答案：d
解 析：建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
________________________________________ 99、 物业管理起源于（ ）。 A、日本B、美国C、法国D、英国 标准答案：d
解 析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。 ________________________________________
100、 《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等（ ）项物业管理的基本制度。
A、6 B、7 C、8 D、9 标准答案：b
解 析：《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度。
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101、 物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点是（ ）。 A、公共性和综合性 B、受益主体的广泛性和差异性 C、即时性和无形性 D、持续性和长期性 标准答案：b
解 析：物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
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102、 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》制定了（ ）个等级的服务标准。
A、二 B、三 C、四 D、五 标准答案：b
解 析：《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》制定了三个等级的
服务标准。
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103、 物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（ ）次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 A、1 B、2 C、3 D、4 标准答案：b
解 析：物业管理一级服务标准规定：高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。 ________________________________________
104、 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定：业主对物业服务的满意率应在（ ）以上。 A、70% B、75% C、80% D、85% 标准答案：c
解 析：一级标准规定业主对物业服务的满意率80％以上，二级：75%，三级：70%。
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105、 对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是（ ）。
A、通知业主委员会督促业主限期交纳 B、申请仲裁 C、向人民法院起诉 D、停水、停电 标准答案：d
解 析：对拒不交费的业主，物业管理企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费。
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106、 （ ）是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。
A、缴纳责任B、连带缴纳责任C、连带责任D、强制缴纳责任 标准答案：b
解 析：连带缴纳责任是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于
物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用。 ________________________________________
107、 （ ）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 A、包干制B、酬金制C、报酬制D、包工制 标准答案：b
解 析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提