三、商业服务人流物流分析
成都方向：是温江人流物流最主要的方向，流量最大。人流以休闲旅游、购房居住、读书求学、会展公务、探亲访友为主，对房地产、餐饮娱乐、旅游休闲、会展交易、交通行业的拉动作用较大。物流以工业品、农副产品，特别是花木、蔬菜、水果批发零售为主。温江处于成都10分钟经济圈和生活圈内，受都市区辐射作用强烈，对本地商贸业发展制约很大，大宗、高档产品的消费，如汽车、家俱、家电、高档服饰等的消费被成都吸引较多。大型商业设施的发展受到极大的限制，批发市场也受成都市的辐射发展受到一定制约。
都江堰、崇州、大邑方向：人流物流较少。人流以休闲旅游、公务、探亲访友为主，只有较少的购物、购房的人流。物流以农副产品，特别是花木、蔬菜、水果批发零售为主。温江或多或少有传递成都大都市区经济辐射中转站的作用。
图2：成都市商业重点项目疏散示意图 四、周边县市发展趋势比较分析
1、双流
与温江南部相邻。它是近几年成都市向南部开发的主体区域，成都市未来的商业副中心。有航空港和行政中心优势，经济发展迅猛，商业以航空物流、现代商贸为主导 ，有果园特色的农家乐、高尔夫为特色的高端运动休闲、黄龙古镇为特色的观光休闲旅游、名小吃等特色商贸服务业。目前双流已在航空港立项建立5平方公里成都国际航空物流园区、现代商贸区、高端国际名牌服装城等。
2、郫县
与温江同处成都市上风上游，有基本相同的地形、气候和市场条件，也是成都市的主要花木基地和蔬菜生产基地，并依托花木发展的农家乐，有我省旅游干道穿越。目前在郫县筹建餐饮及原料加工基地、阿坝州菜蔬批发市场、海霸王（成都）冷藏物流基地等商贸设施。
3、都江堰市
与温江毗邻。拥有世界遗产等大面积景区和景点，适合开发多元化的商贸旅游产品。知名度高，吸引力强。目前都江堰市的避暑休闲旅游、养老度假休闲游、岷江夜啤酒已经成为商贸旅游的品牌。其交通和旅游避暑度假商贸优势对温江有强大竞争力，但成青旅游干道的通车又有强大拉动力，刺激温江旅游休闲业的发展。
4、龙泉驿区
是成都市地形起伏最大的区域，也是成都市城市向东发以的主体区域，有成都市最大的体育馆和后期工业、居住用地区，成都市水果基地。以国际桃花节为龙头的观花尝果的休闲旅游成为成都市著名旅游品牌。在龙泉已建成聚合国际水果蔬菜批发市场，主要商贸项目有龙泉西河成都市水产品市场、成都市化工市场和物流园区。正筹建亚洲婚庆基地。
5、崇州市
位于温江西部，距成都市区26公里，区域内地形地貌变化丰富，有九龙沟风景名胜区、国家重点文物保护单位等。发展生态休闲旅游条件优越。 6、大邑县
位于温江西部，距成都市区45公里，地处成都平原的边缘区，己形成四季风光、温泉度假、庄园文化、宗教文化四大特色。是成都市旅游休闲业发展最好的县区之一。
比较周边县市区，温江位于成都市上风上游，环境优良，交通便捷，已经有成熟优质的公共物质空间环境，有花木、大学城、房地产、医药食品等支柱产业优势，有利于发展对交通、用地、环境要求高的休闲旅游购物、食品服装汽车等专业市场的发展。温江与周边县市区相比较，相对的劣势在于自身经济总量小，人口和面积小，依靠自身消费发展商贸业总量有限，只有依靠大都市巨大市场，面向西部地区和全国，才有广阔发展空间。同时温江交通虽然方便，但是不是位于成昆、宝成、成渝成达等我省交通干线上，交通地位弱，因此不宜发展对交通要求极高，运输量大的物流园区、钢材等专业市场。温江虽然没有风景名胜区，但是主要以花木、林盘为特色，江安河、杨柳河逶迤环绕，农村田园风光秀丽，环境优美，发展旅游休闲度假条件优越。
五、分解疏散成都市商业设施的对策
根据《成都市商业网点规划》：
“成都市中心城内除新区外，应从网点扩容为主转向对现有资源的整合为主。对中心商业区应统筹规划、合理安排、提升档次，使高级商务区、购物中心、专卖店等布局合理、服务配套，进而强化中心商业区的辐射功能。”
“二环路以内不再批建任何市场，二环路至三环路之间严格控制新建批发市场，并积极引导三环路以内的市场向三环路以外转移。近期主要对现有市场进行改造整合，促使其上规模、上档次，积极引导其在条件成熟时逐步向三环路以外的城市边缘区及外围组团转移。”
成都市商业网点规划明确提出成都市商业市场要开始逐步向外疏散，主要疏散对象是小商品批发市场和一些专业市场。比如金牛区的荷花池、金湖、五块石三大批发市场、红牌楼汽车市场、钢铁市场、家具建材市场、旧货市场等。
目前成都市的部分专业市场、物流园区已经纷纷外迁：在新都斑竹园 4800亩的“成都义乌”国际小商品城、在青白江成都国际集装箱物流园区、新都物流中心、在郫县筹建海霸王（成都）冷藏物流基地、龙泉龙泉聚合国际果蔬菜批发市场、西河370亩的成都市水产品市场、成都市化工市场和物流园区、亚洲婚庆基地、郫县安德拟建餐饮及原料加工基地、阿坝州菜蔬批发市场等。
温江商业发展应利用自然优势并创造条件，在以下项目承接都市区外迁市场、物流基地等郊区性产业的扩散，做大做强商业市场，不仅为本地居民服务，更重要的是立足大都市区商业设施的整体布局，为全国、全省服务：
（1）利用和打造温江良好的居住环境，打造信息平台，建设现代化配送网络，发展现代网络经济、总部经济、服务外包和无店铺经营等现代化服务业。
（2）休闲旅游、休闲购物产业：利用都市区巨大的消费市场和自身优秀的环境条件，打造都市后花园，为市民提供购物休闲、游乐休闲、运动休闲、农家体验休闲、餐饮娱乐休闲等全方位的特色服务。
（3）利用温江位于成都大都市区上风上游，环境优良的优势，将温江打造成成都周边人居环境最好的新城，并为整个大都市的环境提供保障，大力发展房地产业、观光农业、商务会展、旅游休闲业等产业。
（4）各类专业批发市场，如服装、粮食、肉类、小商品、日化用品、药品的专业批发市场。
（5）汽车主题公园：大力发展汽车产业、和相关配套行业，如新车交易、二手车交易、汽配交易、国际品牌4S店、汽车售后服务、汽车博览、信息平台、汽车文化体育、汽车仓储物流、一站式服务等。
（6）大学城和海峡两岸工业科技园区配套商业服务：借助大学城的建设，利用人口集中的优势，带动大学城的相关产业发展，如运动休闲和教育产业等。并协调带动海峡两岸工业科技园区商业的发展。
（7）花卉苗木生产流通配套服务：利用现有优势，发展花卉苗木优势产业，打造温江花卉苗木品牌。
六、与大都市的全面融合对策
温江的发展不但要考虑自身的发展需求，更重要的是要积极呼应和迎接成都中心城区的发展需求（包括中心城区郊区型产业的扩散和产生的新需求），强调温江与成都中心城区的“全面融合”，以承接都市郊区型产业为契机，温江在价值观念上全面提升；功能定位、产业选择、经济社会发展战略和空间结构、道路体系、商业设施布局、建设标准等与中心城区全面对接。
1、价值观念的提升
充分认识到温江是大都市一个组团和主要组成部分，在城市发展的未来设想、地域、环境、人文、文化、城市价值观念上彻底融入大都市。设施建设要依托成都，面向西部和全国、全世界。 第三产业服务层次达到三个：
一要为温江本地自身需要和日益增长的产业发展、迁入人口服务；二要考虑都市区的消费，以自身商贸优势特色、休闲旅游特色、餐饮娱乐特色、物资流通特色，吸引成都市民，服务成都产业；三是依托都市辐射力，建设西部国际汽车城、运动休闲城、会展中心、工业商务中心、花卉等专业市场，为全省、全国西部地区、全世界服务。
2、功能定位
突出西部新城功能，突出花园生态居住新城、花卉博览产业中心、高新技术科技园区、大学城四大特色。商业设施建设要突出发展会展商务、休闲旅游和餐饮娱乐、西部花卉和汽车批发市场及为大学城和与房地产业配套服务五大特色。
3、产业选择
产业选择要突出自身特色和与大都市服务和融合错位发展特色。
第一产业：农业要发挥花卉苗木、大蒜蔬菜、家禽养殖优势，形成辐射全国的花卉苗木会展、批发、交易、技术服务的生产、销售、物流基地；形成以成都市为主要市场的农副产品供应基地和批发市场。
第二产业：推进工业新型化，着力培育高新技术产业。以保护大都市区上风上游的环境为前提。
充分利用大都市巨大的市场、资金、技术优势和产业更新换代契机，发展医药、印务包装、食品饮料三大主导产业，做大做强，并把机械电子产业和环保产业作为温江后续产业来发展。 配套工业商务中心、物流基地，为海峡科技园区和工业产品流通服务。
第三产业：大力推进特色会展、现代物流、生态人居、休闲旅游以及商贸、中介、咨询、社区服务等第三产业发展。未来的第三产业，服务应该有三个层次：一要为温江本地自身需要服务；二要为温江日益增长的产业发展、迁入人口服务；三是更多的还要充分考虑都市区的消费，以自身商贸优势特色、休闲旅游特色、餐饮娱乐特色、物资流通特色，吸引成都市民，服务成都产业。
4、第三产业服务层次
一要为温江本地自身需要和日益增长的产业发展、迁入人口服务；二要考虑都市区的消费，以自身商贸优势特色、休闲旅游特色、餐饮娱乐特色、物资流通特色，吸引成都市民，服务成都产业；三是依托都市辐射力，建设汽车城、运动休闲城、会展中心、花卉等专业市场，为全省、全国西部地区服务。
5、经济社会发展战略和空间结构：
全区经济社会发展战略是“两园一区三点”（以下简称“213”发展战略）。即按照优化布局、节约用地、有利于产业和人口集聚的原则，坚持城镇发展与区域发展相结合，增强区域中心镇对周边的带动作用，切实将科技园作为新型工业集中发展区；将新老城区作为现代服务业的主要发展区；将以万春为核心的生态园作为农业产业化发展的高地和发展旅游业的基地；永宁镇打造民营经济特色区和现代物流高地；永盛镇配套科技园发展，提升改造童鞋等传统产业，拓展产业门类，提升产业层次，打造优势产业强镇；和盛镇打造北部地区物资集散中心。
全区空间战略是 “一区三组团三带”，引导要素合理流动，促进城市功能转型和产业集聚发展，实现区域之间的合理分工与协调共融。“一区”即以金融、商贸、会展、人居为主的新兴服务业
图3：交通支撑示意图 集中发展区，“三组团”即以现代轻工为主的新型工业集中发展组团、以生物技术为指导的现代农业组团和以现代物流、生态型住宅为主的配套服务组团，“三带”即金马河、杨柳河和江安河生态涵养带。
“一区”：以金融、商贸、会展、人居为主的新兴服务业集中发展区：
包括柳城、涌泉街办和公平街办成温邛公路以南的新老城区。这是融入都市区，转变成市功能的核心区域，是全区的金融、商贸、会展、人居、行政、文化社会事发展的重要区域。
“三组团”：
以现代轻工业为主的新型工业集中发展组团：主要包括天府街办、永盛镇、金马镇和涌泉街办部分区域。这是工业经济发展的重点区域，以高新技术为引导，印务包装、食品饮料产业为依托，提升竞争力，建设西部现代化工业基地。
以生物技术为指导的现代农业组团：主要包括万春镇、和盛镇、寿安镇和惠明农业生物高新技术产业示范园，打造成为中国西部花卉苗木生产、交易、研发中心，是现代化农业的关键地区。
以现代物流、生态型住宅、汽车交易为主的配套组团：主要包括永宁镇和公平街办成温邛公路以北的地区。这是对接成都高新区，发展为其配套的工业、汽车交易、现代化物流业、生态型住宅、旅游休闲产业的主要地区。
“三带”：金马河、杨柳河、江安河生态涵养带：作为全区饮用水资源和生态保护的重点地带。 城市中心向东都市区靠近，形成以光华大道为轴的带状城市新区。 6、道路体系
全力构建与成都中心城区全方位、全面融合的通道体系，打造对接中心城区的10分钟经济带：完善成温邛高速路、光华大道、芙蓉大道 、草金路西延线“一高三快”的快速交通主骨干，构建现代化城市交通及旅游交通服务和管理体系，优化完善直达班车及中转公路客源网络，构建现代化物流运输体系，加快货物运输的综合化、智能化和快速化发展进程，有效推动工业及科技园区及农贸生态产业的快速发展。
根据交通导向理论，充分考虑大容量轨道交通带来的交通变化和契机，发展商贸组团中心和商贸业。利用光华大道交通优势，在都市轻轨和温江交通换乘点，发展商业集散中心。 7、建设标准
在城市用地、基础设施标准要与中心城区统一。 城市商业用地指标也要和中心城区标准协调。
七、温江城市商业定位
1、城市职能定位
根据《成都市温江区分区规划》，温江城市职能定为：成都市中心城区西部分中心，是以食品、印刷、高新产业为主导的工业集中发展区；依托大专院校形成的教育科研、休闲旅游为主的城市新区。
根据《成都市温江区城市空间发展战略规划》温江区定位为：生态特色鲜明、文化氛围浓郁的成都西部新城。 2、温江城市商业定位
根据前面综合分析，温江城市商业定位为：成都市西部休闲购物娱乐中心，温江综合旅游商贸休闲中心。以休闲购物娱乐、汽车和专业批发市场、花木流通交易、餐饮美食为特色。处理好商业设施和成都中心城区的全面融合和错位融合发展关系。
与《成都市商业网点规划》相比，温江区商业定位加强了在成都市作为西部休闲购物娱乐中心的重要地位，增加了汽车和专业批发市场新内容。 3、温江城区各片区商业定位 （1）中心城区：
城市商业定位为：成都市西部休闲购物娱乐中心，温江全区的综合性政治文化中心、娱乐、旅游商贸休闲中心、“住在温江”的房地产配套服务中心。
以金融商贸、时尚休闲购物娱乐、餐饮美食、行政办公等为特色。处理好商业设施和成都中心城区的承接转移和错位融合发展关系，为房产开发配套建设服务。积极创造条件，完善交通、网络等基础设施建设，美化公共物质空间、留出土地，承接都市商业外迁，服务都市休闲旅游度假等业态转移和需求。
（2）海峡两岸科技产业园区
城市片区职能定位：西部台商集中投资区，以大专院校、科研院所和现有产业、温泉商务旅游、论坛为依托，形成以生物制药、食品、印刷包装和机械电子工业部为主导的现代化高新工业集中发展区。
城市片区商业定位：为科技园区工业、温泉休闲旅游配套服务的高科技工业商务办公和休闲旅游中心。 （3）永宁片区
城市片区职能：温江区东部的片区中心，以汽车交易、旅游、休闲、商贸为主导产业的旅游商贸型城镇。同时考虑为成都高新西区提供物流服务。 城市片区商业定位：成都市汽车交易中心之一、温江旅游房产基地之一。商业设施突出汽车交易和配套服务、旅游休闲和为旅游房产配套、物流特色。 （4）万春片区
城市片区职能：是生态商务活动中心、高品质居住区和花卉游乐度假区，温江北部“宜游、宜商、宜居”的生态型城镇副中心。
商业定位：打造以花文化游乐为主题的国际化游乐胜地，以花卉苗木生产、科研、交易、流通、特色房地产配套服务的花卉物流基地。积极发展以花木林盘、田园风光优美环境为依托的农家乐。
（5）公平片区
城市片区职能：温江区的居住区之一；惠民现代农业与生物技术产业园区的生活配套区。
城市片区商业定位：发扬川西饮食名镇特色，突出餐饮娱乐、为惠民现代农业与生物技术产业园区的生活配套区、居住房产配套特色可利用公平交通和用地优势发展专业批发市场如粮食交易、肉蛋禽类批发、药品批发、日用洗化用品批发等等。
第四章 温江商业网点发展分析
一、影响温江区商业网点发展规模和布局的相关因素分析
影响温江区商业规模发展的因素很多，除上述受都市区强烈辐射影响外还受到具体有城市空间规模、城市职能、经济规模、商业集中度、消费水平及结构等等。