一、总 则
1．工程概况
1.1本招标工程项目说明详见前附表。 1.2本工程招标方式：公开招标。 1.3代建内容：项目全过程代建。 2. 对投标人资格的要求
2.1、有关确定投标单位法律地位原始文件的副本（包括营业执照、企业资质证书等）；
2.2、企业具有健全的组织机构，完善的管理制度。且具有履行合同所必需的经济、财务和相应的组织能力。
2.3、拟任项目负责人须具有10年以上从事产业园建设管理的经历，应具备国际项目管理（IPMP）B级或一级注册建造师或注册监理师执业资格，近3年内至少在工程总投资1亿元以上的工程建设项目管理中担任过项目经理或项目技术负责人。
2.4、拟派项目管理团队的成员均应具有中级以上职称，主要专业人员或具有注册建筑师、注册结构师、注册建造师、注册监理师、注册造价师、注册工程师等一项或多项执业资格，所持资格证书应与在项目管理团队中的工作职能相对应，并具有且8年以上工程项目现场实施经验
2.5、在制定代建大纲中，要体现出公司的管理宗旨，管理特色和管理水平。
2.6、要建立健全的服务制度，代建过程中，有关签证、验收、结算手续必须符合建设业主的要求，并接受其检查、监督。
2.7、代建项目部主要人员要保持相对稳定，不得随意抽调（必要时需要建设业主同意方可），并承诺只代建本项目一个工程。
2.8、有廉政建设承诺和经济处罚措施。 2.9、其他：本项目不接受联合体投标。
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3．投标费用
投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用，在任何情况下，招标人对在投标过程中所发生的一切费用不负任何责任。在本工程招标活动中所发生的评委评标费等均由中标人承担。 4．投标保证金及投标有效期
4.1投标人在购买招标文件时应向招标人交纳 贰 万元人民币作为投标保证金。
4.2投标有效期为投标人提交投标文件截止之日起60个日历天。若投标人在投标有效期内退出投标或辙回投标文件，或收到中标通知书后拒绝按招标文件的规定草拟并签订建设项目代建合同，则投标保证金作为付给招标人的损失补偿费，不予退还。
4.3 未中标单位的投标保证金，将在定标后五个工作日内，予以无息退还。中标人的投标保证金在签订合同后五个工作日内，无息退还。
4.4如投标人有效期满，投标人未出现4.2条行为，招标人将投标保证金退还给所有投标人（不计利息）。
二、招 标 文 件
5. 招标文件的组成
本招标文件包括：投标须知、项目介绍、项目合同、评标办法及规定格式表格。招标过程中发出的书面澄清、修改、答疑、补充通知等亦为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等效力。 6. 对招标文件的澄清、修改、答疑
6.1招标人在招标文件规定的提交投标文件截止时间至少提前3日对已发出的招标文件确需进行澄清或者修改的，应以书面形式（包括信函、电报、仿真、电传、电邮）通知所有投标文件收受人。
6.2不论招标人以书面形式向投标人发出的任何资料文件，还是投标人以书面形式提出的问题，均应以书面形式予以签收确认。任何口头上的修
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改、澄清、答疑一律视为无效。
6.3在为了使投标人在编制投标文件时，充分响应招标文件的澄清、修改、答疑纪要的内容，招标人可根据情况适当延长提交投标文件截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
三、投标报价
7．投标报价
7.1项目代建管理费（及投标报价）包含武汉中国光谷新能源与环保产业基地C、D区及展示中心代建自修建性规划、建筑方案设计、规划手续报批开始，至到项目竣工验收合格备案、招商策划，并交付使用及保修期内的工程建设全过程的费用。
7.2招标人的拦标价：投标报价的费率不大于2%。 7.3工程投资总额约120000万元。
7.4管理费为一次性包干。在建设项目实施过程中无论费用的增加或者减少，中标人承诺的费率将不予调整。投资总额以东湖开发区发改委审批的工程总概算额为基数计算。
四、投标文件的编制
8．投标文件说明
投标人应认真检查招标文件是否齐全，如有遗漏请于2011年 月 日 时前向招标人索取，否则责任自负。同时应阅读招标文件所有的内容，按照招标文件的要求编制投标文件。 9．投标文件构成
投标人的投标文件分别按商务标、技术标、综合标进行编制。 9.1商务标编制要求： 9.1.1投标函和投标函附表； 9.1.2法人授权委托书； 9.1.3投标报价明细；
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9.2综合部分
9.2.1资格证明材料：企业资质证书、营业执照、企业简介和相应的业绩；
9.2.2投标人近三年财务报表和审计报告；
9.2.3项目经理职称证书、资质证书、主持代建或监理类似工程的业绩证明、简历表；技术负责人职称证书、资质证书、主持代建或监理类似工程的业绩证明、简历表；各专业人员的职称证书、上岗证书以及专业管理工作经历；
9.2.4三年投标人所承担项目管理项目工程情况； 9.2.5标保证金递交凭据；
9.2.6工程、质量、投资、安全、风险及其他指标的履约承诺，并有详尽的经济处罚措施；
9.2.7投标响应商务偏离； 9.3技术标（暗标）：代建大纲
本建设项目的代建大纲（项目管理部分）主要内容如下： 9.3.1项目策划及任务分析；
9.3.2项目管理任务分工、职能分工及工作流程； 9.3.3 项目管理模式
9.3.4项目管理过程中的组织和协调方案； 9.3.5项目管理目标控制的方法和手段； 9.3.5.1项目投资管理目标控制； 9.3.5.2项目进度管理目标控制； 9.3.5.3项目质量管理目标控制； 9.3.5.4项目安全管理目标控制； 9.3.5.5项目环境保护管理目标控制； 9.3.6项目设计管理方案； 9.3.7项目施工管理方案； 9.3.8项目采购与合同管理方案；
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9.3.9项目风险管理方案； 9.3.10项目信息及档案管理；
9.3.11项目竣工验收管理方案； 9.3.12项目管理制度体系构建方案； 9.3.13其他项目管理实施建议； 10. 投标文件中表格应用
招标文件提供的投标文件表式，投标人必须使用，表式可以按同样格式进行扩展。
11. 投标文件打印和装订
投标文件应认真编写和打印，投标文件一律采用A4规格纸张。编写部分字迹要工整清楚。投标文件副本可以复印，其正、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。 12. 投标文件修改
全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标人法定代表人或其代理人的印签。 13．投标文件有效期
13.1投标文件有效期为投标截止之日至本前附表所写明的时间内，在此期限内，所有投标文件均保持有效。
13.2在特殊情况下，招标人在原定投标文件有效期内可以根据需要向投标人提出延长投标文件有效期的要求，投标人应立即以传真等书面形式对此要求向招标人作出答复；投标人可以拒绝招标人的要求，而不会因此被没收投标保证金。同意延期的投标人应相应地延长投标担保的有效期，但不得因此而提出修改投标文件的要求。 14．投标保证金
14.1 投标人应提供前附表第11项规定数额的投标保证金。 14.2 未提交投标保证金的，投标文件将被拒收。
14.3未中标人的投标保证金在过投标文件有效期满后7天内退还(无
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