第四章 住宅
4.1 住宅规划设计原则
4.1.1 住宅应以双拼式、联排式为主，积极引导公寓式住宅建设，限制建设独立式住宅。
4.1.2住宅组团应避免单一、呆板的布局方式。应结合地形，灵活布局，空间围合丰富，户型设计多样。
4.1.3 住宅设计应遵循适用、经济、安全、美观、节能的原则，积极推广节能、绿色环保建筑材料，并符合工程质量要求。
4.1.4 住宅建筑风格应适合农村特点，体现地方特色。对具有传统建筑风貌和历史文化价值的住宅或祠堂等应进行重点保护和修缮。
4.2 住宅建设标准
4.2.1 宅基地标准：人均耕地不足1亩的村庄，每户宅基地不超过135m2；人均耕地大于1亩的村庄，每户宅基地面积不超过200m2。具体按县（市、区）人民政府规定的标准执行。
4.2.2 住宅建筑面积标准：小户不超过180 m2，大户不超过250 m2。 4.2.3 住宅建筑基底面积不应大于宅基地面积的70%。
4.2.4 住宅日照间距标准由市、县（市）城市规划行政主管部门参照《江苏省城市规划管理技术规定》的要求另行制订。
4.2.5 住宅层高不宜超过3m，其中底层层高可酌情增加，但不应超过3.4m。 4.2.6 住宅建筑密度与容积率：低层住宅建筑密度不超过30%，容积率不高于0.6；多层住宅建筑密度不超过25%，容积率不高于1.1。
4.3 不同地形住宅规划设计要求
见表4.1。
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表4.1 不同地形住宅规划设计要求
山地丘陵地形 1、应选择向阳的南、东南、西南向坡面。 2、必须避开滑坡、冲沟地带。 3、地形坡度宜在25%以内。 4、宜选择通风好的坡面。 5、建筑群体组合宜适应地形的变化，布置形式灵活多样，宜形成随地形陡缓曲直而变化的自由式和行列式布局。 滨水地形 平坦地形 1、需要恰当处理河网与道路受限制和影响的关系。道路宜平行或垂直的条件较少，于河流走向，使住区用地比住宅设计及其较完整。 群体的布局可2、住宅建筑群体的组合及其结合当地的实环境布置应该结合水体环境际情况，灵活进行规划和建设。 多样。 6、住宅建筑结合地形，形式多样。平面布置3、保障住宅区的防洪安全。上，建筑布置可采用垂直或平行等高线等方4、注意解决通航河道的噪音法。竖向处理上可采用如筑台、错层、叠落、对住宅区的干扰。 分层入口等手法。
4.4 住宅平面设计
4.4.1 平面功能应方便农民生活，布局合理。
4.4.2 各功能空间应减少干扰，分区明确，实现“三分离”：寝居分离、食寝分离、净污分离。
4.4.3 应为住户提供适宜的室外生活空间。
4.5 住宅立面设计
4.5.1 立面应统一协调，突出地方特色。 4.5.2 外墙材料立足于就地取材，因材设计。 4.5.3 色彩应与地方环境协调，体现乡土气息。
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第五章 基础设施
5.1 道路交通规划
5.1.1 道路等级与宽度
村庄主要道路：路面宽度10～14m；建筑控制线20m。 村庄次要道路：路面宽度6～8m；建筑控制线10～12m。 宅间道路：路面宽度3～5m。
村庄主、次道路的间距宜在120m～300m。
根据村庄不同的规模，选择相应的道路等级系统。2000人以上的村庄可按照三级道路系统进行布置，2000人以下的村庄可酌情选择道路等级与宽度。另外，由于私人机动车停车方式的不同选择（集中布置、分散布置），对道路的组织形式与断面宽度的选择也要因地制宜。
5.1.2 道路照明
村庄主要道路有条件时应设置照明设施。 5.1.3停车场
住宅建筑停车按每户1个停车位的标准配置，其中私家农用车停车场地、多层公寓住宅停车场地宜集中布置，低层住宅停车可结合宅、院设置。公共建筑停车场地应结合车流集中的场所统一安排。
5.2 给水工程规划
5.2.1 给水工程规划包括用水量预测、水质标准、供水水源、水压要求、输配水管网布置等。
5.2.2 用水量应包括生活、消防、浇洒道路和绿化、管网漏水量和未预见水量。综合用水指标选取近期为100～200升/人·日；远期为150～250升/人·日。水质符合现行饮用水卫生标准。供水水源与区域供水、农村改水相衔接。
5.2.3 输配水管网的布置，与道路规划相结合。给水干管最不利点的最小服务水头，单层建筑物可按5～10m计算，建筑物每加一层应增压3m。
5.2.4 在水量保证的情况下可充分利用自然水体作为村庄消防用水，否则应
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结合村庄配水管网安排消防用水或设置消防水池。
5.3 排水工程规划
5.3.1 排水工程规划包括确定排水体制、排水量预测、排放标准、排水系统布置、污水处理方式等。
5.3.2 排水量应包括污水量、雨水量，污水量主要指生活污水量。 5.3.2.1 污水量按生活用水量的75%～90%计算。 5.3.2.2 雨水量参考邻近城市的暴雨强度公式计算。
5.3.3村庄排水体制一般采用合流制，有条件地区可采用分流制。污水排放前，应采用化粪池、生活污水净化沼气池等方法进行处理。有条件地区可设置一体化污水处理设施、污水资源化处理设施、高效生态绿地污水处理设施进行污水处理。
5.3.4 布置排水管渠时，雨水应充分利用地面径流和沟渠排放；污水应通过管道或暗渠排放，雨水、污水管、渠应按重力流设计。
5.4 供电工程规划
5.4.1供电工程规划包括确定用电指标，预测用电负荷水平，确定供电电源点的位置、主变容量、电压等级及供电范围；确定村庄的配电电压等级、层次及配网接线方式，预留10KV变配电站的位置，确定规模容量。
5.4.2 供电电源的确定和变电站站址的选择应以乡镇供电规划为依据，并符合建站条件，线路进出方便和接近负荷中心。
5.4.3 确定中低压主干电力线路敷设方式、线路走向及位置。
5.4.4 配电设施应保障村庄道路照明、公共设施照明和夜间应急照明的需求。
5.5 电信工程规划
5.5.1 电信工程规划包括确定固定电话主线需求量及移动电话用户数量；结合周边电信交换中心的位置及主干光缆的走向确定村庄光缆接入模块点的位置及交换设备容量。预留邮政服务网点的位置；依据移动通信基站服务半径的要求预留建设移动基站的位置。
5.5.2 电信设施的布点结合公共服务设施统一规划预留，相对集中建设。
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5.5.3 确定镇—村主干通信线路的敷设方式、具体走向、位置；确定村庄内通信管道的走向、管位、管孔数、管材等。
5.6 广电工程规划
有线电视、广播网络根据村庄建设的要求应尽量全面覆盖，其管线应逐步采用地下管道敷设方式，有线广播电视管线原则上与村庄通信管道统一规划、联合建设。村庄道路规划建设时应考虑广电通道位置。
5.7 能源利用
保护农村生态环境、大力推广节能新技术，积极推广使用沼气、太阳能利用、秸杆制气等再生型、清洁型能源。
5.8 环境卫生设施规划
5.8.1 确定生活垃圾处理方式和中转站位置、容量。积极鼓励农户利用产生的有机垃圾作为有机肥料，实行有机垃圾资源化。有条件的村应指定专人定期清扫、收集垃圾，运送至乡镇以上的垃圾处理设施集中处置。村不专门设置垃圾无害化处理设施。
5.8.2 无害化卫生厕所覆盖率100%，普及水冲式卫生公厕。村庄公共厕所的服务半径一般为300m，垃圾收集点的服务半径一般不超过70m。
5.9 防灾减灾
5.9.1 消防规划
村庄按规范设置消防通道，主要建筑物、公共场所应设置消防设施。 5.9.2防洪规划
按照二十年一遇以上标准，安排各类防洪工程设施。 5.9.3 地质灾害防治规划 提出地质灾害预防和治理措施。 5.9.4 地震灾害防治规划
根据地震设防标准与防御目标，提出相应的规划措施和工程抗震措施。
5.10 竖向规划
村庄的竖向规划包括地形、地貌的利用，确定道路控制高程、建筑室外地坪
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