鑫远·尚苑二期工程 施工方案
第一章
工程概况及主要施工方法
<一>工程概况及施工特点分析
（一）、工程概况
工程名称：鑫远〃尚苑二期工程
（10#、11#、14#、15#、18A#、18B#栋）；
建设地点：省政府机关大院西南侧，湘府路与新姚路交界处；
业主单位：湖南鑫远投资集团有限公司；
设计单位：深圳市华纳国际建筑设计有限公司；长沙市建筑设计有限责任公司
监理单位：湖南省华顺建设项目管理有限公司
该工程为湖南鑫远投资集团有限公司开发的新建工程，位于湖南省政府新址西南侧，湘府路与新姚路交界处。该工程±0.000以上总建筑面积47502.6m，10#栋15层、11#栋15层、14#栋15层、15#栋15层、18A#栋10层、18B#栋10层、。建筑高度最高为41.70米，框架剪力墙结构。屋面为不上人屋面，室内±0.000相当于绝对标高（黄海）82.4m。
鑫远尚苑二期工程，地下室一层，建筑面积25969.23㎡，地上建6栋塔楼，即：10#、11#、14#、15#、18A#、18B#、建筑层次为10～15层，建筑高度在41.10～41.7m之间，总建筑面积73471.83㎡。根据地下室面积、上部结构的特点及现场布臵的要求，需安装塔吊6台，满足施工需要及施工进度要求。
1、建筑概况
湖南鑫远建设有限公司
1
2
鑫远·尚苑二期工程 施工方案
本工程11#、15#栋建筑面积分别为10388.39m，建筑层数为15层。10#、14#栋建筑面积分别为13311.26m，建筑层数地上为15层，地下一层。18A#、18B#栋建筑面积分别为15020m，建筑层数地上为10层，地下一层。地下室一层总面积为25969.23m；防水等级为⑵级。
本工程外墙装饰主要采用外墙砖、干挂石材饰面相结合；内墙及顶棚:除商铺和地下室顶棚做抹灰处理外，其余内墙及顶棚均做888涂料；楼地面：主要采用水泥砂浆楼地面、细石混凝土地面、陶瓷地砖地面；门窗主要为防火门、防盗门、木门、铝合金节能门窗等；防水：有保温上人屋面采用SBS改性沥青卷材防水，无保温上人屋面采用C30UEA收缩砼防水层，不上人屋面采用SPU防水涂料，地下室采用结构自防水和合成高分子涂膜防水。
2、设计概况
本工程除18A#、18B#栋为框架结构，其余均为剪力墙结构，长螺旋钻孔灌注桩基础（不在本次招标范围内)，结构所用砼强度等级主要为：C25、C30、C35、C40、C45，地下室底板和侧墙防水砼为P6; 屋面防水混凝土P6；结构所用钢筋主要为HPB235、HRB335、HRB400钢筋；砌体墙：外墙、电梯井、楼梯间、分户隔墙采用MU10烧结多孔砖M5.0混合砂浆砌筑，厨房、卫生间均采用MU10烧结多孔砖M5.0水泥砂浆砌筑，户内隔墙采用A5.0蒸压加气混凝土块M5.0专业砂浆砌筑。
墙体工程，对填充墙体，本工程设计有如下要求;除图纸中有标注者外，梯间墙、电梯井墙及分户墙采用200厚的烧结多孔砖，外墙采用200厚的烧结多孔砖，厨房、卫生间隔墙采用
湖南鑫远建设有限公司
2
2
2
2
2
鑫远·尚苑二期工程 施工方案
120厚烧结多孔砖，内隔墙采用200厚加气混凝土砌块。门框处采用普通粘土砖。卫生间，厨房的粘土多孔砖墙体，距楼地面以上300mm高，屋面的粘土多孔砖墙体，距屋面板300mm高均做成同楼板标号的混凝土，同楼板一起浇注。墙身防潮层；在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆内加3-5％防水剂的墙身防潮层，室内地坪高差变化处防潮层应重叠搭接，并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层。如埋土侧为室外，还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料（或其它防潮材料）。有地下室均可不做。凡钢筋混凝土墙、柱与砖墙连接时，必须在钢筋混凝土墙、柱边伸出钢筋与砖墙拉接。混凝土柱梁与空心砖交接处用500mm宽φ1镀锌钢丝网增强抹灰层，两边各250mm.
屋面防水等级为二级，防水二道设防，高屋面雨水排至低屋面应雨水管下放铺设一块490 X490X30细石砼保护板，所有雨棚做法参照98ZJ9012/20防水采用1：2的水泥砂浆内掺入1％的防水剂。露台、阳台排水采用地漏加专用落水管方式将雨水排到地面散水沟接入地面排水沟，落水管的公称直径为DN110，平屋面排水坡度为2％，内天沟纵向排水坡度为1％，在落水口周围应做成直径0.5米和坡度不小于5％洼坑。本工程外门窗材料公建部分（商铺）采用普通铝合金中空玻璃。居建部分采用普通铝合金中空玻璃，窗均采用深色框蓝玻，窗框墙不足1200处窗户玻璃采用防火玻璃，大于1.5平方及距地面500内的应采用钢化玻璃。门厅大门加设可视玻璃和拉手，且内墙外高差部大于15mm，所有外窗均采用铝合金窗，防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器
湖南鑫远建设有限公司
3
鑫远·尚苑二期工程 施工方案
和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装臵；各房间门垛，凡未注明者外，均为120mm宽和平柱边或对墙中。所有低于900的窗台均做户窗栏杆，做法见参见05ZJ401之1B/26或2B/26.外墙防水：外墙剪力墙柱梁与砌体连接处用500mm宽φ1镀锌钢丝网增加抹灰层，钢丝网用射钉固定在梁柱墙或剪力墙上并绷紧，防水砂浆层应留分格缝，缝的纵横间距应小于3000mm缝宽10mm，深度为防水层的厚度，并嵌填8mm高弹密封材料。除大样图另标明者外，突出墙面的腰线、檐板、窗台上部做1％的向外排水破，与墙面交角处做成半径50mm的圆角，下部做滴水外墙立面有要求者除外。外窗台最高点应比内墙低10mm，且应向外做坡3％排水。门窗框与外墙饰面之间留7X5（宽X深）的凹槽，嵌填高弹密封胶。所有穿过防水层的预埋件、紧固件应采用高性能密封材料密封地漏离墙面净距不得小于80mm，墙面粉防水砂浆应由顶板做至地面，地面为刚性防水层时，应在地面交接处留10X10mm凹槽嵌填高弹密封材料地面为柔性防水应覆盖墙面防水150mm高。本图中所有卫生间，处特殊标注外，均比同层楼地面低50mm，卫生间在现浇板面清扫后，粉刷20厚1：2.5水泥砂浆，内掺5％无机铅盐防水剂，并用混凝土卷边高200mm（开门处断开），卷边及楼面增加1.5厚聚氨酯涂膜防水层一道；凡有积水的地面，设有地漏的地面找坡以i=0.5％-1％坡向地漏处；设有排水沟的地面找坡以i=1％坡向排水沟。住宅设有四台电梯，每单元设一座疏散楼梯，一台消防电梯，消防电梯和封闭楼梯间满足消防和疏散要求。前室面积满足4.5m要求合用前室面积不小于6m，前室的门乙级防火门。楼梯均直通屋顶，每个疏散楼梯疏散净宽度为1.12米，并
湖南鑫远建设有限公司
4
2
2
鑫远·尚苑二期工程 施工方案
直通室外。门槛墙高度不低于1.2m，不足1.2m处设臵固定防火玻璃。紧邻防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不小于2m当水平距离小于2m时，应设臵固定乙级防火门、窗固定防火玻璃耐火极限不小于1.2h。
本工程中所有窗盘，檐口和雨篷檐口、腰线下设滴水。凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1～2％坡度坡向地漏，有水房间的楼地面应低于相邻房间≥20mm或做档木门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑。楼梯栏杆的垂直杆件采用φ20钢筋，且垂直杆件间净空不应大于110mm，楼梯水平长度大于0.5m时其扶手净高为1.1m.所有凸出墙面的线脚空调隔板窗台板檐口处均做滴水。
3、水、电安装概况
本工程生活给水取自市政管网，采用分区减压供水，1～7（18A#、18B#栋1～5）层为低区，8～15（18A#、18B#栋6～10）层为高区，高、低区共用一套变频加压设备进行供水；室外给水管采用钢塑复合管，DN≥100时,为沟槽法兰连接，当DN<100时，双热熔连接；室内生活给水立管采用内筋嵌入式衬塑管，支管采用PP-R管；室外排水管采用钢筋混凝土管，采用平口钢丝网水泥砂浆抹带连接；室内排水管U-PVC 螺旋消音管排水管，粘接；消防管采用双面热镀锌钢管，DN≥100时,为卡箍式连接，当DN<100时，丝扣连接；室内排水转换横干管、排水出户管及底层单排横管均采用排水铸铁管,橡胶圈柔性连接。生活污水分为高区和低区2～15层为高区，一层为低区。一层以下的排水
湖南鑫远建设有限公司
5