2008年武汉市商品房综合销售均价为5148.13元/平方米（不含新洲、蔡甸和汉南区），同比增长9.4％。其中，商品住房销售均价为4883.01元/平方米，同比增长8.1％。
历年商品房（住房）销售均价走势图
单位：元/平方米
存量房综合交易均价为3627.99元/平方米，同比增长18.9％。其中，存量住房交易均价为3449.72元/平方米，同比增长17.3％；每季度存量住房交易分别为3342.87、3565.26、3446.96、3393.6元/平方米。
历年存量房（住房）交易均价走势图
单位：元/平方米
4、本项目优势分析 （1）地块价值
从区位上看，本项目在行政区划上虽归属洪山区，但在地域上则更靠近传统的工业老区青山及正在发展中的徐东商业中心，处于徐东与青山板块之间的过渡性区域，区域价值目前尚未得到充分体现。开发本项目可以填补和提升该区域商业价值。
（2）交通价值
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根据市政府有关部门的交通规划格局，在徐东片区要构建一个四纵三横，承东启西，最便利的核心交通枢纽网。“四纵”是指和平大道，友谊大道，中北路，沿湖路;“三横”是指徐东大街，团结路和才盛街。这七条道路拉近了徐东片区和汉口、武昌等其他周边地区的距离。规划中，徐东片区紧邻两条规划轨道交通线路：沿中北路的地铁线和沿铁机路的轻轨线。地面公交系统与地下地铁系统将共同构筑徐东片区敏捷的交通出行，进一步巩固徐东交通枢纽地位。
二七大桥的开建及水东路的规划将对项目产生一定的利好，已经开工建设的地铁四号线一期工程和中北路延长线将促进本项目地段价值的提升。
（3）规模优势
从项目开发预期上看，项目总用地567.57亩，净用地498.56亩，总建筑面积1216600平方米，户数8600户，停车总数5900辆，利用地块规模效应来提升产品综合价值，规模效应与前瞻性规划布局，将形成市场占位与产品形象优势。
（4）此外，本项目还具有如下优势：
从人口结构上看，区域人口基数突破百万，为楼市的发展提供潜在的支撑。
据统计，2007年，武昌区人口总数约为109.2万人，人口出生率为6.03‰，自然增长率为2.07‰，全区人口呈稳步增长态势。庞大的人口基数是区域楼市购买力的潜在支撑 。
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从人均工资水平上看，为楼市的发展提供重要的支撑。
武昌区人均工资水平稳步增长且高于武汉市平均水平，市场整体消费潜力与水平存在较大挖掘空间。2004-2007年数据显示，武昌区居民年平均工资水平持续增长，4年间实现翻倍增长。2007年武昌区在职居民工资水平达24214元，较全市平均水平高出1215元。为楼市的发展提供重要的支撑。
从投资结构上看，区域房地产投资较为突出，楼市相对活跃。 2004--2007年来，武昌区固定资产投资总量增长较快，整体增幅在15%以上。2007年，武昌区固定资产投资总量排名武汉主城区第二位，达130.88亿，其中房地产开发投资68.05亿，占52%。
从居民消费活跃程度上看，整体消费潜力与空间存在挖掘的潜力。 从居民消费活跃程度上看，作为江南板块的商业中心，武昌区消费市场表现相对积极活跃，是区域商业持续发展的重要支撑。2004-2007年武昌区社会消费品零售总额一直保持稳步增长，4年间社会消费品零售总额实现近3倍的跨越。2007年，在七大主城区中，武昌区社会消费品零售总额仅落后于江汉区排名全市第二位，较汉阳区高出近1倍。
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第五部分 项目选址与自然条件
1、项目地点
项目位于洪山区和平乡------友谊大道以南，武青四干道以北，纺机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心。
2、项目的自然条件
2.1地形及地震情况
本项目所用地块地势基本平坦，根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2002）和《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001），武汉市抗震设防烈度为6度，本地区地震基本烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，该场地拟建建筑物抗震设防烈度为7度。
2.2工程地质与水文地质条件 2.2.1工程地质条件
按地层年代、成因及其物理力学性质，将项目区场地土层从上至下划分为5个岩土单元层7个亚层，各土层特征分述如下：
(1)耕植土（Q4al）
褐色为主，含杂色，植物根系较发育，松散稍湿，高压缩性。主要成分为粘性土，夹小碎石，局部地势低洼处含褐色淤泥类软土。大部分地段一般厚度0.3-0.5m，个别地段超过2.0m。
(2)混卵石粘土（Q4al）
灰黄色，可塑—硬塑状，含少量铁锰质氧化物及高岭土，以粘土为主，含卵石，粘土为硬塑状，卵石成分以石英砂岩、砂岩为主，含量及
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砾径极不均匀，一般在1090左右。该层在场区均有分布，层厚0.5—7.00m。
(3)淤泥质粘土（Q4al）
深灰色、灰褐色，软塑—流塑状，含腐殖质，局部夹粉质粘土及粉砂。该层在场区均有分布，层厚8－15.00m。
(4)砂层（Q4al）
粉细纱（Q4al）：由全新统冲积形成，稍密一松散，中等压缩性，理深18-22m，厚度2-5m。饱和状态，透水性强。
中粗砂、砂砾石（Q4al）:全新统冲积形成，中密－稍密，埋深20-2.5m，厚度.5-15m。低压缩性、承载力高，稳定性好，是区内较好的地基持力层。透水性强，赋存丰富的孔隙水，是区内主要地下水含水层。
(5)白垒戏东湖群（DNK-E）砂岩、砂砾岩，根据其风化程度不同可分为以下两层：
强风化砂岩、砂砾石:紫红色，细粒结构，中一厚层状构造，风化成棱角状碎块，砾石成分以石英岩、钠长变粒岩、变晶屑凝灰岩为主，可见少量粗面岩、玄武岩、呈棱角状、次棱角状。该层全场区均有分布，层厚1.4－3m。
中风化砂岩、砂砾石:紫红色，细粒结构，中一厚层状构造，岩石坚硬、完整，属中软类岩石，与下覆地层呈角度不整合接触。该层全场区均有分布。
根据武汉市区域地质资料及勘察资料，场地内未发现新构造运动及活动性断裂等不良地质现象存在，场地是稳定和安全的。
2.2.2水文地质条件
场地地形平坦，地表水系发育，项目区周边紧邻东湖和沙湖，地表水主要为湖水，大气降水大部分汇入沟渠，少量入渗地下，补给地下水。
地下水类型按其埋藏条件可分为上层滞水、孔隙承压水及基岩裂隙水三种类型。
(1)上层滞水：赋存于上部耕植土、粘土及淤泥质粘土中，无统一自由水面，接受大气降水和地面排水的垂直下渗补给，水量一般较小。
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