2011年成都房地产市场研究报告
目 录
第一章 市场背景篇 ...................................... 3
一 、城市经济．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1、GDP ......................................................... 3
2、工业增加值 .................................................. 3 3、进出口 ...................................................... 4 4、固定资产投资 ................................................ 5 5、社会零售总额 ................................................ 5
二、城市房地产与经济发展的关系．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1、GDP与房地产市场 ............................................. 6 2、CPI对房地产行业的影响 ....................................... 6 3、M2、调控与房价 .............................................. 7
三、土地市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1、土地供求分析 ................................................ 8 2、热点地块分析 ............................................... 14
第二章 市场分析篇 ...................................... 19 一、商品房市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
1、商品房市场综述 ............................................. 19 2、商品房市场供求分析 ......................................... 20 3、商品房市场新增供应分析 ...................................... 22 4、商品房市场成交分析 ......................................... 24 5、商品房市场的价格分析 ....................................... 26
二、商品住宅．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
1、市场综述 ................................................... 28 2、供求关系分析 ............................................... 28 3、供应量分析 ................................................. 31 4、成交量分析 ................................................. 35 5、成交均价分析 ............................................... 40 6、项目 ....................................................... 45
三、办公市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
1、市场综述 ................................................... 47 2、供求关系分析 ............................................... 47 3、市场供应量分析…………………………………………………………….49
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2011年成都房地产市场研究报告
4、市场成交量分析 ............................................. 51 5、成交价格分析 ............................................... 53 6、个案分析……………………………………………………………………. 54
四、商业市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
1、市场综述 ................................................... 57 3、市场供应量分析 ............................................. 59 4、市场成交量分析 ............................................. 62 5、成交价格分析 ............................................... 64 6、个案分析——龙湖时代天街 .................................... 65
五、两限房市场．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69
1、市场综述 ................................................... 69 2、量价分析 ................................................... 69
六、产品篇．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．71
1、产品综述 ................................................... 71 2、案例分析 ................................................... 72
七、营销篇．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．92
1、营销综述 ................................................... 92 2、广告媒体投放分析 ........................................... 93 3、营销策略盘点 ............................................... 94 4、案例解析 .................................................. 104
第三章 2012年房地产市场走势预测 ....................... 109 一、房地产行业政策预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．109 二、土地市场趋势预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．110 三、房地产市场走势预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．111 四、总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．116 第四章 区域数据篇 ..................................... 118 一、主城区数据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．118
1、城东 ...................................................... 118 2、城南 ...................................................... 119 3、城西 ...................................................... 119 4、城北 ...................................................... 119 5、城中 ...................................................... 120
二、郊区数据．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．121
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1、龙泉 ...................................................... 121 2、郫县 ...................................................... 121 3、双流 ...................................................... 122 4、温江 ...................................................... 122 5、新都 ...................................................... 123
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第一章 市场背景篇
一 、城市经济
1、GDP
图 1-1- 1 2003年-2011年1-11月成都GDP走势
数据来源：成都市统计局
2011年1-11月成都市实现生产总值6263亿元，同比增长15.1%。虽然限购给房地产市场带来了不小的影响，但是整体看来，成都地区GDP还是呈现了强劲的增长势头。
2、工业增加值
图 1-1- 2 2002年-2011年1-11月成都工业增加值走势(规模以上工业增加值)
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数据来源：成都市统计局
2002年-2011年1-11月规模以上工业增加值保持了逐年上扬的走势，且在2011年达到峰值1979.3亿元，同比上年增长22.1%。
3、进出口
图 1-1- 3 2001年-2011年1-11月成都进出口总额走势
数据来源：成都市统计局
成都进出口总量呈逐年递增态势，2011年成都进出口总额达到了341.1亿，同比上年增长了52.2%，这反映出成都市对外经济联系更加紧密，通过资本等要素流人、创新刺激、技术扩散、人力资本积累、劳动分工专业化和规模经济等途径，促进区域经济进一步发展。
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