2011年成都房地产市场研究报告
华润二十四城 中海锦城 保利花园 仁和春天国际花园 华润凤凰城 新里柏仕公馆 天府世家 中海城南一号 绿地世纪城 城东 城西 城西 城南 城南 城东 城南 城南 城北 2环-3环 3环-外环 3环-外环 3环-外环 外环外 2环-3环 3环-外环 3环-外环 2环-3环 沙河 外双楠 外双楠 新城南 新城南 成龙路 新城南 新城南 五块石 18.60155 18.35801 18.34043 14.73608 14.7203 14.59189 13.80842 13.73718 13.35674 1665 1904 1647 1016 1247 1581 968 675 1615 表 2-2- 2 2011年成都市郊区商品住宅供应前十（按面积排）
推广名 佳兆业上品 臵信逸都花园 中德英伦联邦 佳兆业现代城 南湖国际社区 保利公园198 学府杏林 万科海悦汇城 华润橡树湾 博雅新城 数据来源：CRIC
区域 双流 郫县 双流 双流 双流 新都 温江 双流 郫县 新都 环线 外环外 外环外 外环外 外环外 外环外 3环-外环 外环外 外环外 外环外 3环-外环 板块 华阳 郫筒 华阳 东升 华阳 新城 永宁 华阳 红光 大丰 供应面积（万㎡） 供应套数 28.74232 26.90067 23.20889 22.99354 21.83233 21.66025 20.86057 18.03218 17.60001 17.50358 2432 2546 2603 2698 1109 1533 1776 2703 2838 2075 4、成交量分析
（1）、2007年-2011年成都市商品住宅成交走势分析 图 2-2- 12 2007年-2011年成都市商品住宅成交走势图
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数据来源：CRIC
成交方面，2007年高位运行的房产市场共计去化面积达2000万㎡以上；2008年萎缩幅度极大，同比骤降52.4%；2009年成都楼市走出大地震的阴霾，加之经济的复苏以及政策刺激效应、购房者信心恢复等利好因素，成交量飙升，甚至超越了形势大好的2007年，环比涨幅达188.65%；2010年没有延续09年的疯狂态势，在各种调控政策和各地限购令下成交放缓了脚步，成交面积环比下降28.33%。2011年继续受到调控影响，以限购令为首的调控手段极大的打压了投资性的购买群体，成交面积环比下降了6.35%。
（2）、2011年成都市商品住宅成交走势分析 ? 2011年成都市商品住宅成交走势分析 图 2-2- 13 2011年成都市商品住宅月度成交走势图
数据来源：CRIC
2011年月度成交量均值达141.24万㎡，成交量在1-2月保持在较高位。从2011年成都市商品住宅月度成交走势图上可以看出，2月份限购令出台以后，成交量都处于低位上，
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下半年从调控政策推出后购房者仍处于观望期，5月份房交会过后开始止跌回升，后半年一直处在一个平稳的成交量阶段，成交量稳定在110-130万㎡之间浮动。
? 2011年成都市主城区、郊区商品住宅成交走势分析 图 2-2- 14 2011年成都市主城区、郊区商品住宅月度成交走势图
数据来源：CRIC
从上图可以看出，2010年成都市商品住宅以郊区成交为主，每月郊区成交量都大于主城区。主城区限购和高房价的压力，购房者注意力逐渐转移至郊区商品住宅，导致今年郊区成交态势均优于主城区。
（3）、2010、2011年度成都市商品住宅成交对比分析 图 2-2- 15 2010、2011年度成都市各区域商品住宅成交对比分析
2010年成交情况（按套数计） 2011年成交情况（按套数计） 数据来源：CRIC
双流, 21%新都, 10%城北, 5%城东, 11%城南, 9%城西, 13%温江, 9%郫县, 11%龙泉, 9%城中, 1 11年成都市商品住宅成交量区域分布占比结构与2010年相比，主城区成交占比除城北持平外其他区域均下降，郊区成交占比上涨或平稳。以双流、新都、区域成交套数排行前
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二，郫县、城西排第三、四。其中城东区域成交套数占比下降幅度最大，下降了4个百分点。 图 2-2- 16 2010、2011年度成都市各环线商品住宅成交对比分析
2010年成交情况（按套数计） 2011年成交情况（按套数计） 外环外, 55% 3环-外环, 23%2环-3环, 18%内环内, 1%内环-11环-2环, 2%环, 1%数据来源：CRIC
与供应相对应，2011年成都市商品住宅成交房源主要也集中在外环外、3环-外环、2环-3环，其中外环外成交套数占比上扬4%，3环-外环上涨2%，2环-3环下降6%。1环以内成交房源占比都很少，处于距离成都市中心最近的地理位臵上，寸土寸金，可供开发的土地极少。
图 2-2- 17 2010、2011年度成都市各面积段商品住宅成交对比分析
2010年成交情况（按套数计） 2011年成交情况（按套数计） 数据来源：CRIC
70-90, 41P-70, 11?-110, 180-130, 140-150, 70-200, 3 0-250, 1%<50, 3%>250, 2 11年度成都市各面积段商品住宅成交套数占比结构情况与2010年相比，变化甚微。毫无疑问，70-90㎡面积段户型产品构成绝对成交主力，环比上升2%，90-110㎡占比持平。受限购令影响，如今购房者在户型选择上倾向于较大户型房源，大多计划一步到位。
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图 2-2- 18 2010、2011年度成都市商品住宅各建筑形态成交对比分析
2010年成交情况（按面积计） 2011年成交情况（按面积计） 高层, 58% 数据来源：CRIC
多层, 6%小高层, 30%别墅, 6%从建筑形态上看，2011年度成都市商品住宅成交面积占比结构与2010年相比，高层住宅成交量占比同比拉升了3个百分点，而小高层商品住宅则降低了1个百分点。高层住宅逐渐成为市场的主要供销产品。
（4）、2011年度成都市商品住宅成交量排行榜
表 2-2- 3 2011年成都市主城区商品住宅成交排行前十（按面积排）
推广名 保利花园 保利心语花园 华润凤凰城 华侨城 南城都汇 龙湖北城天街 时代晶科名苑 万科金润华府 隆鑫九熙 龙门镇 区域 城西 城南 城南 城北 城南 城北 城南 城东 城东 城北 环线 3环-外环 外环外 外环外 3环-外环 3环-外环 2环-3环 3环-外环 2环-3环 2环-3环 1环-2环 板块 外双楠 新城南 新城南 九里堤 新城南 五块石 新城南 成龙路 沙河 沙湾 成交面积（万㎡） 成交套数 17.20989 12.12551 10.69531 10.47502 10.1684 10.1139 9.487301 9.279236 8.876075 8.190769 1576 1086 989 603 989 1033 637 1300 1078 900 成交均价（元/㎡） 8567 8882 8988 12200 8804 8426 8913 11595 7422 9400
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