江苏海鹏工程项目管理有限公司 监理规划
报监理工程师复验，复验合格后签发《复工令》。
●分部、分项工程完工后，经施工单位自检合格，填写工程报验单，经监理工程师现场检查合格后签认。
8.1.13工程款支付签审制度（根据业主授权）
工程款按合同约定付款方式及时支付。工程款支付必须监理工程师计量，签署计量原始凭证，经总监理工程师签字后，业主方予以支付。
8.1.14工程索赔签审制度
施工单位或业主向对方提出索赔时，必须向监理工程师提出索赔报告，经监理工程师审核后，签署相关意见。 8.1.15工程竣工验收制度
●工程完工具备竣工验收条件，施工单位按规定向本项目监理部报全部施工资料两份，绘制的竣工图一份，经监理工程师审核确认后，报请业主组织验收。
●业主在接到竣工验收报告，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
8.1.16监理资料整理归档制度
●监理资料应做到及时签认，及时整理；做到真实完整、分类有序。 ●监理资料由总监理工程师负责管理，专人或专业监理工程师负责实施。
●监理资料在监理工作结束后及时整理归档。 8.2项目监理组织内部工作制度
第 26 页 共 31 页
江苏海鹏工程项目管理有限公司 监理规划
8.2.1监理组织工作会议制度。本监理部每双周召开一次工作会议（一般安排在工程例会之前）或根据需要召开会议，总监协调各专业之间的关系，总结和布置监理工作，检查和落实有关事项。 8.2.2对外行文审批制度
对外发文以及重要的通知、指令等必须由总监理工程师审核签发；发文应及时登记和要求签收。
8.2.3安全防护制度。监理人员进入现场必须佩戴安全帽及其他保护用品；不得穿凉鞋进入工地；进入高空检查必须有安全保护措施。 8.2.4现场值班制度。为保证监理工作的连续性，本监理部实行轮休制度，节假日必须保证有50%的监理人员轮流值班，负责现场监理工作。如遇夜间施工需要旁站时，应安排相应人员进行旁站。
9监理设施
9.1根据合同约定本监理部的现场办公用房、饮水设施、办公设施等由业主提供，其他监理设施由本监理部配备。 9.2监理设施一览表
序号 名 称 数 量 备 注 1 办公桌椅 2 电脑 3 资料柜 4 经纬仪 3套 1台 1组 1台 业主 业主 业主 监理 第 27 页 共 31 页
江苏海鹏工程项目管理有限公司 监理规划
5 水准仪 6 打印机 7 回弹仪 8 游标卡尺 9 检测仪器 江苏省质通病防治控制措施
1台 1台 1个 1只 1套 监理 业主 监理 监理 监理 1、审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 2、在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。
3、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一工序施工。
4、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
5、事前、事中、事后控制，加强事前控制。 6、采用巡视、平行检验方式，重点旁站。
墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成
墙体、砼、地面、外墙、门窗、屋面施工、水暖电气安装、避雷施工等施工过程和室内标高、几何尺
钢筋混凝土现浇楼板现浇板浇筑时，应振捣充分，混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混
第 28 页 共 31 页
江苏海鹏工程项目管理有限公司 监理规划
凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。
填充墙裂缝、对不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施，填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，间隔15d后，再将其补砌挤紧。
墙面抹灰应严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后抹底灰砂浆。掺加纤维材料。
外窗窗框与结构墙体间施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，一次成形，填充饱满。外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶在外墙粉刷涂料前完成，打胶时应保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。
有防水要求的房间地面有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙体根部做防水附加层。管道穿楼板处采用止水节施工法。 屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不小于50㎜，并用防水材料密封。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。 节能控制措施
1、对建筑节能施工中墙体、屋面工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，由监理人员在现场进行旁站监督。
第 29 页 共 31 页
江苏海鹏工程项目管理有限公司 监理规划
2、 见证、由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动。
3、平行检验、项目监理部利用一定的检查或检验手段，在施工单位自检的基础上，对重要的分项工程或对质量有怀疑的材料、结构受业主委托，按照一定的比例独立进行检查或检验的活动。（保温板厚度检测等）
4、 巡视检查、监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动
施工阶段质量控制是工程项目全过程质量控制的关键环节，工程质量优劣很大程度上取决于施工阶段的控制。工程质量控制管理，实际上是监理组织参加施工的各施工单位按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，纠正措施的监督管理过程，这是监理的一项重要职责。
根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。 1、 事前控制
（1） 严格审核施工单位和分包单位的资质及施工人员素质 审查承担建筑节能工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，严格审核分包单位的资质。 （2）审查施工组织设计或施工方案
要求施工单位在建筑节能工程施工项目开工前报送详细的施工组织设计或施工技术方案。监理工程师应着重审查：主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；建筑节能保温材料品种、规
第 30 页 共 31 页
江苏海鹏工程项目管理有限公司 监理规划
格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等是否明确；施工组织设计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。 （3）对工程所需原材料、半成品、构配件质量控制
监理工程师应对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件前提供的样品和有关订货厂家等资质进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署《工程材料/构配件/设备报审表》。材料、设备到货后应及时复核出厂合格证、有关设备的技术参考资料，并对材料进行见证取样复试。
外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证书、出厂检验报告（有效期二年的型式检验和出厂检验）和现场抽样送检复试报告。保温系统各常用材料主要性能指标应符合《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》。
第 31 页 共 31 页