航空港项目
可行性分析报告
目录
第一章 项目背景
第二章 项目概述
第三章 第四章 第五章 第六章 第七章
市场分析
规划设计分析
项目开发计划
投资收益分析
综合分析与建议
第一章 项目背景
一、 外部环境 1、人文环境
1）本项目附近教育系统发达，大学包括项目西侧约1公里处的信息工程
学院（双流校区）、项目西侧0.5公里处的四川师范大学创新学院、项目西南侧约1公里的西南民族大学（双流校区）、项目南面2公里的四川大学（双流校区）。另还包括项目西面距项目0.8公里四川艺术学校，项目西南侧约0.5公里的棠湖中学外语学校（含小学），文化气氛浓郁。 2）本项目地处航空港产业园区，该园区聚集着大量成都市高级人才，在
很大程度上提高了该地区的人员素质。
2、经济环境
航空港开发区投资环境优越，距成都市区仅6千米，地势平坦，境内交通发达，西有国际空港成都双流国际机场，东有成昆线成都火车南站，高等级的机场公路，德（阳）乐（山）大件路穿越全境，集航空、铁路、公路于一地,具有得天独厚的交通优势，区内各项基础设施完善，水、电、气、通讯全部配套。开发区引进了德国拜耳(四川)动物保健公司、泰国正大集团等60多个外商投资项目，形成了以医药、精细化工、电子、高效农业等为主，兼具第三产业的产业体系。2000年，实现国内生产总值6.08亿元，工业增加值6.11亿元，入库税收1.15万元，出口981万美元。 3、自然环境
1）气候： 年平均年平均湿温度 度 16℃
温度 日照 最高(低)>30℃天<0℃天平均湿晴日日照时风向风 天数 温度 数 数 度 比% 数 力 春15.9 季 91 7.1 79 79 3.1 1 夏季 91 29.7 21 68 63 88 5.3 1-2 秋25.1 季 92 16.9 10 75 74 4.2 1-2 70% 年均降水量 85％降水出现月份 年太阳辐射量 7、8月（分别为230、1000毫米 233毫米） 25% 冬季 91 16.2 2.4 空气质量
8 82 70 1.9 2 随着成都加大绿化建设及污染控制力度，成都的的空气质量已经越来越好。城区API指数一般在85—95之间，空气质量等级一般为优或良，而项目所在地由于地处城郊，空气质量还略高于城区。 2） 地质：本项目土壤多为黄壤类的老冲积黄泥土，属肥力较低的土壤之一，可耕性能较差。用于开发则可获得最佳效益。
3） 生态：地块属城郊型态环境，东侧为规划中的高尔夫练习场，空气清新，绝少污染，自然条件优越，是成都市环保条件较好的地区。 4、商业环境
该地区无大型购物商场，主要以沿街的一些小商铺为主，及为数不多的一些中小超市，且离项目所在地均未超过2000米。 5、市场环境
通过对周边市场的调查，该地区缺乏高品质的开发项目，我公司的开发可以带动周边市场的整体开发水平。 二、 内部环境 1、项目的经济效益
随着房地产市场竞争的日益加剧，土地资源的稀缺性等原因，土地储备变得尤为重要，已成为大型开发企业新的竞争点。本项目兼有普通中高档住宅的特点，能在收益性与变现性之间达到较好的平衡，将成为同人华塑公司新的利润来源，能为地产公司进一步随城市扩张而发展打下良好的基础。
2、项目的社会效益与环境效益
1）利用航空港地区的外部环境，开发具有高档次住宅项目有助于创建同
人华塑公司在成都的品牌形象。
2）航空港地区虽然有一些项目开发，但整体档次不高，我公司的进驻必
将为该地区带来新的活力，带动周边发展，为航空港的建设作出贡献，体现我公司的实力。
第二章 项目概述
一、 宗地区位及其用地 1、 项目区位
宗地位于成都市西南部航空港开发区内，距市中心15公里左右。1993年该区域经四川省人民政府批准为省级经济开发区。该开发区于成都外南机场路双流段，西起西南最大的航空港成都双流国际机场，东与成都市区接壤，东西长45千米,南北宽4千米，规划面积13平方千米，起步区4平方千米。开发区以第三产业为主，带动第一、第二产业，主要以商贸、餐饮、金融、房地产、科研、教育、电子、医药、机械、精细化工、高新农业等行业为主。
宗地呈规整长方形，南至棠湖路，北至机场路，东至温州房产商开发地块，西至锦华药厂
2、项目用地
土地为出让性质，与航空港管委会签订的土地出让面积约为80亩（最终以市土地局核定的土地出让面积为准），为工业用地。2004年底，该区域改变规划性质，改为开发用地。