2、景观设计理念
创造一个优美的居住环境的同时，为业主提供一个更广阔的户外活动空间、邻里交往的场所。
与社区配套设施结合，满足各种年龄层的人们的需求，为他们提供一个可以观赏、娱乐、运动、休闲的外部环境。
二、户型设计
1、围和式低密度多层公寓（6+1层）
设计布局合理，充分考虑客厅与主卧室的景观均好性，每个房间均可以直接采光，大面积的景观阳台能让您完全融入自然。
2、空中情景洋房（11层）
在满足现代高品质生活功能需求的同时，寻求空间几何形体的变化，异形空中花园是本户型最大的特点。间间采光、风行自由更是电梯公寓难得的巧思。在临波小筑，流水是自然的，幸福是你的。
二、 主要产品类型 产品名称 占可建设用地的比例 围合式低密度 多层公寓（6+1层） 空中情景洋房 （11层） 单项容积率（参考值） 总建筑面积（平米） 主力户型面积（平米） 65% 35% 1.5 2.1 9077 27231 120 90-110
三、 节能及环保型建筑材料的运用
在满足对市场价格足够支持的前提下，合理控制建安成本及部品配置，采用框架结构形成，外保温设计达到国家二步节能标准，毛坯房的交工标准。针对主户门、窗、等交工部品的情况合理的安排资金投入和建材控制。
第五章 项目开发计划
一、项目工程进度（一期）
一期开工面积：45000m2 二期开工面积：45773m2 合 计：90773m2
05年7月 05年10月 06年2月 06年5月 06年8月 07年2月 时间 工程进度 一期开工 一期结构二期开工 二期结构一期交房 二期交房 封顶
二、销售进度表
多层公寓售价：2600元/m2 电梯公寓售价：2800元/m2
2005年12月 2006年1月 2006年2月 2006年3月 2006年4月 2006年5月 2006年6月 2006年7月 2006年8月 2006年9月 2006年10月 2006年11月 2006年12月 2007年1月 2007年2月 2007年3月 2007年4月 合计 封顶 销售均价 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 2688 一期比例 20% 20% 10% 10% 5% 5% 10% 10% 5% 0% 0% 5% 0% 0% 0% 0% 0% 100% 二期比例 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 20% 20% 10% 5% 5% 15% 10% 5% 10% 0% 100% 合计 2688.00 2688.00 1344.00 1344.00 672.00 672.00 1344.00 4130.58 3458.58 1393.29 696.64 1368.64 2089.93 1393.29 696.64 1393.29 0.00 27372.88
第六章 投资收益分析
占地面积 容积率
项目总建筑面积 住宅建筑面积 综合楼建筑面积 项目 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3
土地成本 现有地价 新增地价
转住宅用地补差价 土地评估费
开发前期准备费 项目公司筹备费 勘查费 设计费 报批报建费 人防费
三通及临时设施费 三通
临时围墙、挡板 零星工程
主体建造成本 (主体建筑工程费、主体安装3 101833.63 工程费) 社区建造成本（社区管网工程费、园林环境4 101833.63 费、配套设施费） 社区管网工程费用、园
4.1 109208.63
林环境费
4.3 配套设施费 4.3.1 综合楼建安 7375 4.3.2 会所装修 1000 4.3.3 办公楼装修 6375 4.4 智能设施 109208.63
社区管网配套费 5 4.1 电力配套 101833.63 4.2 水力配套 101833.63 4.3 排污配套 101833.63
开发间接费 6 101833.63
51815.92 物业形态 建筑面积 土建成本
1.97 小高层 44697.97 1100 109208.63 多层 57135.66 650 101833.63 101833.63
7375
单位成本（元工程量（M2） 成本(万元） /M2) 6060.94 554.99
49829.158 4484.62 410.65 1986.77 223.50 20.47 49829.158 1345.32 123.19 51815.92 7.50 0.69 101833.63 1519.58 149.22 101833.63 10.00 0.98
30.55 3.00 101833.63
254.58 25.00 101833.63
1059.07 104.00 101833.63
101.83 10.00 101833.63
63.54 6.24 101833.63
40.84 3.74 101833.63
10.18 1.00 101833.63
15.28 1.50 101833.63
8630.59
847.52
461.72 1441.55 1115.63 774.38 150.00 191.25 163.81 2720.99 200.00 245.72 16.00 586.15
267.20 141.56 109.55 76.04 14.73 18.78 16.09 42.28 18.31 22.50 1.47 57.56
6.1 6.2 6.3 6.4 7 8 9 9.1
工程管理费 利息
营销费用 物业完善费 管理费用 销售费用 财务费用 销售税金
开发成本合计 报批报建费返还 扣除综合楼已投入费用 合计 销售收入 税前利润 税后利润
101833.63 101833.63 101833.63 101833.63 101833.63 101833.63 101833.63 101833.63
101833.63 101833.63
142.57 0.00 407.33 36.24 377.00 203.67 1932.80 1932.80 22493.44 -152.75 -630.00 21710.69 27370.70 5660.01 3792.2
14.00 0.00 40.00 3.56 37.02 20.00 189.80 189.80 2165.59 -15.00 -61.87 2088.72
第七章 综合分析与建议
一、优势
1、土地产权明晰；
2、项目受到双流县政府及西航港发改委的极力支持；
3、随着政府动拆迁力度的加大，选择三环作为居住地的市民将越来越多； 4、多所学校及工业园区的发展，将为本案带来大量潜在客源； 5、周边已有多个小区，为本案创造了良好的居住氛围； 6、项目临近第一、第二高教区，人文环境良好； 7、项目用地具有一定规模，便于整体规划、开发。 二、劣势
1、离市中心较远，交通较为不便；
三、初步结论
该项目虽然存在一定的地质条件和规划风险，但其优势明显，建议立项开发。