中大网校 您职业人生中最好的伙伴 咨询电话：4000-18-8000
A、100
B、800
C.2000
D.5000
3、若乙房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.1
B.2
C.3
D.4
E、5
[答案]B,D,C
[解析]1.解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。本例中，甲房地产开发公司是土地增值税纳税人。
2.解析：一级资质房地产开发公司的注册资本应不低于5000万元。
3.解析：采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
83、 G省A市Z县一级资质甲房地产开发公司以出让方式，在Z县县城内取得了一块土地的使用权，并完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2002年1月，因转向其他投资，甲房地产开发公司将该项目以1600万元的价格，转让给B国有企业。按照原批准用途，B国有企业委托乙房地产开发公司开发建设阳光花园住宅小区，该小区建多层住宅8栋，3万平方米。乙房地产开发公司通过招标方式，选择了施工单位。该小区于2005年3月建成。2005年10月，B国有企业通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，售房款为4500万元。2005年12月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用D物业管理公司，进行小区物业管理。请回答以下问题:
1、按规定，( )应与D物业管理公司签订物业服务合同。
A、B国有企业
B、乙房地产开发公司
C.阳光花园小区业主大会
D.阳光花园小区业主委员会
31
中大网校 您职业人生中最好的伙伴 咨询电话：4000-18-8000
2、按规定，下列属于该小区物业服务合同主要内容的是( )。
A、阳光花园小区业主的权利义务
B、B国有企业的权利义务
C.乙房地产开发公司的权利义务
D.D物业管理公司的权利义务
3、阳光花园小区业主交纳的维修基金，属( )所有。
A、B国有企业
B、乙房地产开发公司
C.D物业管理公司
D.阳光花园小区全体业主
4、按规定，对于阳光花园小区多层住宅出售，B国有企业应从售房款中最低提取( ) 万元的维修基金。
A、300
B、600
C.900
D.1200
[答案]D,AD,D,C
[解析]1.解析：业主委员会成立后，一项重要工作就是选聘物业管理企业并与中标的物业管理企业签订《物业服务合同》。
2.解析：B国有企业的权利义务、乙房地产开发公司的权利义务，不属于该小区物业服务合同主要内容。
3.解析：维修基金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。
4.解析：根据：公房出售以后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集。(1)售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，基金属售房单位所有。该小区建多层住宅8栋，3万平方米，售房款为4500万元。4500×20%=900万元。
84、 2004年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地
32
中大网校 您职业人生中最好的伙伴 咨询电话：4000-18-8000
产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积都为100平方米，并约定售房价格为3000元/㎡。2006年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2006年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2006年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业管理企业。请回答以下问题:
1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。
A.拍卖方式
B.招标方式
C.协议出让
D.挂牌出让
2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为( )年。
A.30
B.40
C.50
D.70
3、关于该施工项目中标人确定后，下列说法错误的包括( )。
A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人
B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人
C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
4、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于()万元。
A.500
B.800
C.1200
D.1500
5、E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指( )。
33
中大网校 您职业人生中最好的伙伴 咨询电话：4000-18-8000
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.合同控制
E.信息控制
6、下列条件中，是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的为()。
A.有保证工程质量和安全的具体措施
B.施工企业必须保证按工程设计施工
C.建设资金已落实
D.已确定施工企业
[答案]ABD,D,BD,C,ABC,ACD
[解析]1.解析：2002年，国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(简称11号令)增加了国有土地使用权挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
2.解析：住宅地块出让的最高年限为70年。
3.解析：招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人;对建设工程实施监理;中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。
4.解析：建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为16个月，工程合同价为4000万元。4000万元X30%=1200万元。
5.解析：“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制。工程质量控制和工程投资控制。
6.解析：施工企业必须保证按工程设计施工，不是B房地产开发公司申领建筑工程许可证须具备的。
34