3.有保温要求的内墙面（如楼梯间、入口门厅等），上述做法中抹混合砂浆改为20mm厚无机保温砂浆，再刮腻子喷涂料。
1.2.3.4室内顶棚
1.2.3.4.1板底刮腻子刷乳胶漆顶棚
1.板底刮腻子顶棚适用于除前室、公共走道、门厅、办公室以外所有的天棚面。
2. 板底刮腻子刷乳胶漆顶棚的做法：在楼板底面素水泥浆（内掺建筑胶）甩毛，满刮3mm厚底基防裂腻子分遍找平，再刮2mm厚耐水腻子抹平，封底漆干燥后喷（刷）合成树脂乳液涂料二道饰面。
1.2.3.4.2吊顶顶棚
1.吊顶顶棚适用于前室、公共走道、门厅、办公室、卫生间等房间的天棚装饰。
2.包括矿棉板吊顶、石膏板吊顶、铝扣板吊顶等具体样式做法详装修二次设计方案。
1.2.3.5外墙面做法（由里到外） 1.2.3.5.1涂料墙面
墙体清理干净后涂刷界面剂一层并抹20mm厚1：2.5水泥砂浆抹平，冷桥部位先抹30mm厚无机保温砂浆再抹7mm厚抗裂砂浆并压入耐碱玻纤网格布，刮柔性腻子后，做一底二涂柔性外墙涂料。
1.2.3.5.2压型钢板外墙
甲方指定巴特勒钢结构厂家做法。 1.2.4.6门窗概况
1.2.4.6.1本工程门的种类有：甲级防火门、乙级防火门、乙级防火保温门、丙级防火门，外檐窗普遍采用隔热断桥铝合金材质、low-e中空玻璃窗，机械联合厂房、生产配送厂房外檐窗采用铝合金材质。
1.2.4.6.2内檐门为木质门。 1.2.4水电暖通设计概况 1.2.4.1给排水设计概况
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1.本工程生活用自来水、消防用水及冲厕用中水的给水管道，分别自成三个系统供给。
2.供水由规划三大街的市政供水管上引一根DN200的市政自来水管道在厂区内布置成DN200的环状管网，作为整个地块的生活和消防水源，供水压力为0.3MPa。中水由规划三大街的市政供水管上引一根DN150的市政中水管道在厂区内布置成DN150的环状管网，作为整个地块的绿化和冲厕水源，供水压力为0.3MPa。
3.给水、中水管道均在入户处设置水表井，干管采用衬塑钢管丝扣连接，支管采用冷水型PPR管道热熔连接，热水器出水管采用热水型PPR管道热熔连接。
4. 排水系统雨水和污水分流，生活废水和生活污水经化粪池沉淀过滤后排入厂区污水管道；室内采用重力式排水，雨水采用有组织排水。
5. 室内生活废水污水排水管道和屋面雨水立管采用柔性铸铁管道卡箍连接，排水支管采用普通UPVC管道粘接，出户管和地下层埋地重力排水管采用机制排水铸铁管承插连接。
1.2.4.2暖通专业设计概况
1.本工程采用变制冷剂流量多联式空调（热泵）机组，空调室外机置于屋面。空调新风经叉板式热交换机组处理后送入各房间。
2.室内机采用带热水盘管的VRV室内机，夏季供冷由VRV室外机提供，冬季供暖由热水盘管提供，热源来自厂区供热站。
3.户内供回水管均埋设在每层楼板后浇层内，采用旋转型或直列型布管方式布设，每个回路在分水器处设手动调节阀。每栋楼设总热量表，每户设单独热量表计量。房间室内设计温度：开敞式办公区、会议室、接待室冬季为20℃，产品展示区、门厅、电梯厅冬季为18℃；夏季个房间均为26℃。
4.空调风管、新风管及通风风管均采用镀锌薄钢板制作，其中：通风风管镀锌钢板风管配件、钢板厚度和允许漏风量等均应符合《通风和空调工程施工及验收规范》（GB50243-2002）低压系统风管的规定。室内吊顶须在吊式空调器及风机盘管的接管处设置大小适宜的可开启回风口或人孔，以便于系统调试
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及日常维修。
1.2.4.3电气专业设计概况
1.本工程电气设计范围包括：室内照明、动力、防雷接地、火灾报警系统设计，以及有线电视、电话系统的预埋管线。
2.本工程负荷等级为二级负荷，采用一路10KV市政电源和一路应急电源供电，正常供电时市政10KV提供所有负荷的电源，当市政10KV路故障或停电时，应急电源提供全部二级负荷供电。另设柴油发电机组作为备用电源，当市电故障时，柴油发电机组自动启动提供应急电源。低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。消防负荷双电源供电，在末端互投。
3.照明光源：控制室等用T8荧光灯，走道、楼梯间等采用节能型灯具。照度要求：办公室 300lx，预留照明用电容量。出口标志灯、疏散指示灯、应急照明采用自带蓄电池供电，应急照明持续供电时间应大于30min。照明配电箱，除竖井、配电间内、楼栋内主进户电气箱柜墙上明装外，其它均为暗装。
4.本工程电缆桥架及支干线共用线槽，消防火灾报警线路专用线槽均应选用耐火线槽（桥架）。低压出线电缆选用ZRYJV-A型电力电缆；与消防有关的出线线缆选用NHYJV-A电力电缆。
5.照明、插座配电支线路采用以下敷设方式：塑料或聚乙烯绝缘铜芯导线直接穿阻燃聚氯乙烯硬质电线管或低压流体输送用焊接钢管暗敷。
6.本工程按三类防雷工程设计。接闪器：在屋顶采用Φ10镀锌圆钢作接闪带,三类防雷屋顶避雷连接网络小于20m x20m或24mx16m，并设置总等电位联结。
7.本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、弱电机房、计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于0.5Ω（并应满足接入设备中要求的最小值），实测不满足要求时，增设人工接地极。
8.过电压保护：在变配电室低压母线上装一级浪涌保护器（SPD），弱电机
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房配电箱内装二/三级浪涌保护器(SPD)。屋顶室外风机、室外设备配电箱内装一级浪涌保护器(SPD)。计算机电源系统、有线电视系统、通信、火灾报警及消防联动等所有弱电系统由室外引入端，设浪涌保护器(SPD)。
9.弱电系统包括通讯系统、有线电视系统、可视对讲系统、宽带及电信系统。
第三节、本工程的重点、难点及处理措施
1.3.1钢结构施工的插入时机和与土建工程的配合是本工程施工过程中的重点兼难点之一。
1.3.1.1由于机械联合厂房、生产配送厂房平面尺寸比较大且单层建筑与三层建筑在地下基础处相连接，为了避免因混凝土的伸缩和建筑物的不均匀沉降对建筑物造成损害设计用后浇带将基础梁进行了合理地分割。考虑以后浇带为分界使钢结构工程和土建主体工程能够同时施工是实现工期目标的关键，是本工程施工过程中的重点之一。
1.3.1.2机械联合厂房、生产配送厂房土建主体施工所用的塔吊在钢结构施工面之内，塔吊拆除时间与钢结构工程施工顺序的协调配合是工程进行过程中的一个难点，处理不好很容易造成塔吊拆不下来或是钢结构停工窝工的现象。
1.3.2本工程建筑单体多、建筑专业多，如何做到统筹安排、协调部署就成为施工过程中的重点兼难点之一
1.3.2.1本工程含有9个建筑单体，每个单体的建筑样式、使用功能、结构形式、建筑规模都完全不同，对工程的整体管理造成了一定的难度。
1.3.2.2本工程设计施工专业比较多，施工队伍也比较多，个专业队伍施工的时间段也比较集中，对工程的整体管理造成了一定的难度。
1.3.2.3管理好各建筑单体之中的各施工专业需要很强的专业素养、统筹能力和组织协调水平，在正确的时间点将生产资源、生产空间分配给正确的专业队伍并为之顺利工作保驾护航需要进行多维地构想和实施管理。
1.3.2.4正确选择和合理配置水平、垂直运输机械设备（塔吊、施工电梯等），是整个厂区建筑施工不可或缺的重要条件，选择计算必须慎之又慎。
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1.3.3由于本工程消防水池最大挖深6.2m，且并没有设计基坑支护和降水设施，因此地下消防水池施工中如何做到边坡稳定、排水通畅、工作面干燥是本工程基础施工的难点之一。
1.3.4本工程施工期间，将跨越天津地区的2个冬季和1个多雨季节，要尽力避开在雨天进行屋面工程施工、外涂工程施工，尽可能避开在严寒季节进行混凝土结构工程施工和装饰工程湿作业施工。在每年雨季和冬季到来之前，必须根据将在雨季、冬季施工的工程内容，编制科学的切实可行的雨季、冬季施工方案，确保施工质量和施工进度。
第四节、施工准备工作 1.4.1施工准备 1.4.1.1技术准备工作
1.组织公司和项目部的有关人员认真学习和熟悉设计图纸，要下大功夫去理解和吃透设计意图，尽可能多地发现问题，然后组织内部预审，把图纸存在的问题、从施工角度需要作适当变更的意见和建议，汇集起来整理成书面资料。这样，对设计单位绘制施工设计图纸和指导今后施工将是非常必要的。
2.参加由监理公司或建设单位组织的图纸会审会议，听取设计单位各专业的设计交底和建设单位从实用角度提出的修改变更意见。我方将预审汇集的意见和问题提出来，请设计逐一解答，并将解答内容和各方意见汇集记录下来，形成本工程图纸会审纪要。
3.根据设计意图和本公司的技术条件，编制出《施工组织设计》初稿，在充分征求有关各方的意见后修改完善，并报请监理公司审核批准，使之形成比较切合实际、真正能用于指导施工的《施工组织设计》。
4.根据设计要求，为满足工程施工需要，必要的施工验收规范、国家和地方编制的标准图集（含相关的电子文档）要配置齐全。
5.在各分部分项工程（特别是地下室工程、钢筋混凝土工程、脚手架工程等重要分部工程以及采用新技术新工艺的分部分项工程） 开始之前，要及时编制针对性、指导性、可操作性都很强的专项《施工方案》或《作业指导书》，用以进行技术交底。
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