9.2.8 使用工具式定型模板，增加模板周转次数，评价总分值为 10 分，根据工具式定型模板使用面积占模板工程总面积的比例按表 9.2.8 的规则评分。
表 9.2.8 工具式定型模板使用面积占模板工程总面积比例评分规则
Ⅲ 过程管理
9.2.9 实施设计文件中绿色建筑重点内容，评价总分值为 4 分，并按下列规则分别评分并累计：
1 参建各方进行绿色建筑重点内容的专项会审，得 2 分；
2 施工过程中以施工日志记录绿色建筑重点内容的实施情况，得 2 分。
9.2.10 严格控制设计文件变更，避免出现降低建筑绿色性能的重大变更，评分分值为 4 分。
9.2.11 施工过程中采取相关措施保证建筑的耐久性，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：
1 对保证建筑结构耐久性的技术措施进行相应检测并记录，得 3 分； 2 对有节能、环保要求的设备进行相应检测并记录，得 3 分； 3 对有节能、环保要求的装修装饰材料进行相应检测并记录，得 2 分。
9.2.12 实现土建装修一体化施工，评价总分值为 14 分，并按下列规则分别评分并累计： 1 工程竣工时主要功能空间的使用功能完备，装修到位，得 3 分； 2 提供装修材料检测报告、机电设备检测报告、性能复试报告，得 4 分； 3 提供建筑竣工验收证明、建筑质量保修书、使用说明书，得 4 分； 4 提供业主反馈意见书，得 3 分。
9.2.13 工程竣工验收前，由建设单位组织有关责任单位，进行机电系统的综合调试和联合试运转，结果符合设计要求，评价分值为 8 分。
10 运营管理
10.1 控制项
10.1.1 应制定并实施节能、节水、节材、绿化管理制度。
10.1.2 应制定垃圾管理制度，合理规划垃圾物流，对生活废弃物进行分类收集，垃圾容器设置规范。
10.1.3 运行过程中产生的废气、污水等污染物应达标排放。
10.1.4 节能、节水设施应工作正常，且符合设计要求。
10.1.5 供暖、通风、空调、照明等设备的自动监控系统应工作正常，且运行记录完整。
10.2 评分项
Ⅰ 管理制度
10.2.1 物业管理部门获得有关管理体系认证，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：
1 具有 ISO 14001 环境管理体系认证，得 4 分； 2 具有 ISO 9001 质量管理体系认证，得 4 分；
3 具有现行国家标准《能源管理体系要求》GB/T 23331 的能源管理体系认证，得 2 分。
10.2.2 节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案等完善，且有效实施，评价总分值为 8 分，并按下列规则分别评分并累计：
1 相关设施的操作规程在现场明示，操作人员严格遵守规定，得 6 分； 2 节能、节水设施运行具有完善的应急预案，得 2 分。
10.2.3 实施能源资源管理激励机制，管理业绩与节约能源资源、提高经济效益挂钩，评价总分值为 6 分，并按下列规则分别评分并累计：
1 物业管理机构的工作考核体系中包含能源资源管理激励机制，得 3 分； 2 与租用者的合同中包含节能条款，得 1 分； 3 采用合同能源管理模式，得 2 分。
10.2.4 建立绿色教育宣传机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围，评价总分值为 6 分，并按下列规则分别评分并累计： 1 有绿色教育宣传工作记录，得 2 分； 2 向使用者提供绿色设施使用手册，得 2 分； 3 相关绿色行为与成效获得公共媒体报道，得 2 分。
Ⅱ 技术管理
10.2.5 定期检查、调试公共设施设备，并根据运行检测数据进行设备系统的运行优化，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计：
1 具有设施设备的检查、调试、运行、标定记录，且记录完整，得 7 分； 2 制定并实施设备能效改进等方案，得 3 分。
10.2.6 对空调通风系统进行定期检查和清洗，评价总分值为 6 分，并按下列规则分别评分并累计：
1 制定空调通风设备和风管的检查和清洗计划，得 2 分； 2 实施第 1 款中的检查和清洗计划，且记录保存完整，得 4 分。
10.2.7 非传统水源的水质和用水量记录完整、准确，评价总分值为 4 分，并按下列规则分别评分并累计：
1 定期进行水质检测，记录完整、准确，得 2 分； 2 用水量记录完整、准确，得 2 分。
10.2.8 智能化系统的运行效果满足建筑运行与管理的需要，评价总分值为 12分，并按下列规则分别评分并累计：
1 居住建筑的智能化系统满足现行行业标准《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ/T 174 的基本配置要求，公共建筑的智能化系统满足现行国家标准《智能建筑设计标准》GB 50314 的基础配置要求，得 6 分；
2 智能化系统工作正常，符合设计要求，得 6 分。
10.2.9 应用信息化手段进行物业管理，建筑工程、设施、设备、部品、能耗等档案及记录齐全，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计： 1 设置物业信息管理系统，得 5 分； 2 物业管理信息系统功能完备，得 2 分； 3 记录数据完整，得 3 分。
Ⅲ 环境管理
10.2.10 采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害，评价总分值为 6 分，并按下列规则分别评分并累计：
1 建立和实施化学药品管理责任制，得 2 分； 2 病虫害防治用品使用记录完整，得 2 分；
3 采用生物制剂、仿生制剂等无公害防治技术，得 2 分。
10.2.11 栽种和移植的树木一次成活率大于 90％，植物生长状态良好，评价总分值为 6 分，并按下列规则分别评分并累计： 1 工作记录完整，得 4 分； 2 现场观感良好，得 2 分。
10.2.12 垃圾收集站(点)及垃圾间不污染环境，不散发臭味，评价总分值为 6 分，并按下列规则分别评分并累计：
1 垃圾站(间)定期冲洗，得 2 分； 2 垃圾及时清运、处置，得 2 分； 3 周边无臭味，用户反映良好，得 2 分。
10.2.13 实行垃圾分类收集和处理，评价总分值为 10 分，并按下列规则分别评分并累计： 1 垃圾分类收集率达到 90％，得 4 分； 2 可回收垃圾的回收比例达到 90%，得 2 分；
3 对可生物降解垃圾进行单独收集和合理处置，得 2 分； 4 对有害垃圾进行单独收集和合理处置，得 2 分。
11 提高与创新
11.1 一般规定
11.1.1 绿色建筑评价时，应按本章规定对加分项进行评价。加分项包括性能提高和创新两部分。
11.1.2 加分项的附加得分为各加分项得分之和。当附加得分大于 10 分时，应取为 10 分。
11.2 加分项
I 性能提高
11.2.1 围护结构热工性能比国家现行有关建筑节能设计标准的规定高 20%，或者供暖空调全年计算负荷降低幅度达到 15%，评价分值为 2 分。
11.2.2 供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189 的规定以及现行有关国家标准能效节能评价值的要求，评价分值为 1 分。对电机驱动的蒸气压缩循环冷水（热泵）机组，直燃型和蒸汽型溴化锂吸收式冷（温）水机组，单元式空气调节机、风管送风式和屋顶式空调机组，多联式空调（热泵）机组，燃煤、燃油和燃气锅炉，其能效指标比现行国家
标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189 规定值的提高或降低幅度满足表 11.2.2的要求；对房间空气调节器和家用燃气热水炉，其能效等级满足现行有关国家标准规定的 1 级要求。
表 11.2.2 冷、热源机组能效指标比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189 的提高或降低幅度
11.2.3 采用分布式热电冷联供技术，系统全年能源综合利用率不低于 70%，评价分值为 1 分。
11.2.4 卫生器具的用水效率均为国家现行有关卫生器具用水等级标准规定的 1级，评价分值为 1 分。
11.2.5 采用资源消耗少和环境影响小的建筑结构体系，评价分值为 1 分。
11.2.6 对主要功能房间采取有效的空气处理措施，评价分值为 1 分。
11.2.7 室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡、可吸入颗粒物等污染物浓度不高于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T 18883规定限值的70%，评价分值为 1 分。
II 创新
11.2.8 建筑方案充分考虑建筑所在地域的气候、环境、资源，结合场地特征和建筑功能，进行技术经济分析，显著提高能源资源利用效率和建筑性能，评价分值为 2 分。
11.2.9 合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑，评价分值为 1 分。
11.2.10 应用建筑信息模型（BIM）技术，评价总分值为 2 分。在建筑的规划设计、施工建造和运行维护阶段中的一个阶段应用，得 1 分；在两个或二个以上阶段应用，得 2 分。
11.2.11 进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面积碳排放强度，评价分值为 1 分。
11.2.12 采取节约能源资源、保护生态环境、保障安全健康的其他创新，并有明显效益，评价总分值为 2 分。采取一项，得 1 分；采取两项及以上，得 2 分。