面车库（位） 平方米 间（个），公建配套 平方米，绿化 平方米，设施设备： ；
第 期交付预期为 年 月。
三、按照国家和重庆市有关规定，新建物业应当配置必要的物业服务
配套设施。招标人承诺在本小区内无偿提供物业服务用房，总建筑面积为
平方米。物业服务用房的配置要求是： 1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近； 2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平； 3、未配备电梯的物业，物业服务用房位置不超过第三楼层； 具体配置暂定为： 预计交付使用期为：
物业服务配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。 四、小区住宅面积： 平方米 具体为： 1、
五、小区住宅层数 具体为： 1、
六、小区住宅户数： 户 具体为： 1、
七、小区架空层面积： 平方米 具体为： 1、
八、小区地下室面积： 平方米
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具体为： 1、
九、小区汽车库、汽车位： 间（个） 具体为： 1、室内 2、室外
十、小区摩托车、自行车室内公共车位：个/户，摩托车位 个/户计算)
具体为： 1、
十一、小区各类公共配套、设施总面积：具体为： 1、
十二、小区交通组织 具体为：
1、设 个出入口，主入口在 ，次入口在十三：小区物业建筑标准 具体为： 1、
十四、小区住宅结构概况 具体为： 1、
十五、小区消防概况 具体为： 1、
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平方米 个(自行车位 平方米 。 十六、小区电气概况 具体为： 1、专变 2、公变 3、其他
十七、小区供水、排污概况 具体为： 1、
十八、小区电梯配置概况 具体为： 1、
十九、小区智能配套概况 具体为： 1、
二十、小区景观、绿化工程 具体为： 1、
二十一、小区公用照明系统 具体为：
二十二、共用部位、共用设施设备的接管验收要求： 1、
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第二章 投标人须知
第一节 投标人须知表
序号 内 容 标的名称：鲁能·领秀城3号区前期物业服务 1 物业地址：鲁能·领秀城 招标方式：邀请招标 领取招标文件、资料： 2 招标文件从2009年11月8日至2009年11月10日每天上午：9：00-11：00，下午14：00-17：00在茶园新城区玉马路8号科技楼405室领取。 投标保证金：投标单位报名时须交投标保证金人民币伍千元整。已领取招标3 文件并已缴纳投标保证金而放弃投标的单位，其投标保证金不予退还。投标保证金在定标后一周内无息退还。 履约保证金：中标单位应向招标单位交纳履约保证金（人民币5万元整），4 前期委托期满后，将无息返还履约保证金。如不能履行投标书中的承诺或委托管理期内达不到约定服务标准的，履约保证金将依情况扣减。 5 物业现场踏勘日期：2009年11月20日起至标书递交截至日期 标书份数：共七份，一正六副，当副本与正本不一致时，以正本为准； 6 标书递交地点：山东省济南市市中区经三路17号鲁能中心518室； 标书递交截止时间：2009年12月2日9：30时； 7 8 开标、询标时间：2009年12月3日9：00时 地点：山东省济南市市中区经三路17号鲁能中心518室 签订合同时间、地点：由招标人通知
第二节 招标说明
一、招标说明
1、本次招标采取邀请招标的方式。 2、本次招标不设标底。
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3、本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行做出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。
4、如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件做出实质性响应（所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件），潜在的投标风险由投标人承担。
二、投标费用
投标人应自费支付投标过程中发生的一切费用，无论投标结果如何，招标人均不负担此项费用。
三、现场考察和答疑
投标人应按照投标人须知中规定的日期安排赴现场考察，以便了解现场实际情况，招标人应当现场进行答疑。
第三节 招标内容
一、招标范围
建设项目前期物业服务。 二、物业服务的依据及内容 1、物业服务依据
1）国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》、国家及重庆市有关物业服务的法律、法规和规定；
2）发改委、建设部《物业服务收费管理办法》； 3）发改委、建设部《物业服务收费明码标价规定》。 2、物业服务内容
1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：房屋承重结构部
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