目录
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第一章 总 论 ............................................................................................... 1
1.1 项目背景 ................................................................................................................. 1 1.2 项目概况 ................................................................................................................. 2
第二章 项目背景及建设必要性 ................................................................... 5
2.1 项目建设背景 ......................................................................................................... 5 2.2 项目建设的必要性 ............................................................................................... 11
第三章 市场分析 ......................................................................................... 14
3.1 投资环境分析 ....................................................................................................... 14 3.2 ***市房地产市场分析 ......................................................................................... 19 3.3 居民购买承受度分析 ........................................................................................... 21
第四章 场址选择 ......................................................................................... 23
4.1地址所在位置现状 ............................................................................................... 23 4.2 场址建设条件 ....................................................................................................... 23
第五章 建设用地分析 ................................................................................. 26 第六章 建筑方案 ......................................................................................... 27
6.1 建筑设计指导思想与原则 ................................................................................... 27 6.2 总体规划方案 ....................................................................................................... 28 6.3 建筑方案 ............................................................................................................... 32
第七章 节能节水 ......................................................................................... 40
7.1 节能原则 ............................................................................................................... 40 7.2设计依据 ............................................................................................................... 40
目录
7.3节能措施 ............................................................................................................... 41 7.4 节水措施 ............................................................................................................... 42
第八章 环境影响评价 ................................................................................. 44
8.1 环境质量标准 ....................................................................................................... 44 8.2 项目对环境的影响 ............................................................................................... 44 8.3 环境保护措施 ....................................................................................................... 47 8.4 环境影响综合评价 ............................................................................................... 49
第九章 劳动安全、卫生与消防 ................................................................. 50
9.1 安全卫生危害因素分析 ....................................................................................... 50 9.2 劳动安全设施及措施 ........................................................................................... 50 9.3 消防 ....................................................................................................................... 51
第十章 组织机构与项目管理 ..................................................................... 55
10.1 组织机构 ............................................................................................................. 55 10.2 项目组织管理 ..................................................................................................... 55 10.3 开发模式及管理制度 ......................................................................................... 56
第十一章 招标方案 ..................................................................................... 60
11.1 招标范围及招标组织形式 ................................................................................. 60 11.2 招标方案 ............................................................................................................. 60 11.3 评标办法 ............................................................................................................. 63 四、招标备案 ............................................................................................................. 64
第十二章 项目实施进度 ............................................................................. 65
12.1 建设工期 ............................................................................................................. 65 12.2 项目实施进度安排 ............................................................................................. 65
第十三章 投资估算 ..................................................................................... 68
13.1 项目总投资估算 ................................................................................................. 68
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13.2 投资计划 ............................................................................................................. 71 13.3 资金筹措 ............................................................................................................. 71
第十四章 财务评价 ..................................................................................... 73
14.1 销售收入估算 ..................................................................................................... 73 14.2 销售税金及附加估算 ......................................................................................... 74 14.3 土地增值税估算 ................................................................................................. 75 14.4 利润与所得税估算 ............................................................................................. 75 14.5 现金流量分析 ..................................................................................................... 76 14.6 项目效益指标 ..................................................................................................... 77 14.7 偿还能力分析 ..................................................................................................... 77 14.8 盈亏平衡分析 ..................................................................................................... 78 14.9 财务评价结论 ..................................................................................................... 79
第十五章 社会评价 ..................................................................................... 81
15.1 项目对社会的影响分析 ..................................................................................... 81 15.2 项目与所在地区互适性分析 ............................................................................. 82
第十六章 研究结论与建议 ......................................................................... 84
16.1 研究结论 ............................................................................................................. 84 16.2 建议 ..................................................................................................................... 84
第一章 总 论
1.1 项目背景
1、项目名称 ***保障性住房项目 2、项目建设单位概况 单位名称：***公司 成立时间：****年**月 代定代表人：*** 公司地址：*** 开发资质：叁级
经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋修缮、物业管理；建筑材料经销。
3、可行性研究报告编制依据 《***城市总体规划》（2010-2020年） 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）；
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发[2007]24号）；
《廉租住房保障办法》（国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局联合签署，于
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2007年12月1日实施）；
《经济适用住房管理办法》(中国建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门2007年11月19日联合发布)；
《***省城镇最低收入家庭廉租住房保障实施意见》；
***省人民政府《关于进一步加快解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；
***省实施《经济适用住房管理办法》细则；
《***市城镇低收入家庭廉租住房管理实施试行办法》； 《进一步加快推进住房保障工作的通知》； 有关各专业的国家设计规范； 项目建设单位提供的有关资料。
1.2 项目概况
1、拟建地点
项目建设地点位于***。
用地范围：北起***道路红线，南至自有用地界限。东起***路道路红线，西至自有用地界线。
2、建设规模与目标
本项目规划总用地119746.73㎡，其中代征路20053.83㎡，净用地面积99692.90㎡。总建筑面积210787.98㎡。
主要技术经济指标如下：
? 总用地面积： 119746.73㎡
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