的大部分家庭，人均住房建筑面积在10平方米以下，住房拥挤，条件较差，有一部分家庭不得不在外租住房屋，增加了经济负担，影响了家庭和睦、社会稳定。他们迫切地希望能够改善居住条件，但由于收入有限，无力承担较高的普通商品房价格。
本项目的建设，将从根本上解决一部分中低收入家庭的居住问题，体现党和政府对中低收入家庭的关怀，消除社会不安定因素，维护社会稳定和谐。同时，住户入住后，将带来开发区人气的增加，带动第三产业的发展，相对来说就业机会也会增多，生活条件有望进一步改善，将获得更广阔的生存和发展空间。
5、是改善***市城市面貌、提高城市形象的需要
近年来，***市政府高度重视，投入大量资金，大力加快城区的建设，全面推进城市扩容提质，城区规模不断扩大，城市品位大幅提升。在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对促进***市发展的作用十分明显。
本项目的建设并投入使用，一个具有现代建筑风格的住宅小区将矗立而起，形成一道新的城市风景线，将大大改善了***市城市居住环境，提升***市人居水平，使城市面貌焕然一新。对于促进***市的发展具有十分积极的意义。
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第三章 市场分析
3.1 投资环境分析
1、***市经济环境分析
（1）***市全市地区生产总值分析
2005-2009年全市地区生产总值(单位：亿元)416.16352.61291.21216.58246.792005年2006年2007年2008年2009年
可以看出，**的经济发展速度逐年增大，经济的加速发展必将促进居民收入水平的提高，促进商业、房地产、旅游等行业的发展。
（2）***市全市固定资产投资分析
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2005-2009年全市投资额(单位：亿元)238.43163.63120.0575.0012.492005年90.7022.852007年22.992008年24.212009年
13.932006年固定资产投资房地产开发投资
2005-2009年全市房屋建筑竣工面积(单位：万㎡)219.70153.35129.50170.60151.622005年2006年2007年2008年2009年
从2005～2009年***市房地产投资和开发形势看，房地产投资额逐年上升，由于受2008年经济危机影响，房地产市场出现了放缓的现象；与此同时，房地产竣工面积也呈现出放缓发展之势，发展势头减慢，但是随着国家一揽子经济政策的刺激，2009年**房地产目前已显示出复苏的迹象，房地产的投资势头进一步加大，居民对住房的需求也在不断增加，表明房地产需求市场也呈现出上升的趋势。而房地产投资占全社会
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固定资产投资比例的增加则更说明了房地产市场在整个固定资产投资中的重要性。以上数据说明，***市的房地产市场目前正处于刚起步后的上升期，其发展前景十分广阔。
2、社会文化分析 （1）***市概况
***市位于***省西南部，北依秦岭，南屏巴山，西出甘陇，东控荆襄，汉江横贯，辖10县1区和1个省级经济开发区，面积2.72万平方公里。
***市物华天宝、人杰地灵，生物、矿产、水资源十分丰富，常年气候湿润，属最适宜人类居住生活的地方。2006年被中央电视台评为“中国最佳历史文化魅力城市”。 随着改革开放，***市的经济建设和城市建设有了飞速发展，正在努力打造成为一座综合配套、功能完善、现代化的中型城市，**将成为西安的后花园。
***市处于天水——关中经济圈和成渝经济带的战略要冲，是连接两个经济圈的区域性枢纽城市。随着京昆高速的通车，以及建设中的十天高速和计划建设的宝巴高速、西成高铁等工程的建成，**其优越的地理位置将进一步凸显。
（2）***市人口情况分析 ①人口数量分析
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2005-2009年全市人口数量统计(单位：万人)381.55380.14379.36378.17376.562005年2006年2007年2008年2009年
2005～2009年全市人口统计
年份 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 城市总人口（万人） 376.56 378.17 379.36 380.14 381.55 非农业人口（万人） 73.45 74.54 74.81 75.56 76.71 非农业人口所占比重 19.51% 19.71% 19.72% 19.88% 20.10% ***市总人口增长缓慢，城市化水平总体来说不高，非农业人口仅20%左右，但非农业人口占总人口比重逐年递增，说明城市化进程仍然取得一定进展。
***市政府目前正在实施的大规模旧城改造、基础设施建设以及城市新区开发，必将推动**城市化水平迅速提高，带来城镇人口的快速增长，也会引起城市商业和居住布局的深刻变化，这为房地产业行业带来了难得的发展机会。
②城市居民收入状况分析
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