名词解释题：
1所有权 2孳息 选择题
（一）单项选择题
1甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一个是正确的？（）（司考）
A奇石属遗失物，乙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权 C乙因加工行为取得奇石的所有权 D丙可以取得奇石的所有权
2宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆遂决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示了同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。
A 8月7日B 8月8日 C 8月9日D 8月15日 （二）多项选择题
1私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某将其扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列哪些说法是错误的？（）（司考）
A张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 B张某基于先占取得电脑的所有权
C王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿
D因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权 2下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（）（司考） A出租柜台所得租金 B果树上已经成熟的果实 C动物腹中的胎儿 D彩票中奖所得奖金
案例分析题
王某与林某为邻居。1962年王某全家迁往外地，因不知以后是否回来，遂将其四间房屋借给林某使用，并托林某妥为管理。林某自王某离去后，即使用该房屋。1980年林某因儿子结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间，共花费1 500元左右。1993年王某因年龄已大，即回老家居住，让林某腾还房屋。于是，林某将王某的原四间房屋还给林某，自己仍住在三间厢房。王某让林某归还厢房，林某称厢房是自己建的，应归其所有，如王某愿意要可以卖给王某。而王某则认为，厢房虽然是林某盖的，但在自己院内，故应归自己所有。何况林某住在自己院内多年也未付过房租，而对房屋的修缮费用他已还给林某。双方争执不下，王某就诉至法院，请求法院判令林某搬出厢房，
归还给他。
试问：（1）试分析本案主要涉及的法律问题。 （2）试对运用民法原理对该问题进行分析。
论述题
试述善意取得制度的要件。
参考答案
名词解释题：
1所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是财产权的一种，本质上是一定社会的所有制形式在法律上的表现。其法律特征表现在：
第一，财产所有权具有内容上的完整性。
第二，财产所有权具有权利主体的特定性和义务主体的不特定性。 第三，财产所有权具有强烈的排他性。
第四，财产所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物。
2孳息与原物相对。所谓孳息是指财产上产生的收益。孳息分为两种：（1）天然孳息，是指原物因自然规律产生的，或者按照物的用法而收获的物。（2）法定孳息，是指根据法律的规定，由法律关系所产生的收益，是由他人使用原物产生的。
选择题
（一）单项选择题 1答案：A
本题考查对拾得遗失物的处理。《物权法》第107条规定，所有人或其他权利人有权追回遗失物，而不论该遗失物是否已经移转。第109条规定，拾得遗失物，应当返还权利人。可见，遗失物并非无主物，拾得遗失物的，应当返还失主。
2答案：C
本题考查简易交付。所谓简易交付是指出让人在转让动产物权之前，受让人已经通过委托、租赁、使用借贷等方式而实际占有了动产，则从移转标的物所有权的法律行为生效之时起视
（二）多项选择题 1答案：ACD
本题考查先占和财产所有权的抛弃。所有权的抛弃即以消灭自己的所有权为目的所作出的单方意思表示。本题中，王某通过其行为表明，其已经抛弃了对电脑的所有权。而先占是指因单方事实行为而取得动产所有权的行为，是取得无主物所有权的一种原始取得方式。故本题应选择A、C、D。
2答案：AD
孳息是指因物或者权益而产生的收益。孳息必须与原物相分离，否则不构成孳息而是原物。出租柜台所得租金是基于租赁合同由柜台产生的收益。彩票中奖是基于彩票所产生的收益。果树上已成熟的果实和动物腹中的胎儿因为还没有与原物分离，不构成孳息。
案例分析题
（1）本案争议的焦点就在于添附物的所有权归属问题。所谓添附，是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物。由于因添附形成的财产要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，因而需要立法确定添附物的归属，以期定分止争。
（2）添附是动产所有权取得的一项重要方式，是罗马法以来所公认的原则。其立法理由在于：两个以上的物结合为一体，若要使之分离，必然要毁损或减少物的价值，支付不必要的费用，更何况在添附的情况下，要想恢复原状往往已经不可能，因此，从增进财富、充分发挥物的效用的原则出发，须承认添附可以取得所有权。我国司法实践也将添附作为取得所有权的一种方法。但是，新颁布的《物权法》并没有对添附作出明确的规定。依据民法理论，添附一般包括附合、混合和加工三种。添附的主要特点是：第一，不同所有人的物结合在一起而成为不可分离的物。第二，添附必须是数个物的结合而形成了单独的所有权。第三，添附的主要法律效果是一方取得了他人的所有权，或者一方取得添附后的新的物的所有权。
在添附物的所有权归属上，《民法通则意见》第86条作了如下规定：“非产权人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当承担赔偿责任。”但是，如果没有约定而又可以拆除的就进行拆除，经济上不一定合理。所以，在添附的情况下，应考虑的是，如果添附物不容易拆开或拆开在经济上不合理，就应保持其结合状态，而不应强行拆除。
添附的结果是，一方所有权有所扩大，而另一方所有权丧失。在当事人方面看，对于丧失所有权的一方，必须加以救济，才能公平。因此，从公平的原则出发，因添附而受到损失的一方当事人得要求获得利益的一方返还其所得的利益。
从本案来看，林某是在王某的宅基地范围内建造房屋的，宅基地的使用权和房屋的所有权是一致的，只能为一人所有，因而林某是不能取得房屋的所有权的。所以，在这种于他人宅基地上建筑房屋的情况下，厢房应当由王某取得所有权。然而，在添附中，取得所有权的一方并没有取得利益的根据，其对因此而造成的他人的损失应当于所得利益范围内返还。所以，王某应当向林某返还其所得的不当利益。返还范围为林某建房的费用及相关的劳务报酬。
论述题
善意取得制度，是物权法上的一项重要制度。依学界通说，该制度系指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人，受让人取得该动产或不动产时出于善意，则受让人依法取得该动产或不动产所有权或其他物权的制度。作为适应商品经济发展需要而产生的一项交易规则，善意取得制度有助于稳定社会经济秩序，维护正常的商品交换。我国《物权法》第106条对该制度作了具体规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”
由于适用善意取得制度的结果，使物的原权利人丧失了其对物的处分权或处分权受到限制，善意受让人则取得物的所有权或设定于其上的其他权利。与当事人各方利害攸关，需要规定严格的构成要件。
善意取得制度有如下构成要件： （1）无处分权人处分他人财产。
若转让人为有处分权人，则其转让为有权行为，不欠缺法律依据，自然无法适用善意取得。转让人为无处分权人，包括两种情形：一种情形是转让人本来就无处分财产的权利。另一种情形是转让人本有处分权，但后来因各种原因又丧失了处分权。以上两种情形，都有善意取得制度的适用。应注意的是，后一种情形，在承认物权行为独立性和无因性的国家和地区，不发生善意取得问题，因为作为物权行为独立性和无因性的当然推论，债权行为的无效或被撤销，不影响财产权利的取得，此时转让人已取得财产权利，并非无权处分人。
所有权人也可成为此处所指无权处分人。这主要发生在所有权受到国家权力机关的限制或具有物权效力的限制情形，例如所有人的财产被查封、扣押后，所有人就其财产所为处分行为即为无权处分行为。另在分期付款买卖中，若出卖人采用所有权保留方式担保其价金债权的实现，则出卖人就已为所有权保留买卖的标的物所为的，与买受人期待权相冲突的处分行为，也属无权处分行为。
（2）受让人善意取得标的物。
受让人只有在善意受让时，方有善意取得制度的适用。所谓善意，是指行为人在为某种民事行为时不知存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。
在判断第三人是否为善意时，首先对受让人善意的认定，应当采取推定善意的方法，即推定受让人为善意，而由主张其为恶意的原权利人提出证明。也就是说原权利人对受让人的恶意或重大过失负举证责任。在原权利人举证以后，法官应当根据原权利人的举证以及各种客观、外部的情况进行综合判断，以确定第三人在交易时是否具有善意。关于不动产交易的受让人的善意判断，应当以受让人在购买不动产时是否信赖了登记为准。只要相信了登记而与出卖人发生了交易，就应当认定是善意的。如果买受人在购买以前，已经知道登记是错误的，则其是不善意的。关于动产的善意取得，相对于不动产而言，善意的判断更为复杂，这主要是因为，占有作为一种公示方式，其公信力比较低，仅仅通过占有往往很难判断转让人是否有权对动产进行处分，因此还必须结合考虑其他因素。这几种因素包括：1）第三人交易时是否已经知道转让人为无权处分。2）受让人受让物品的价格，与同类物品的当地市场价、习惯交易价相较，是否过于低廉。3）转让人是身份可疑的人，或者在交易时行踪可疑。4）受让人与转让人之间关系密切，有恶意串通可能。5）交易的场所是否是公开市场，是否出具了发票或办理了相关的手续。6）其他依受让人的知识和经验足以发觉转让人有可疑情况的情形。
受让人为善意，系指其不知转让人为无权处分人而言，若受让人误信无民事行为能力人或限制民事行为能力人为完全民事行为能力人时，则无适用善意取得制度的余地。
善意第三人须不知物的占有人无处分权。物的占有人包括物的直接占有人、间接占有人、占有辅助人等，若第三人误信物的占有人以外的人为有处分权人，不能适用善意取得。适用善意取得，仅须受让人为善意即可，转让人为善意与否，在所不问。
（3）以合理的价格有偿转让。
根据《物权法》第106条的规定，善意取得制度的另一个构成要件是财产必须以合理的价格转让。也就是说，无权处分人将他人财产转让给受让人之后，受让人必须支付合理的对价才能够适用善意取得制度。
（4）完成了法定的公示方法。
对于动产善意取得制度而言，必须发生占有的移转。一方面，只有通过交付，才能发生所有权的转移；另一方面，对于善意受让人来说，一旦发生交付，其占有了出让人的财产，从而形成了享有物权的外观，也可能引发公众对他的信赖。
对于不动产的善意取得制度而言，必须办理登记，自办理登记之日起才能进行保护，仅
仅发生交付，并不能够产生不动产物权变动的后果。之所以如此，一方面是因为只有在完成物权登记手续后，买受人才能够真正取得完整的物权。另一方面，如果以办理登记为不动产物权善意取得的时间点，可以督促和检验受让人尽到查阅登记簿的义务，也容易证明自己的善意。
第十五章 建筑物区分所有权制度
名词解释题：
建筑物区分所有权 选择题
1建筑物区分所有权的客体不包括（）。 A屋顶平台B公共花园
C公寓门前的城镇公共道路D公共车棚
2甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（）（司考）
A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入 B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利 C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
3冯某打算盖一座三层小楼，经申请，于2000年2月获得城建部门批准并领取了建筑许可证。同年3月，冯某开始建楼。由于资金不足，冯某盖了两层就封顶了，准备以后有钱再加盖第三层。不料，此后冯某经营的小饭店又亏本，欠债1万多元。为了还债，冯某只好将楼房的第二层出卖。孙某买下了此楼的第二层，双方订立书面协议并办理了房屋过户手续，冯某在出卖第二层楼房时并没有说明将来要加盖第三层楼房。双方居住期间，都利用二层楼顶堆放了些杂物，双方对此均无意见。2002年，冯某积攒下一笔钱，打算将楼房的第三层盖起来。孙某表示反对，认为自己买了第二层，楼顶当然属于自己所有，冯某无权加盖第三层。冯某则认为自己盖三层楼已经城建部门批准，当然有权加盖。双方相持不下，冯某诉到法院，要求维护自己的合法权益。下列说法中正确的有（）。
A孙某买下的第二层楼房与冯某的第一层楼房之间形成区分所有权关系
B楼顶归孙某所有，加盖第三层的权利当然应转归孙某，他对楼顶上的空间有利用的权利，其他人无权干涉
C冯某在加盖第三层时必须征得孙某的同意，不得擅自加盖，否则就侵犯了孙某的权利 D冯某有权加盖，但三层楼房的楼顶则属于共用部分，应由冯、孙二人共同占有、使用 简答题
建筑物区分所有权的特征。（考研）
参考答案