银川“泰和·XX”住宅小区项目
可行性研究报告
资格证书号：工咨甲
宁咨 （ 2009 ）编 号
XX 工程咨询公司
目 录
第一章 总论 ....................................................................................................................... 1
第二章 市场分析 ................................................................................................................ 6
第三章 建设规模和建设内容 ............................................................................................... 9
第四章 项目选址及配套建设条件 ....................................................................................... 10
第五章 建设方案 ............................................................................................................... 11
第六章 实施进度 ............................................................................................................... 16
第七章 工程投资与财务分析 .............................................................................................. 16
第八章 结论与建议 ............................................................................................................ 20
附表、附图和附件
第一章 总论
一、 项目建设背景
银川市位于黄河上游宁夏平原中部。东与吴忠市盐池县接壤；西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟为邻；南与吴忠市利通区、青铜峡市相连；北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂托克旗相邻。其地域范围在北纬37°29′～38°53′，东经105°49′～106°53′之间，总面积9491.0平方公里。2007年城市建成区面积为107平方公里。下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。2007年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和204个居委会、272个村民委员会。全市总人口148.79万人，其中非农业人口为94.91万人，占人口总数的63.79%，回族人口为38.61万人，占全市人口总数的25.95%。
2007年全市实现生产总值400.30亿元，按可比价格计算，比上年增长13.8%。其中第一产业增加值24.96亿元，增长4.9%；第二产业增加值194.43亿元，增长17.0%；第三产业增加值180.91亿元，增长11.8%。三次产业比例为6.2∶48.6∶45.2。全市人均生产总值27280元，比上年增长10.6%。2007年，银川市城市居民人均可支配收入12 185元，比上年增长21%；全年农民人均纯收入4 302元，比上年增长13.2%。
历史积淀丰厚
3万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。汉成帝阳朔年间（公元前24年前后）建北典农城，此为银川建城之始，后改称兴庆府为其首府。元置中兴路，后改为宁夏府路。明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。民国时期( 1929年)成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。1944年4月宁夏省城定名为银川。中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。1954年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。1958年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治、经济、文化中心。
文化多元鲜明
银川是全国101座历史文化名城之一。雄浑的贺兰山与黄河，一起造就了银川平原，
在这块土地上孕育了生生不息的文明。历史的年轮、多元的文化在这里积淀，中原文化、
- 1 -
边塞文化、河套文化、丝路文化、西夏文化、伊斯兰文化等多种文化激荡交融，浓郁的回乡风情，雄浑的大漠风光，秀丽的塞上水色，古老的黄河文明，神秘的西夏文化，构成了“雄浑贺兰、多彩银川”的城市形象，形成了“塞上湖城、西夏古都、回族之乡”的鲜明特色，锤炼成“包容、诚信、自强、创新”的城市品格。
区位优势明显
银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心
地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区域人口约1000万，区位优势明显。银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。4条国道、4条省道从境内穿越。银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁路，将使银川与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了40多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。
目前，紧紧围绕建设西北地区最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市的目标，
以“水、绿、路”为重点, 大规模开展城市基础设施建设城市布局及功能分区日趋合理。已获得“国家卫生城市”、“全国节水城市”、 “国家园林城市”；连续六年获得全国“双拥模范城”；正在创建“国家环境保护模范城市”、“全国文明城市”和最高“人居奖”。深入实施兴工强市，加快建设宁东国家级大型能源化工基地、发酵及生物制药基地、清真食品穆斯林用品产业基地、机械电器制造基地、新材料生产基地、羊绒及其制品生产基地、优质农产品生产基地等七大产业基地建设，积极打造区域性现代物流配送中心、区域性交通运输中心、区域性现代服务业中心和西部旅游目的地城市，力争到2011把银川市基本建成西北地区最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市。 根据“城在湖中，湖在城中”的生态型城市规划，银川近年来一直环绕着“七十二连湖”水系进行房地产开发。唐徕渠、丽景湖、艾依河、宝湖周边的楼盘不胜枚举，而且均是建筑风格时尚、品质优良、园林景观优美的中高档项目，但唯独北塔湖板块的住宅开发建设尚属空白。
北塔作为一座古老的建筑，见证着城北片区的成长，也是这个区域最具人文气息的代表性建筑。北塔湖总面积320公顷，而湖面和生态开发面积达200公顷，建成后的北塔湖生态公园将是银川市最大的生态公园，届时碧波荡漾、湖映塔影、环境优美、景色宜人，无疑将大大地提升此区域的人居价值。同时，二中、田家炳中学、景博中学、二十中、十八小等近旁环待，这里拥有
- 2 -
着银川优厚的教育资源和醇香的文化气息。另外，北塔湖周边已形成多个成熟、大型的居民社区，如海宝西区、锦泰花园、太阳都市花园、景墨家园等等。
如此成熟、优越的板块环境条件下，中高档住宅的陆续开发建设是勿庸置疑的。其中，“观湖纯水岸”的规划方案已清晰。在过去几年的住宅开发建设中，北塔湖板块始终是一块“待字闺中”的安静地带，但在紧接下来的两到三年内，北塔湖生态板块将会是一片开发的热土。随着银川市的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及近几年建成的普通及中高档住宅在数量上有了很大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，银川市的住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进一步推动银川市经济发展，营造一流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，宁夏泰和房地产有限公司拟在德胜工业园唐徕渠畔建设“泰和〃XX”住宅小区。
二、
项目单位概况
宁夏泰和房地产有限公司于2008年10月经由宁夏回族自治区工商行政管理局批准注册,为
全国房地产开发三级资质企业,其注册资金5000万人民币.公司现有多年从事房地产开发工作的高级管理人员和熟谙高层建筑及各相关专业的中、高级工程技术人员，还有一支精干的人事、财务、行政管理队伍和一部与之配套的行政管理规章制度. 公司负责人毕业于清华大学经济管理学院，后留学英国，曾担任北京当代集团副总裁，北京首都工程公司董事长，中国万和投资公司总裁，宁夏阳光矿业公司总经理。
公司的投资商在北京、宁夏、甘肃、澳洲等地皆有房地、能源方面的投资。2008年与“酒
泉钢铁”联合组建公司进行煤焦化、钢铁等项目合作，并入股“宁夏银行”；2008年10月通过挂牌方式取得了宁夏银川德胜园区土地378亩，预计将这里打造成一个独具特色的艺术社区，为我们的“塞上湖城”奉上一个高品位的住宅精品。
我们将这里倾力打造为宁夏银川市北塔公园中央别墅区首席生态小区，投资7.8亿,总建筑
面积约38万平米，绿化率55%，计划三年内建设完成，该项目名称为“泰和〃XX”，意在为宁夏打造一个“绿色、节能、艺术”的人居住宅。该项目采用意大利托斯卡纳（Toscana）风格，建筑由内而外，有机生长，美观大方而实用,立面色彩由米白和米黄组成，材料都采用高级石材、墙砖和面瓦，在这里您将拥有最安静、最原生态的生活。托斯卡纳建筑是意大利建筑的代表之一，奶白象牙般的白垩石,金色的阳光,挺拔的笔柏,红色的土壤,鲜艳的墙壁，深绿色的百页窗，深红色的
- 3 -