将成为他们的首选园区，此类人群将成为“泰和〃XX”最主要的消费对象。
（二） 德胜工业园区进区企业中的投资及高级管理人员。德胜工业园区已有数百家大中型企业进驻，其二、三产业的发展已经成为银川市的一个重要的经济增长点，此类企业经营者有较高收入，对住宅有着较高的要求，“泰和〃XX”的高品味定位将为他们提供较理想的选择。
（三） 银川市高收入阶层的第二居所。对于这一部分人群，一个居所已不能满足他们的需求。其因休闲、放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所，“泰和〃XX”社区将以较低的价位、较大的增值空间、一流的社区、一流的建筑、一流的环境来吸引这类消费者。
（四） 中老年人休闲、养老、颐养天年的较佳场所。“泰和〃XX”特有的自然环境和田园风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施将能吸引中老年人前来寻找修身养性的最佳场所。
第三章 建设规模和建设内容
一、 建设规模
泰和〃XX居住小区项目总用地面积252668平方米（约378亩），总建筑面积400000平方米，
其中住宅321300平方米，幼托、小学、商店等公共建筑32400平方米。
规划居住户数2526户，居住人口9000人，设计容积率1.37，绿化率>55%。 二、
建设内容
本项目主要建设内容有：
1、 高层住宅5栋 总建筑面积 86900平方米 2、 多层住宅30栋 总建筑面积182200平方米 3、 小高层住宅12栋 总建筑面积 91100平方米 4、 小区幼儿园、 平方米 5、 变配电所、煤气调压站 平方米 6、 商场、文化娱乐设施及物业管理等总建筑面积15500平方米 7、 绿地 平方米 8、 区内道路 平方米 9、 别墅6栋 总建筑面积9850 平方米
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第四章 项目选址及配套建设条件
一、 项目选址
泰和〃XX居住小区位于银川社德胜工业园区，是唐徕渠畔不可多得的一块风水宝地。项目
建设用地位于虹桥路以西，德胜中央大道以北，西靠唐徕渠。总占地面积378亩。虹桥路南与北四环公路相接，京藏高速公路则位于北四环路东面约2公里处。
本项目用地为旧村改造土地，地貌总体平坦。西部有沿唐徕渠林带约1000米，占地面积约
110亩，其余近268亩是旧村搬迁空地。
京藏高速公路、虹桥路、贺兰山路、109国道和跨唐徕渠大桥的相继建成通车极大地改善了该地区的交通条件。项目用地距银川市中心约6公里，到银川火车站约11公里，到河东机场约35公里。距109国道900米，自泰和〃XX只须10分钟车程就可到达新华街。外部交通条件便捷。
本项目建设用地外围自然环境优越。 泰和〃XX居住小区处于银川市的北部，唐徕渠畔环境优美，风景秀丽，林木茂盛，气候怡人。
本项目建设用地人文环境优越，西面有银川市新九中、新二中新校区、南面是宁夏交通学校。 综上所述，本项目选址符合生活居住区的相关要求。 二、
配套建设条件
泰和〃XX居住小区项目用地已部分完成场地供水、排水（雨水、污水）、供电、供气、供暖、道路、电话、有线电视等的小市政配套设计施工方案，管道及线路均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。具体配套建设条件如下：
（一）
来水厂提供。
（二） （三）
电信：贺兰县沿德胜西路下的电话通信光缆，能满足本项目要求。
供电：由德胜变电所和开发区变电所提供二路10KV电源，中央大道和花园北路供水：项目东面的德翔路下有DN1200自来水管，区内供水由此接入。水源由自
现有一路10KV高压线。
（四）
排水：该地区采用雨污分流制。雨水汇集后自德翔路 下敷设的DN1200雨水管
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排至虹桥路。生活污水汇集后，经污水处理装置进行初步处理后，由 中路DN500市政污水管排入开发区污水处理厂处理。
（五）
煤气：目前该地区主要使用管道煤气，由 公司提供，本项目设煤气调压站
一座，煤气供应可保证本项目用气。
（六）
有线电视： 路敷设有银川有线电视网络电缆，小区有线电视由此接入。
第五章 建设方案
一、 总平面布置
本基地形状为较规则的矩形，占地面积378亩。小区采用多层跃层住宅，将不同单元拼接组合，根据银川地区的地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免一般小区中的兵营列式单调布局.又能增加了组团绿地。
景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在保证集中绿地指标的前提
下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。
根据场地状况，区内道路依据山体自由布置，两个主入口分别设在东面虹桥路与 路交汇
处。入口处设小区中心广场，广场周围沿 路布置商业、文化娱乐设施；小区沿太四路布置幼儿园、小学校；绿化街心游园、老人活动场地、儿童活动场地、体育健身场地等绿化休闲区。
根据建筑物群组自然布置。区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库
相结合。住宅按院落式布置，保证小区有较为开阔的中心休闲空间。院落间设置绿地、晨练、儿童游艺等邻里交往空间。
区内道路将整个用地分为A、B、C、D四区。其中A区为小区用地西北部，依据地形布置2～
3层的别墅群；B、C区为小区用地东部较为平坦区域，布置跃层式多层公寓；D区为小区用地西南部，布置普通多层公寓。
小区道路自由布置，伸向每一个住宅群。主要道路宽7米，次要道路宽4米，支路宽2米。
项目主要技术指标表
项 目 计量单位 数 值 所占（%） - 11 -
占地面积 居住户数 居住人数 户均人口 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 公建建筑面积 亩 户 人 人 万M 万M 万M 层 人/ha % % 222 规划住宅平均层数 人口毛密度 容积率 建筑密度： 绿地率 二、 土建 （一）
建筑
居住小区的规划布局要着重处理好路网结构、建筑布局及空间环境的内在联系，在协调中
求变化，注重小区环境和住宅单体的建筑设计。单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。
按照人车基本分流的原则进行小区路网、停车设施的规划。停车位机动车按0.7辆/户、自
行车按1.8辆/户进行考虑。
小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地、绿色走廊整个小区各部分。
小区绿化系统是由中心绿地、景观绿色走廊、院落绿地、建筑物立面、顶面植物形成点线
面结合并相互渗透的立体绿化景观。
小区公共建筑布置在小区东面，沿花园北路布置中心会所、农贸市场、超市、小学和幼儿
园。
小区住宅设计从人的行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料、
新技术改善居住功能。住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对独立的院落空间。规划设计树立“以人为本”的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能、节水、环保、智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能、智能、舒适、生态、安
- 12 -
全的要求。
（二）
套型
跃层式多层住宅面积每套建筑面积100～200平方米不等，面向较高收入阶层，建筑以院落
方式呈自由式布置。
普通多层住宅面积每套建筑面积60～150平方米不等，面向中等收入阶层，建筑沿丘陵路
网以院落方式呈自由式布置。
以四～六层跃层房型为主，套型以现有的F型、A型、C型为主，另外增加面积在200平方米左右的跃层公寓。其中F型为四层的跃层公寓，面积在160平方米左右，占30%；A型为六层的跃层公寓，面积在165平方米左右，南入口占20%，北入口占20%；C型142平方米的六层单层公寓，占10%。面积配比：
1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、
客厅：跃层35～45平方米；单层25～35平方米，面宽3.5～4.2平方米； 厨房加餐厅：15～20平方米； 主卧：14～16平方米； 卫生间：4～6平方米； 次卧：12～14平方米； 卫生间：4～6平方米； 层高：2.8平方米 南阳台：3～5平方米
房型设计除满足银川市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求：
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客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅； 四间卧室中保证有二间是朝南； 顶层为屋顶花园；
楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。
住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式的平台，选用弧型阳台以及一些适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内的光照时间。另外，住宅的外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感的线条，突出强烈的视觉效果。
（三）
结构
主要结构形式如下：
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