3、建筑风格对比
建筑风格 楼盘名 占比 简约欧式 恒大绿洲、南湖国际社区、南湖骏景 23% 现代风格 水岸豪庭、新加坡花园 15% Art deco 南湖公馆、南湖郡、雅筑 23% 南加州风格 贡山一号 8% 法式建筑风格 金域国际 8% 地中海建筑风格 林涧美墅、东方威尼斯 15% 英式建筑风格 龙湖郡 8% 分析： 从上表可以看出，所调查的楼盘风格可以分为7种，最多的是简约欧式建筑风格，该建筑风格外观、线条简约大方、成本低，是自贡大多数楼盘青睐的一种建筑风格；
其次是Art deco艺术装饰建筑风格，该建筑风格强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号，是自贡在2011年新出现的一种建筑风格，主要运用于高端住宅，打造成本较高，但就目前的楼盘来看，打造与运用的并不好；
另外，现代风格和地中海风格也被广泛运用于自贡的楼盘，特别是西班牙风格的建筑，浓郁的色彩，闲适、浪漫又不缺宁静，消费者与开发商都较为青睐，楼盘建成后具有浓郁的异域风情。现代风格的建筑在众多的极具个性的建筑风格已逐渐淘汰，其呆板的外观，生硬的线条已不能很好的满足现代购房者的审美需求。 小结： 对于目前自贡所出现的楼盘风格，消费者并无过多的表现喜好，一方面是因为购买的都是期房，楼盘的风格呈现较晚，另一方面是各楼盘对这些风格的打造都还不纯粹，较为粗糙。在今后新建的楼盘中可针对自贡天气阴霾的特征，多打造一些色彩浓郁、鲜亮的楼盘外观，提升楼盘形象并与其他项目形成差异化的直观视觉感受。
4、产品组合展示
楼 盘 恒大绿洲 多层（电梯花园洋房） 南湖郡 东方威尼斯 高端楼盘 贡山一号 南湖公馆 金域国际 林涧美墅 南湖骏景 龙湖郡 南湖国际社区 刚需楼盘 新加坡花园 水岸豪庭 雅筑 高 层 别 墅 分析：
从上表我们可以看出，所有高端楼盘的产品设计产品以多层为主，电梯为辅，少量配置有别墅产品，可满足不同客户的需求。 多层产品是项目的利润来源，也是购房者最为亲睐的产品类型。
电梯多层产品能增加住宅的附加值，提升客户的居住品质感，近年来成为高端楼盘中的的一款明星产品。从最开始的稀有产品到现在的遍地开花，加之价格的导向，电梯花园洋房经历了一个从热到冷的销售周期。
电梯住宅产品目前在房地产市场上占有最高的比重，由于自贡的房地产市场还处于刚性需求的阶段，大部分首次置业的人群更愿意选择价格实惠，户型紧凑实用的电梯住宅产品，该类产品相比花园洋房价格更低，面积更小，更经济实惠，是去化最快、开发商现金流保障的一类产品。
别墅类产品属于市场上的超高端产品，受众人群少，属于满足小部分人群，提高楼盘品质与档次的产品，但目前自贡别墅类产品的品质较低，且产品规划有较大缺陷，因而此类产品在自贡的销售情况和口碑不佳。 小结： 所以，从目前市场上的产品组合来看，不超过300亩的项目，产品配置最好是高层或高层加多层，多层作为利润最大化，高层保证现金流。
5、区域认可度对比
区域 在售盘数 区域特征 南湖片区 11个 龙湖片区 3个 西城片区 4个 自贡市传统工业区，区域发展落后，规划力度较弱，属于城市边缘地带。 城市规划发展的重点区域，自贡新兴该片区为新兴的居住选择区域，与南湖生文体、生活、商业、住宅的发展区域；态城相邻，新建两湖大桥连接南湖片区与龙周边生活配套、交通布局尚不完善，大湖片区，但是该区域属于新兴开发区，配套部分前期开发住宅项目已经接近销售设施非常不完善。 尾声，开始交房入住；重大商业项目（泰丰·南湖至尊和华商·国际广场）将于今年底或明年开始动工。 高层楼盘有4个，高层加多层楼盘有7个，纯多层楼盘为0个；其中南湖郡及东方威尼斯修建有少量联排别墅，南湖区域产品类型 高层数量最多，多层数量次于高层，别该区域产品形式较为单一，纯高层楼盘有2个，墅较少；以三居为主，二居及四居为次，高层加多层楼盘有2个，无纯多层楼盘。其中贡面积以80-150㎡为主。 山壹号有少量别墅。 公馆、南湖郡西区、金域国际修建有电梯多层。 区域价格 高层均价4000元/㎡ 多层均价5000元/㎡ 东方威尼斯的别墅区均价5200元/㎡。 区域客户情况 区域内楼盘情况概述 核心客户：自贡老城区域首次购房客户及汇东片区二次置业客户 其他客户：市区各区域客户 本区域内楼盘社区近年来开发密集，在售社区品质最高，配套最齐全、绿化景观最有特色，几乎涵盖中、欧、中南亚各种建筑景观风格，为自贡市品质最高端的社区集群，且该区域楼盘价格同比自贡市其他区域的房价最高，主要吸引自贡中高端人群购买。 高层均价3500元/㎡；多层均价5000元/㎡。 高层均价3200-3800元/㎡；多层均价4500-4800元/㎡； 核心客户：区域内的消费者； 其他客户：自贡追求生活品质的客户 主城区在该区域购买住房的主要目的为投资性购房，大多购房者认为该区域生态环境良好，但区域成熟度太低，现阶段购房目的，一是希望在未来区域成熟后再入住；二是看重该区域未来发展潜力，购房投资；三是该区域现阶段价格处于起步阶段，同比全市房地产销售价格略低，且生态环境较好。 但从远期发展来看，该区域未来将大力发展工业产业，外来人口和自贡制造业人口将大量增加，未来区域住宅及商业项目具有一定发展空间。 核心客户：贡井老城区客户； 其他客户：部分临近乡镇消费者 贡井西城一直是极具地缘性的房产市场，房产购买人群主要都来自于贡井区常住人群，且品质价格较自贡市整体房价水平相比更低。随着蓝光地产进入贡井片区，区域居住品质得到较高提升，蓝光地产战略计划为用高品质的社区建设和其自身品牌号召力，吸引自贡其他区域购买人群入住，但由于自贡消费者对地域选择性较强，加之贡山壹号的产品组合和户型设置上略有缺陷，因此该项目整体销售情况一直较差。由此可以看出，自贡市民对楼盘区域性选择的抗性较大，对价格的甄选意愿最大。 优势 1、城市未来发展中心，区域发展具有政策导向； 2、区域未来规划为集商贸、会展、行1、该区域是自贡大城市建设“东进南移”1、蓝光地产入驻贡井，为贡井乃至整个自贡带来的重要步环节，是实施城乡统筹战略的了高端生活的新品质标准； 重要示范内容，是自贡板仓工业园的配2、贡井长征大道两侧已有贡院（售罄）、贡山一政、文体、科教、生态居住等于一体的新兴区域，生活便捷； 3、区域内市政设施配套优越，南湖公园、高峰公园、体育中心、汇东实验小学、老年大学、五星级写字楼、城市综合体等全面满足品质生活需求； 4、城市道路宽敞、交通通达性强，城市风貌靓丽，是未来的城市名片与城市客厅，未来的中高端居住示范区。 劣势 1、周边生活配套及交通布局还需时日； 2、区域商业配套尚属空白，预计2015年才能正式投入使用，目前阶段难以满足入住人群的生活需求。 套服务区，是沿滩区城市建设的重要载体。 2、该区域以生态居住、休闲旅游为主，兼有商业服务、物流、教育、文化等功能设施配套完善的山水林间城市，高尚人居环境、生态社区和现代化新城区； 3、是自贡的东大门，是自贡联结川南城市群的金三角。 1、该区域离主城区有一定距离，吸引市区广大消费者具有一定难度； 2、该区域交通通达性有待完善； 3、属于新规划区域，居住成熟度还尚待时日； 4、目前该区域处于初期开发阶段，暂时入驻人口极少，没有任何区域配套。 号、雅筑和尚峰形成了以十字路口为中心的贡井生活住宅新趋势； 3、平桥的步行商业街规划和泰丰广场构成了贡井的商业集中地，未来贡山一号也规划有商业街，并宣传引进5星级影院、高档会所等产业，加上现有的美食一条街带动，未来西城片区将形成2个商业中心。 1、该区域离主城区有一定距离，难以吸引区域外的人群购买 2、本区域整体生活消费水平不高； 3、本区域开发发展空间有限。 综合比较，南湖片区的区域认可度目前是最高的，并且产品类型丰富，可供客户选择的楼盘较多，该区域配套设施小结
逐渐完善，交房的楼盘也越来越多，已是开发区中较为成熟的居住区。而其它两个区域都还属于地缘级开发区，能辐射的购买人群有限。