6、价格对比 分析： 从上表可以看出，从区域价格来看，整体价格最高的还是南湖片区，高端楼盘较多，特别是临南湖的楼盘，基乎都是走的高端路线。该区域的其他刚需楼盘也较为注重品质的打造，售价还是处于一个较高的水平。
龙湖片区的产品几乎是锁定注重品质的高端人群，除高端产品外，其它产品价格较低，性价比较高。 小结： 综合比较，南湖片区楼盘售价相对其他区域更高，但由于该区域地价、成本较高，所以利润不一定高于其他区域。
7、其他亮点挖掘
亮点一：精致时尚的小跃层。从以往的市场来看，小型的跃层产品较受年轻人的青睐，如晶舍、新美帝景，一推出来几乎就能达到销售告罄的效果，目前的市场只有天骄国际推出了这样的产品，可变性强，时尚度高，深受青年人群的喜爱，该类产品是目前市场上的一个亮点。具有自住兼投资的多功能性小户。
亮点二：具有可变空间的功能型小户。如创兴雅筑（尚峰）、新加坡花园的一变二与二变三户型，都是市场的热销户型，保持了总价低与功能完善的优势，成为购房首选。 小结： 自贡房地产市场的差异性，大多噱头仅停留在宣传和风格上，户型本身缺乏差异性和细分。以上市场上推出的两款亮点产品，在功能的可变性、产品的实用性和投资的风险控制上都做了较好的处理，得到了广大购房者的亲睐，特别是创兴雅筑二变三的户型，在面对蓝光高品质和企业品牌的压力下，一举突围西城市场，无论在价格和销量上，都远远超过蓝光贡山壹号。
8、总结：
策划部综合以上的调查，总结得出自贡市场上销售较好的楼盘具备哪些因素、促成成交的主要原因、市场上的畅销户型与滞销户型的情况，如下： ① 销售较好的楼盘具备的主要素质：
? 区位：受政府规划引导，可持续性发展性强，区域生态环境较好；
? 配套：周边生活配套齐全，生活便捷性强； ? 楼盘：注重整体品质的打造；
? 产品：实用性强、功能齐全、具有可变性；产品新颖，对客户有新的冲击与引导； ? 宣传：营销宣传力度大； ② 促成成交的主要因素： ? 价格； ? 活动； ? 性价比。 ③ 最畅销的户型： ? 功能2室户型； ? 功能3室户型； ④ 滞销户型：
? 产品：舒居三室、四室户型和楼盘品质较高的一室户型
? 地段：地段远离主城区，生活配套不便
二、产品专项研究 1、优质户型分析
从各大楼盘的调查中，受价格导向，大多数消费者更愿意选择物美价廉、经济适用的住宅，目前的置业者大多数还属于刚性需求，所以选择实惠实用的功能型住宅，能降低生活压力，改善生活品质。在接下来的调查中除了功能实用不浪费以外，优质户型还具备哪些因素。如图：