南京市房屋拆迁补偿、补助价格标准
http://www.yfzs.gov.cn/ 2004-05-09 11:00:24
南京市房屋拆迁补偿、补助价格标准
南 京 市 物 价 局 文件南京市房产管理局 宁价房[2001]424号宁房拆[2001]350号
一、南京市房屋拆迁补偿价格
房屋拆迁补偿价格，包括区位补偿价格和房屋重置价格两部分。 房屋拆迁补偿价格=区位补偿价格+房屋重置价格 （一）区位补偿价格
区位补偿价格，依据1998年南京市区土地级别、房屋的用途，按房屋的建筑面积确定。 1、区位补偿价格=区位补偿单价×房屋建筑面积 区位补偿单价，按表一确定。
区位补偿单价表
表一 单位：元/m2（建筑面积）
被拆迁房屋所处土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 区位补偿单价 住宅房屋 2570 2340 2010 1650 1200 670 260 200 非住宅房屋 营业房屋 3960 3460 2950 2250 1740 820 530 500 非营业房屋 2870 2490 2120 1660 1390 680 330 300
注1：上述标准适用于玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、栖霞、雨花台八区。对于浦口、大厂区区位补偿价格，七级地住宅为200；营业房屋为400，非营业房屋为200；八级地住宅、营业房屋、非营业房屋均为200。
注2：表中营业房屋区位补偿单价为一层房屋的价格，二层单价按表中80%取值，三层
单价按表中75%取值，四层及四层以上的营业房屋单价按表中70%取值，但最低不低于同区位住宅房屋的区位补偿单价。
注3：地下室及半地下室的区位补偿单价按表中的50%取值。 （二）房屋重置价格
房屋重置价格，由房屋建设综合费用和建筑安装工程费用组成。其中综合费用包括前期工程费、公共基础设施费、管理费、销售费用、贷款利息、代收费用、利润及税金，不包括土地取得费用。
房屋重置价格=综合费用+建筑安装工程费 1、综合费用
综合费用，依据1998年南京市区土地级别、房屋的用途，按房屋的建筑面积确定。 综合费用=综合费用单价×房屋建筑面积 综合费用单价按表二确定。
综合费用单价
表二 单位：元/ m2（建筑面积）
被拆迁房屋所处土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 综合费用单价 住宅房屋 950 930 900 860 800 740 600 460 非住宅房屋 营业房屋 1050 1000 950 900 860 830 700 630 非营业房屋 990 970 930 890 810 750 600 530
2、建筑安装工程费
建筑安装工程费分住宅和非住宅两大类，按房屋的结构类型、建筑标准等级及各分项具备的条件确定。钢结构、仓储结构及一些特殊的建筑物等，由于其结构、层高、跨度等差异较大，建安工程费由评估机构确定。 （1）住宅房屋的建筑安装工程费
住宅房屋建筑安装工程费=[住宅房屋建安工程费单价×建筑面积×成新率±各单项调整项目差价总金额]×（1+住宅层次调整系数-住宅朝向调整系数） 住宅房屋建安工程费单价按表三确定。
住宅房屋建筑安装工程费单价表 表
三 单位：元/m2(建筑面积)
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
钢 筋 砼 结 构 钢筋砼一等 750 435 结构 钢筋砼基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量好，外观无缺陷。 80 门窗 铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究规范的木质门或其它金属门，分户配有牢固防盗门。
95 装饰 内墙面刷乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙纸墙布。外墙面为高档涂料或贴面砖，厨房、卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有部分吊顶。 70 屋楼地 地砖楼地面，或木楼地板，保温隔热屋面。
70 设备 水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷。 钢筋砼二等 640 420 结构 钢筋砼条形基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。结构质量一般，外观有缺陷。 55 门窗 钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等。
55 装饰 内墙面普通乳胶漆或一般涂料，外墙为一般涂料或水泥砂浆粉刷，厨房、卫生间墙面贴有磁砖，无吊顶。
50 屋楼地 水泥楼地面或中低档地砖楼地面，保温隔热屋面。 60 设备 水电卫浴齐全，照明插座线路未分开或明敷。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
砖 混 结 构 砖混一等 640 325 结构 钢筋砼基础，砖墙及钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，有构造柱和圈梁。
80 门窗 钢窗、铝合金窗或塑钢窗，用料上等、制作考究规范的木质门或钢门，分户配有牢固防盗门。
95 装饰 内墙面刷乳胶漆或有一米高以上木墙裙，或贴有墙纸墙布。外墙面为外墙涂料，或贴面砖等，厨房、卫生间墙面贴有磁砖，乳胶漆平顶或有吊顶。
70 屋楼地 水磨石楼地面或面砖、木地板等饰面，钢筋砼平屋面或坡屋面面层。 70 设备 水电卫浴齐全。照明、插座分线路设置。
砖混二等 520 310 结构 砖基础或砼条形基础，砖墙及钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱和圈梁。 55 门窗 用料中等的木门窗。
55 装饰 内墙涂料，厨卫没有或仅有中低档瓷砖，外墙为水泥砂浆或一般性外墙涂料或为清水墙，无吊顶。
40 屋楼地 水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或钢筋砼檩条的坡屋面面层。 60 设备 水电齐全，照明、插座线路未分开，有厨无厕。 房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
砖 木 结 构 砖木一等 540 200 结构 砖或砼基础，实砌砖墙承重，木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。
65 门窗 金属门窗或用料上等的木质门窗，分户配有防盗门。
85 装饰 内墙面刷乳胶漆，有一米高以上木墙裙，或贴有墙纸。外墙为涂料、面砖等，厨卫墙面贴瓷砖。
120 屋楼地 木楼地板，基层有木望板或望砖，平瓦或小瓦屋面。 70 设备 水、电齐全。厨卫分设，照明、插座线路分设。
砖木二等 410 150 结构 砖或砼基础，空斗砖墙承重，外观质量一般，木梁、木屋架承重。
50 门窗 普通木门窗。
40 装饰 内墙普通涂料，外墙普通砂浆。
110 屋楼地 普通木楼地面，普通屋面木基层，木望板，平瓦、小瓦屋面。 60 设备 水电齐全，照明、插座线路未分开，有厨无厕，或无厨无厕。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
木 结 构 木结构一等 500 180 结构 砖或砼基础，用料上等的木柱梁承重，木人字屋架，砖围护墙，有较好的木楼梯。
65 门窗 有腰木门窗，制作考究，起线用雕花门窗、花格窗。 60 装饰 内墙面涂料，外墙面普通水泥砂浆或普通涂料。
135 屋楼地 木质楼面，普通水泥地面，屋面木基层带木望板或望砖，平瓦或小瓦屋面。 60 设备 水、电齐全。明设线盒。
木结构二等 400 165 结构 砖或砼基础，一般用料的木柱梁承重，木人字屋架，砖围护墙。
50 门窗 一般用料的木门窗。
40 装饰 内墙刷石灰水，外墙为清水墙或刷石灰水。
110 屋楼地 一般的木质楼面，碎砖砼地坪或土地坪，屋面基层为芦席、望砖，平瓦、小瓦屋面。 35 设备 有水电。
房屋类别 等级 建安工程费单价元/m2 分部项单价元/m2 分部项 具 备 条 件
简 易 结 构 简易一等 200 85 结构 乱砖、半节砖、自制砖，煤屑砖砌墙承重，瓦屋面。
25 门窗 完整的木门窗或旧的钢门窗，无框门窗。 15 装饰 普通砂浆抹灰，内外墙刷石灰水。
55 屋楼地 碎砖三合土地或碎砖砼地面，小梁或杂木椽子屋面。 20 设备 有电无水。
简易二等 150 60 结构 乱砖、半节砖、自制砖，煤屑砖砌墙承重，旧铁皮或杂乱瓦屋面。
20 门窗 废旧、不完整的门窗。 10 装饰 内、外墙面清水或刷石灰水。 40 屋楼地 砖铺或泥地面。 20 设备 有电无水。